房贷审批条件高吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-12-22 05:51:36 222 人看过

在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为你整理了一些关于房贷审批条件高吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。

房贷审批条件高吗

房贷审批条件高。房贷审批的因素特别多,只要有一项条件没有通过审核,那么房贷就无法通过审核。并且房贷有初审与终审,必须通过了初审与终审,签订了房贷合同,那么本次房贷申请才算是稳了。在没有签订房贷合同之前,都不算申请成功。

只要签订了房贷合同,银行就必须按照合同的约定来放款,当然出现延迟放款的情况,用户可以选择与银行协商,要求银行尽快放款。

房贷申请条件

1、申请者年满十八周岁

不具备完全民事行为能力的未成年人禁止办理贷款,若是父母为子女购房,但子女是未成年人时,也无法申请贷款购买,只能选择全款购买。

2、个人信用良好

银行在审批房贷的时候会查询客户的个人征信报告,若发现其中记录有不良信息,恐怕会因此担心放贷风险较大,从而拒绝批贷。

注意:

1)客户务必保证征信无任何问题才好,若是与配偶、父母共同申请房贷,不只个人征信要好,作为共同借款人的配偶、父母的征信也要好。

2)如果因为名下信贷产品还款逾期导致征信出现不良记录,恐怕暂时办理不良房贷,需得赶紧将逾期欠款给还清,然后好好养信用,等耐心修复好受损征信后再重新办理房贷。

3、具备按时偿还贷款本息的能力

银行一般需要客户提供不低于房贷月供两倍的流水,举个例子来说明,若客户申请六十万房贷,期限二十年,那分摊到每月的应还本金就是两千五,如此一来,客户就需要准备月进账不低于五千的流水才行。

注意:

1)若银行流水不足,可以用公积金/社保缴存证明替代,而如果名下有一定资产,还可以多准备一些额外的资产财力证明资料。

2)客户可以选择追加首付款、降低贷款金额,如此一来,月供有所降低,银行对流水的要求自然也会降低。

3)客户可以找配偶、父母共同申请房贷,然后把对方的流水也一并提交给银行用作补充。

4、符合当地买房政策规定

各地买房条件可能不一样,以长沙为例:

1)在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭,连续缴纳24个月个人所得税或社会保险,可在限购区域内限购1套商品住房。

2)市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税/社会保险,可在限购区域内限购1套商品住房。

5、在贷款银行所在地有固定住所

在当地拥有有效居留身份方才能够买房,客户可以提供当地常住户口本或是暂住证来证明身份。

6、所购房产的产证、房龄等符合规定

1)产证不齐全的房子,如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等不能贷款购买。

2)有不能转移记录或是被查封、处在旧城改造范围内等违反房产抵押规定的房子不能贷款购买。

3)关于房子的房龄要求,一般要求不能超过20至30年(具体可以电话咨询银行客服)。

7、首付款达规定比例

1)首套住房贷款的首付款一般最低在房屋总价款的三成左右。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,根据央行、住建部、银监会三部委发布的通知,首付款最低不能不低于40%。

2)使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,若建筑面积不超过九十平方米,最低首付20%;有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

缴存有住房公积金的客户选择申请公积金贷款买房,还有以下几点条件要满足:

1、住房公积金已经连续按时足额缴存达六个月及以上时间

1)若住房公积金出现过断缴现象,重新续缴后一般需要重新计算连续缴存时间。若住房公积金进行转移,连续缴存时间一般可以合并计算。

2)通常需要在当地缴存的住房公积金才能在当地贷款买房,若所在城市开通了异地公积金贷款业务,缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通,那就可以用异地缴存的住房公积金在当地买房。

2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态

若住房公积金账户因职工离职等原因被封存,暂时办理不了贷款,只有提取业务不受影响,需要等之后账户启封、重新续缴上住房公积金后方才有机会贷款。

3、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清

名下已申请有公积金贷款的客户需要先将贷款结清,然后才能再去申请新的公积金贷款。而已经申请过两次公积金贷款的业务,无论贷款是否结清,在购买第三套住房时都只能办理商业贷款。

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