“房屋假赠与”买房逃税有风险-法师兄

“房屋假赠与”买房逃税有风险

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:34:41 400 人看过

山东豪才律师事务所刘英芳律师在接听市民来电时表示，目前，在二手房交易市场上，假赠与是一种较为常见的现象。

从表面上看，这为卖房者省了很多税钱，并为买房者让了利，实际上却把买房者推入了一个有苦难言的境地。如果这套房子在买进后发生了质量问题或其他隐患，买房者就不能按房屋买卖条款享受法律保护，因为你这套房是通过赠与方式获得的，如果不满意可以退回，但无权要求对方返还购房款。

今年9月，财政部、国家税务总局下发的《关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》中规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人等情况的，暂免征收营业税，并要提供证明赠与人和受赠人关系等的一系列资料。此外，在税收政策方面，赠与与买卖行为适用不同的税收规定，假赠与虽然省了税，但买房者将来在卖房时就要承受本应由原来的卖房者承担的税款。

刘律师特别提醒，通过假赠与购买的房产，在二次出售时，要缴纳更多的税，因为国家税务总局曾规定：受赠人获赠不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，必须严格按照税法规定据实征收，不得实行核定征收。这样，别人赠与你的房子，你再想卖掉时，扣除的金额就非常少，要交的税款也就非常多。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚财产分割相关文章

合同公证
房产赠与合同公证量猛增假赠与可能有风险

“你的房子买了不足5年，若直接交易，要缴5.5%的营业税，不如办理赠与公证，费用能省不少”，昨日上午，李先生在省城一房产中介公司售房时，业务员给他出了这样的“点子”。自6月1日房产新政施行以来，合肥市公证处收到的房产赠与合同公证申请明显增加，到6月17日，此类公证量较去年同期增加了66.7%。李先生给记者算了笔账，目前房产交易办理产权过户的需按总房价缴纳2%的契税，若房产取得不足5年出售的还要按总房价缴纳5.5%的营业税，而房产赠与办理产权过户只需缴纳4%的契税，“我的房子取证不足两年，预计售价大概40万，如果直接交易，契税、营业税得要3万元左右，但若是赠与的话，契税只要1.6万。”两者相比，赠与过户税费明显较少。合肥市公证处主任、一级公证员王-伶分析认为，这可能就是新政后房产赠与公证数量明显增多的主要原因。采访中，不少市民虽是真实交易，却也希望通过赠与达到减少税费的目的，不过，**徽达律

2023-05-04

269人看过
房产证
购买赠与房产将存哪些风险？

东城王小姐：我最近看中了一套房子，想买下来。业主告诉我，那套房子是别人送给他的，虽然房产证上写的是他的名字，但同时注明了是赠与财产。我买这套房子会有风险吗？回复：要注意两点：一是当时赠与房产时是否附带条件或者限制出售；二是税收问题，根据2006年10月13日国家税务总局正式下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，受赠人将无偿受赠的5年内二手房对外销售时，“以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。如果你和业主对这两点都没有异议的话，才可以购买。

2023-06-11

304人看过
离婚房产
赠与房屋能不能作为房屋买卖

赠与房屋的行为不等于买卖。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移是办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。一、房产可以赠与给无血缘关系的人吗可以。房屋产权赠与没有限制，因为是房屋所有权人的权利，想赠与谁都可以。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。二、不动产变更登记和转移登记的区别不动产变更登记和转移登记的区别：1.意思不同。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使相关法律行为发生所有权转移的房屋所有权登记。变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记。2.结果不同。

2023-06-21

367人看过
书面合同
房屋赠与买卖的税费需要多少钱

一、房屋赠与买卖的税费需要多少钱房屋赠与买卖的税费需要多少钱，总的来说呢，房产赠与是需要缴纳税费的，税费有契税、公证费以及登记费还有房产交易费和中介的交易费等，其中最主要要交纳的是契税，这个比例也是最高的，占房屋评估总价格的百分之三。如果是房屋的买卖房产，则需要缴纳评估价总额百分之一的个人所得税。如房产证还没有过5年，则还要缴纳增值部分百分之五点五的营业税。同时房屋的卖方需要缴纳百分之一的契税。下面详细讲述一下房屋赠与买卖的税费是多少。1、首先，私房赠与是将房屋所有权无偿赠送给家人亲属或朋友之间的行为，进行房屋过户的手续时，依据我国相关的法律规定，受赠房屋的房主要到我国房屋相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续，并且同时要签订关于房屋赠与的书面合同。2、房屋的受赠一方拿着房屋的所有权证、和卖方自愿售房的赠与书原件去交纳契税并领取契证。3、办理公证。4、受赠方到房地产管理部门申请办理房屋所

2023-05-15

100人看过

继承人
房屋赠与与继承哪个税多

一、房屋赠与与继承哪个税多房屋赠与与继承，赠与房产的税费要比继承高，法定继承人继承房产的话只需要交纳一些杂项手续费，契税和个税都可以减免。但是赠与过户的话，契税是少不了的，按总房价的一定比例执行，不会少于1%，整体来看还是比较多的。虽然继承的税费比较少，但是条件比较苛刻，有需求的可以考虑赠与或是普通的交易过户。房产赠与费用的标准如下：1.交易手续费：双方各50%。住宅：6元/平方米。2.登记费：由受赠方交纳。住宅：80元/套。3.房屋所有权工本费：一本免费，每增加一本收10元。4.印花税：5元/本(由受增人交纳)。5.契税：由受赠方交纳。1.5%税率征收。赠与须交纳2%评估和公证费用，3%契税。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合

2023-04-25

158人看过
赡养义务
房屋赠与免征个税需要的材料，房屋赠与个税税率是多少

一、房屋赠与免征个税需要的材料赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：1．属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的继承权公证书、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》；2．属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》；3．属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人赠与公证书和受赠人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同公证书，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。4．赠与双方当事人的有效身份证件；5．房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）；6．房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡

2023-03-25

229人看过
遗赠
房屋赠与是否能划为房屋买卖

不能。赠与就是赠与，不能划分为房屋买卖，但是受赠人在接受赠与之后取得所有权，可以将房屋卖给其他人。一、房子赠与和买卖的区别房子赠予和买卖的区别：1、性质不同房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。2、公证方面不同房产赠与可以做房产赠与公证，而房产买卖不需要做房产赠与公证。3、产权证不同房屋买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。而房产赠与则没有这个要求，只要是自己名下的房产就可以赠与。二、房屋赠与与买卖有什么区别房产赠与和房产买卖在性质、公证、产权证和税费方面有所区别。1、性质不同。房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。2、公证方面不同。房产赠与可以做房产赠与公证，而房产买卖不需要做房产赠与公

2023-06-25

491人看过
结婚证
赠与房屋的税务问题

需要具体分析这个“亲人”所属于的范围，如果是无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或者无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，则暂免征收营业税。如果不是，就要交税。婚后父母赠送的房子离婚怎么分割婚后父母赠送的房子离婚时分为以下情况：（1）如果赠与合同中确定只归当事人，则属于当事人一方的财产；（2）如果发生离婚纠纷对该不动产的所有权是一方的个人财产，但是如果没有指明或者共同财产界定不明，一般就认为是夫妻共同财产。办离婚手续需要准备的材料有什么1、如果是协议离婚的，签订离婚协议后，带齐结婚证、身份证和离婚协议书等材料到婚姻登记机关办理离婚登记；2、如果是诉讼离婚的，带齐结婚证、身份证、起诉状等直接向人民法院提起诉讼，被判决准予离婚的，判决生效，解除婚姻关系。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条，个人无偿赠与不

2023-07-17

477人看过

房产赠与
买卖房屋要交哪些税,房产赠与需要交什么税

一、买卖房屋要交哪些税买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5%卖方：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰1、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税；个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5.55%征收营业税。2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让，按全额1%征收个人所得税；个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个人所得税；但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税；个人所有的非住宅房屋转让，按差额20%征收个人所得税。3

2023-03-24

382人看过
遗产税
房屋赠与与遗产的税收有何不同？

房屋遗产税是需要继承房产需要缴纳的税收，而房屋赠与是一个房屋转移的形式，二者是有截然不同的。房屋遗产税是继承者在继承被继承者的房屋时候所需要缴纳的税收，而房屋赠与者需要缴纳的是契税。房屋赠与，指一方赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。继承父母的银行遗产是否要交税继承父母的银行遗产不要交税。因为我国目前还没有明确的法律条文规定继承父母的银行遗产要交税，但在继承期间，例如房产过户、车辆过户其他有价证券的交易等等，大多是都需要缴纳契税、增值税等税费的，建议详情咨询当地税务局，以其回复为准。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十六条继承权男女平等。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序

2023-07-15

405人看过
罚金
买卖赠予房屋的税率

一、房屋买卖税率都有哪些1、契税根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3％～5％收取，全部由买方负担。2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0．3%交纳。3、营业税在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5％。4、城市维护建设税缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7％；纳税人所在地在县城镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1％．5、教育费附加税这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3％。6、

2023-03-13

136人看过
继承人
房屋赠与时受赠方如何纳税

房屋赠与时受赠方怎样纳税受赠方需缴纳契税《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。个人无偿赠送房产，受赠方需要缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定，《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父

2023-06-14

53人看过

复婚
买卖二手房“避税”有哪些招数与风险

细数“避税”招数及风险手段一：做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以22万元成交，这样剩余13万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。风险：这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。手段二：先租后买，延期交易。“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。风险：该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得房产证时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易，未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。手段三：假赠予真买卖，暗箱操作。在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和

2023-05-04

435人看过
债权人
买房房屋不公证有没有什么风险?

仅公证房屋买卖未办理过户的法律风险有：可能存在房屋买卖合同无效的风险；可能面临出卖人反悔出售房屋的风险；可能出现一房二卖的风险；可能出现房屋被法院冻结查封的风险。一、离婚后房子不过户风险是什么离婚后房子不过户风险是：（一）可能存在对方将房屋出售、第三人善意取得，无法过户的风险；（二）可能面临对方将房屋抵押，该房屋所有权被转移占有的风险；（三）可能出现房屋被法院冻结查封，无法取得该房屋所有权的风险。二、房屋买卖合同的风险纠纷是怎么回事是指因不可归责于合同双方当事人的事由，房屋买卖在合同订立后，债权债务清结之前发生灭失的损失由谁来负责承担。房屋买卖过程中发生意外风险的责任负担，按以下原则确定：1.登记以前，由出卖人承担，登记以后由买受人承担。在商品房买卖法律关系中，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。

2023-06-29

366人看过