买二手房首先要交的是契税,首套房一般情况90平方米下的房子只需要交1%的契税,通常90-144平方米的房子就要1.5%的契税,144平以上是3%。如果买一套售价80万,面积110平方米的房子,那么就需要交12000元的契税。
一、房屋买卖交易流程
1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件;
2、双方签订房屋买卖合同;
3、向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;
4、立契;
5、缴纳税费;
6、办理产权转移过户手续;
7、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
二、房屋买卖签订合同的注意事项
1、合同要正规
首先,大家要签订的买卖合同需要是正规合同,大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本,具体签约时可根据具体情况,在合同范本的基础上做改动。
需要提醒的是,大家在签订合同时不能够就只签上名字,要先仔细阅读合同中的内容,确认无误后再签字。
2、必须所有产权人到场签字
大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有,如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。建议大家在签合同之前做一次产权调查,看房子到底有几个产权人,在签订合同的时候所有产权人全部到场签字,并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约,则需要求此人出具书面的授权委托。
另外,如果房屋所有权是在夫妻一方个人名下的,根据相关的规定,夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋,未经对方同意,擅自以自己名义转让给他人,买房人为善意购买的,可以认定房屋买卖合同有效。买房人符合法律规定的善意取得构成要件办理了房屋权转移登记,其他共有人要求追回该房屋的,法院不予支持。
3、确保基本信息真实有效
大家在签合同的时候首先要确保基本信息是正确的,基本信息以产权证上注明的为准,包括地址、门牌号、面积、户型等等,一定要严格填写。尤其是面积,一定要对照清楚,赠送的面积在合同的其他条款中注明。
4、签合同时需要重点关注钱
具体到签署合同时,需要对付款方式,包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定,简单说就是一切和钱有关的环节,都应该写入合同。还有就是物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同,如果有拖欠要写清楚何时交清,如果发生纠纷算谁的责任等。
5、明确违约责任
俗话说,丑话说在前头,为了保障自身利益,必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金。另外,违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。
6、注意合同中有无霸王条款
合同是房产交易最重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等,延期交房可以免责等。
7、保留所有证据
买套二手房过程漫长又复杂,即便白纸黑字地签了合同,但只要没有过户,房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自身权益。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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买二手房,第二套,143平210万,要交多少税上海在线咨询 2022-10-3156%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(、90平~144平内1.5%、印花税:3元/平方米3,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:1:3元/平方米4。二一般二手房交易需要交纳的税费.普通房满五年唯一减免):一:1、印花税、买房人应缴纳税费:房款的0.05%2、交易费、契税、卖房人应缴纳税费:首次购房评估额90平内
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市XX买二手房够房税是多少钱?都走什么税?房子80平求帮助广西在线咨询 2022-10-26过户二手房,需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明,土地证。有房产证登记人和配偶一起持有身份证,户口本,结婚证,以上住房三证,和买家一起到住房所属房管部门办理过户。规定是需要交纳手续费用几百元。印花税万分之5,评估费千分之六,卖家持有住房满2年,过户可以免5%增值税,卖家持有住房5年,又是卖家唯一住房,再免1%个税。买家首套房买入前提,90平以下契税1%。如果买家是二套买入,90平以下契税1
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在达州市买二手办公房200平方,房价80万,过户需交多少税收?青海在线咨询 2022-07-07二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契