没有房产证买了会怎么样-法师兄

没有房产证买了会怎么样

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 18:32:08 455 人看过

一、没有房产证买了会怎么样

没有房产证买了会：

1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3.无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5.开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

二、没有房产证的房子可以做抵押贷款吗

没有房产证的房子不可以做抵押贷款，贷款需要提交房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明。如借款人处于住房按揭期间暂时没有房产证，可以向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料来申请贷款，或提供汽车、汇票、债券等作为抵押物申请银行贷款。

三、办理房产证时交的什么税

办理房产证时交的税如下：

1.办房产证需交1%~3%的契税；

2.房款1%的个人所得税；

3.0.1%的印花税；

4.差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；

5.交易费；

6.测绘费；

7.权属登记费取证费。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

购房合同
买了房子,有房产证,但是购房合同怎么没给

合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。一、房产证下不来怎么办房产证办不下来，可以通过以下方式解决：1、协商解决带上合同等资料，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2、发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。3、提起诉讼如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发

2023-06-22

415人看过
法律综合知识
破产了没有交税会怎么样

即使公司破产，未缴纳的税金也可能引发一连串极为严重的法律后遗症。首先，税务部门享有行使强制执行权利的权力，包括冻结银行账户、查封不动产等措施来确保应缴税款得以追回。其次，企业有可能遭受行政惩罚，例如被处以罚款。依据《中华人民共和国税收征收管理法》之明确规定：倘若纳税人故意捏造、篡改、隐藏或私自损毁财务账册和记账凭证，或者在账簿中虚构支出项目或是少算甚至未记入收入，又或者当税务机关要求其如实申报后却拒绝履行该职责，亦或是故意进行虚假的纳税申报，以此方式逃避应当缴纳的税款。对于此类行为，税务机关有权追讨其所欠缴或少缴的税款、滞纳金，同时还可以对其处以欠缴或少缴税款百分之五十以上至五倍以下的罚款；刑法对此类违法行为也有所规定，如果情节极其严重，将依法追究其刑事责任。《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或

2024-08-04

181人看过
房产证
买房没有房产证怎么行！房产证办理指南↓↓

买房子时候，我们要考虑房子价格、地理位置、户型、物业管理等众多问题，没有想起房产证这一个重要问题。甚至已经使用新房子，对房产证办理的也不怎么关注。购买没有房产证的房子会有哪些问题？房产证办理指南又是怎样？买房没有房产证怎么行！这是因为《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。购买没有房产证的房子的风险：1、不能买卖过户；2、不能抵押；3、不能保护自己房屋产权合法权益；4、不能得到房屋拆迁补偿；5、不能办理继承或赠与手续。房产证办理指南1、确定开发商已进行初始登记通常情况下，在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋（

2023-06-04

450人看过
契税
买房没有交契税会怎样

买房后未交契税的后果有：1.无法办理产权登记证书，税单一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书；2.无法提取住房公积金，尚未核发的产权登记证书的要求提供契税完税证明；3.无法落户，没有产权登记证书不能上户口；4.罚交滞纳金，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。一、如何提取住房公积金用于还贷提取住房公积金需要提供身份证复印件（验原件）、住房公积金提取申请表，以及所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）和契税完税证明；未取得《不动产登记证书》的，应提供在不动产登记系统备案登记的《商品房销售合同》和税务部门统一印制的购房全款发票。如果用来偿还住房公积金贷款提取公积金的，首次提取提供借款合同、公积金管理中心加盖印章的偿还公积金贷款的明细单；再次提取只提供还公积金贷款明细单。二、购房发票有什么用啊（1）用于办房产证：如果没有购房发票，办理产权证的过程会更加繁琐。因为办理房屋产权证书需要的材料包

2023-06-25

381人看过

房产证
没有房产证怎样证明房产所有权

一、没有房产证怎样证明房产所有权房屋产权以登记为准，如果不动产登记部门没有办理登记的，不能确定房屋的权属，利害关系人可以申请房屋确权，办理权产登记后，就能确定房屋的归属。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、房产所有权是否必须要有产权证证明房屋所有权用产权证是最直接的办法，但并不是只能用产权证证明，只要是合法取得房子，应当到管理局登记，如果暂时没有拿到产权证，也可以证明该房屋所有权。《民法典》第二

2023-06-04

428人看过
二手房买卖
二手房买卖没有产权证怎么办，房产证怎么办

二手房没有产权证明是不能买卖的，即使是买卖完成，也不能转移房屋的所有权。一、没房产证房屋买卖合同是不是就没有效力了如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示即使没有房产证，也不影响合同效力。但可能发生履行不能进而承担违约责任。买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，性质上不属于法律法规的强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据，买卖双方就尚未领取房产证书的房屋签订的房屋买卖合同不会因此无效。二、房屋买卖公证没有土地证可以办吗房屋买卖公证没有土地证可以办理，但是因为土地证是房屋所有人拥有房屋所属土地使用权的证明，所以没有土地证的情况下，是不能办理房屋过户手续的。房屋买卖办理公证

2023-04-11

85人看过
法律综合知识
无锡安置房没有房产证买了有什么后果？

一、无锡安置房没有房产证买了有什么后果（一）安置房没有房产证买了肯定是会有风险的，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。（二）买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方。（三）易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。二、没有房产证的安置房可以抵押贷款吗没有房产证的安置房是

2022-06-07

180人看过
法律综合知识
房子没有房产证离婚了怎样给女方公证

一、房子没有房产证离婚了怎样给女方公证房子没有房产证离婚了给女方公证的方式：房子没有房产证，可以在离婚协议中约定房产归女方所有。待取得房产证之后，可以去不动产登记中心过户给女方。有贷款的房子是不可以变更所有权人的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。办理房产过户手续的程序如下：1．双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5．由房地产管理部门核发过户单。二、房产过户办理公证手续需要什么材料房产过户办理公证手续需要如下材料：1．公证申请书；2．申请人的身份证明；3．房产产权相

2023-12-23

398人看过

法律综合知识
买房子没房产证可以贷款吗，买房没有房产证能买吗

买房子没房产证一般不能办理贷款，用房屋抵押办理贷款是需要出示房产证的，买房没有房产证的房子可以买，但是购买之后会存在产权不明等情况，当事人的权益容易受到损害。一、买房子没房产证可以贷款吗买房子没有房产证一般不能贷款。贷款需要提交房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明。如借款人处于住房按揭期间暂时没有房产证，可以向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料来申请贷款，或提供汽车、汇票、债券等作为抵押物申请银行贷款。二、买房没有房产证能买吗买房没有房产证能买，但是风险较大。因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。三、买房子没房产证写合同受法律保护多少年无房产证未过户的

2022-08-13

292人看过
房产证
买了满意的房子却没有房产证应该怎么面对

房产证作为购房的人经过交易来获得房屋的合法所有权的证件,对我们房子的保障具有非同一般的意义,相信很多朋友们在购买房子的时候都是比较关心房产证的问题。那么,如果买了满意的房子却没有房产证应该怎么面对?买了房子却没有房产证的原因:买房后一直拿不到房产证的原因有很多,包括开放商破产、验收不合格、资质取消,购房者证件缺失、公维金不交,相关部门拖延,代办不靠谱等。一.购房者自身原因造成的有:1、公共的维修基金没有上交;2、房屋契税没交;3、住入房子后进行了违章的搭建,导致规划的部门不给予核发房屋竣工的验收合格证。4、上交办理房产证的文件不合标准;二.开发商原因造成的有:1、违建:假设,本来规划的是22层,最后建成了23层,验收的时候,整栋楼上下都成了违建,自然就办不了房产证了。2、开发商破产:开发商破产后,没有接盘的企业,就没有人去办理楼盘的大产权,那么个人的房产证就更没戏了。3、房屋面积出现较大误

2023-05-31

95人看过
购房合同
买的没有房产证的房子,还没过户,购房合同丢了,怎么办

一、购房合同丢了怎么办1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《民法典》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变

2023-04-04

320人看过
房产证
房子买了一年还没房产证

房产证本该一年内办理据了解，徐女士于2010年3月14日购买了由青岛海林置业有限公司开发的位于平度市天津路95号的慧泽苑小区某户住房。由于是现房，李女士与开发商签署了《房屋交接书》。《房屋交接书》中表明：房屋归李女士所有，并且是一次性付款。在双方购房合同中，第十四条注明：甲方(海林置业)取得了房地产权属登记证明后360日内，由甲、乙双方签署合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起360天内，由双方依法向平度市房产管理中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。由于孩子需要房产证来办理上学的相关手续，徐女士一直催促开发商加快办理。但直到2011年3月14日，到了发房产证的最后日期，海林置业的张经理给出的答复仍是下个月就能办出来。等证的业主伤不起在采访中记者发现，等证给孩子办落户、上学的业主不在少数。目前海林置业开

2023-06-05

469人看过

法律综合知识
买房子没房产证怎么签合同，没有房产证可以贷款吗

买房子没房产证签合同前需要看房及查档，针对房屋价格、定金、首期款等内容确定后再签订房屋合同，再办理房屋公证手续。暂时没有房产证是可以贷款，但是一般情况下房屋抵押贷款是一定要有产权证，没有产权证是不能办理的。一、买房子没房产证怎么签合同买房子没房产证按照以下方式签合同：1．看房及查档：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。2．签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。3．公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。4．资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8

2022-08-06

232人看过
土地证
买房子房产证过户了土地证没过户怎么办

房产证过户土地证没过户需要携带已过户的房产证以及没有过户的土地证去所属地区的土地局进行办理，房产证和土地证将被收走，并重新办理生成新的《不动产权证》。一、有土地证没有房产证的房子能买吗？如果是房地产权证，就可以过户，不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。一般情况下，有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。二、只有房产证没有土地证可以过户吗呢只有房产证，没有土地证是不能过户的。如果是有房产证和土地证合二为一的房地产权证，是可以过户的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明

2023-06-19

166人看过