一、什么是集体土地证?
由于现在的房地产开发市场越做越大,城市建设也在扩张,也有很大一部分集体土地被征用而转为国有土地,现在房产市场交易频繁起来后,对于房屋产权相关的信息需求也越来越多,很多人不了解什么是集体土地证
什么是集体土地证
我国的土地分两种:国有土地和集体土地。没有私有土地,农村的一般都是集体土地,发的就是红色封皮的集体土地使用证,以后拆迁补偿不如国有土地值钱,原因是没有经过市场流通,不能进入自由市场进行买卖:
1、按法律规定,土地使用权转移的同时,地上附着物随之转移,也就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的,按法律,集体土地是不准买卖的,但个别地方也有自己处理执行方式,所在地这种情况可以办理,
2、因为土地发生买卖,所以在交易之前,先得把此集体土地转为国有土地,也就是你得交一笔出让金,出让金各地不同,而且同一地方不同地段也不同,要看土地在城区还是城郊,属于几等几级地。
3、这种土地部门有个划分依据的(30、40、50元每平方米的不等,你可以去问一下你们的土地管理部门),至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了。只有这样转为国在土地了以后,才可进行变更登记,它包含土地性质的变更和土地使用权的变更。
二、有集体土地证的房拆迁会有什么麻烦?
集体土地使用权获到按国家限定必须是农户,且为本村农户,而且一户只准拥有一处宅基地。所以,你是无必要改农户为非农户的。另如果你是该村村民的话买还是无问题的。只是个人感觉开发商利用集体土地搞商业开发这事总觉得不妥,其中必有隐情。即然是能够力理集体土地使用证,说明有了合法的用地手续。但不知道是以什么名义获到的。有了合法的用地手续就不会差城建规划手续,所以房屋证正常说是能够解决的。至于风险,就是我才刚说的,不知道该宗地用地手续是以什么方式解决的,还是如果你不是该村村民的话,能够在后续解决房证时可能会遇到麻烦。现在小孩上学的问题好像不是很难了,不是当地的也是能够上学的,只是好像花费会高一些,可能中考高考需回原地,这方面我不是太了解。如果改造占用,如果土地及房屋手续完备的话,肯定会赔偿的,各地拆迁有分别的政策。最后,还是建议你到当地的国土资源管理部门及房屋管理部门询问一下。因各地方用地政策不相同,所以我不敢枉下断言。
三、集体土地证年限是多少年?
1、以出让或转让方式依法取得土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用终止日期扣除已使用的日期,所得日期就是购房者自己的使用年限。
2、《房地产管理法》规定,集体土地证的年限长短会因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失,致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地,从而终止土地使用权。
3、对于划拨土地,国家可以另行划拨一块土地给原土地使用权人使用。对于出让土地,土地使用权人可请求退还土地灭失部分剩余年限的出让金。以划拨方式取得土地使用权的土地,使用是无限期的。集体土地使用权期限是有限定的,使用年限届满,土地使用者可以申请续期,但应依法重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。否则,土地使用者应当交还土地使用证,并依法办理注销登记。
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