农村土地流转最高年限-法师兄

农村土地流转最高年限

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 10:22:54 232 人看过

农村土地流转的最高年限是二轮延包的时间，具体为：

1、耕地的年限为30年；

2、草地的年限为30至50年；

3、林地的年限为30至70年，特殊林木的林地流转年限，在经国务院林业行政主管部门批准后可以延长。

农村土地流转方式有哪些

当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。

1、转包；

转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费，转包无需发包方许可，但转包合同需向发包方备案。

2、出租；

出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。

3、借用；

借用是出借人将土地承包经营权借给他人使用。借用是一种无偿合同，借用人无需向出借人支付土地承包经营权的使用费。

4、互换；

互换是农民为了耕作方便或出于其他考虑，将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使，自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权，承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。

5、转让。

转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地流转相关文章

集体土地
最高法农村集体土地使用20年对吗

各个地区可能会有所不同，所以不能一概而论。关于土地租赁最高期限的规定《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进

2023-05-04

147人看过
土地流转
农村宅基地确权是指农村土地流转吗？

农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩，集体土地确权颁证自然包括宅基地确权。宅基地确权可以帮助农民进行土地流转时有相应的保障，虽说现在宅基地还不允许买卖，但随着政策的发展，这一点也不是不可能。农村宅基地确权法的确权程序是怎样的1、由宅基地的使用权人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证、等相关证件。3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。

2023-08-05

281人看过
抵押贷款
农村流转土地抵押贷款

一、根据申请的贷款额度及银行许诺的抵押率推出抵押物的评估总价值。二、携带抵押土地区域图到国土局地籍科进行土地测绘。三、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告。四、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件到国土局地籍科办理抵押登记。一、房屋确权后怎么办理房屋确权办理流程为：1、买方带着身份证明等，到测绘公司申请测绘，出具测绘图；2、带着上述材料到评估公司申请评估，出具评估报告；3、带着上述材料到税务部门缴纳契税，出具契税单；4、带着带着以上所有材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。二、不动产贷款抵押合同有效的条件①抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；②抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的

2023-03-15

305人看过
土地流转
农村土地流转五大乱象

农村土地承包经营权流转，本质上是农户土地权利和利益的大调整。涉及权利关系广泛复杂，遇到困难和问题较多，概括为以下几个方面：土地流转主体混乱。我国农村土地承包法明确规定，土地承包经营权流转的主体是承包方，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，也就是说农户有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转方式。但在实践中，不仅农户可以自主决定流转，村民小组、村民委员会，甚至乡(镇)政府、县(区)政府也可决定流转，特别是在招商引资，规模经营等土地流转中，有的县乡政府不经农户授权就与外商订立土地流转协议，然后由村民委员会、村民小组通知农户。这种强制流转或被流转，剥夺了农户的参与权、协商权、监督权。土地流转行为混乱。表现为农户随意流转与基层政府强制流转并存，口头流转与书面流转共生，有偿、低偿、无偿流转同在。这不仅有违依法、自愿、有偿流转原则，也有违(除代耕不超过一年的)当事人双方应当签订书面合同的法律规

2023-06-07

279人看过

户籍
非农户籍能否流转农村土地

根据我国农村土地承包法的规定，非农业户籍人员也可以转让农村集体土地。农村集体土地实行家庭承包和其他承包方式。家庭承包土地不适宜，但可以承包给集体成员以外的人。《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定，国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采用农村集体经济组织内部的家庭承包方式，对不适合家庭承包方式的荒山、沟壑、丘陵、滩涂等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开征求意见等方式进行承包，第四十九条农村土地以其他方式承包的，应当签订合同，承包人取得土地经营权。双方的权利义务和合同期限由双方协商确定。采用招标、拍卖方式订立合同的，合同费用通过公开招标或者竞争性招标确定；采用公开协商方式订立合同的，合同费用由双方协商确定。第五十条荒山、荒沟、荒山、荒滩，可以通过招标、拍卖、公开协商等方式直接承包，也可以将土地经营权转为股份，分配给集体经济组织成员，实行承包经营或者股份合作经营。承包荒山、沟壑、丘陵

2023-05-08

260人看过
法律综合知识
2024最新农村集体土地流转交易细则

首部针对农村产权流转交易市场的全国性指导文件日前正式印发。对现阶段能进场的农村产权交易品种作出明确规定：以农户承包土地经营权、集体林地经营权为主，且不涉及农村集体土地所有权和依法以家庭承包方式承包的集体土地承包权。专家表示，由于农村土地的产权权属关系复杂，适用的规则也不同，《意见》在农村土地所有权、承包权和经营权上进行了分类指导，旨在落实决策层提出的“三权分置”理论，防止农民因流转而失地。近年来，随着农户承包土地经营权、林权等各类农村产权流转交易需求明显增长，许多地方建立了多种形式的农村产权流转交易市场和服务平台。据农业部信息显示，这些服务平台主要有农村土（林）地流转服务中心和农村产权交易所（中心）两大类。据了解，截至2012年年底，全国已有800多个县（市）、13000多个乡（镇）建立了土地流转服务中心；林业系统成立了1200多家林权交易机构。到2014年10月底，全国有北京、上海、天津

2024-01-13

67人看过
法律综合知识
农村土地流转合同期30年合法吗

一、农村土地流转合同期30年合法吗关于农村土地流转合同期30年的合法性问题，直接而言，若流转的30年期限未超出原土地承包期的剩余时间，则该合同是合法的；反之，若超出，则构成违法。根据《农村土地承包法》的相关规定，不同种类的土地（如耕地、草地、林地）有不同的承包期限，而土地流转的期限必须严格遵循这一法律规定，不得超过原承包期的剩余时间。二、土地流转合同超期限怎样处理当土地流转合同出现超期限的情况时，首先需要明确的是，超出原承包期剩余时间的部分是不受法律保护的。1．处理此类问题的原则在于，一方面要确保合同双方的合法权益不受损害，另一方面要遵循法律的强制性规定。2．具体处理方式可能包括重新协商并签订新的合同，以符合法律规定的流转期限，如果双方无法达成一致，可能需要通过法律途径解决争议，如提起民事诉讼等。三、土地纠纷民事诉讼时效是多久1．关于土地纠纷的民事诉讼时效，根据《中华人民共和国民法典》的规

2024-07-24

491人看过
土地流转
农村土地流转后土地补偿款归谁

对土地进行征收的，征收补偿款是归被征收人的，而流转的土地是归农村集体所有的，所以补偿款归农村集体所有。一、农村集体土地征用补偿费如何标准？农村集体土地征收补偿费的分配是：土地补偿费归集体所有，应分配给本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人所有，应分配给在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，具体分配可以由村集体召开村民会议讨论决定。二、农村宅基地拆迁补偿款发给谁农村宅基地拆迁是包括土地和地上的附着物房屋两部分的。我国对宅基地的补偿实行的是分开补偿原则，因为房屋附着的土地的所有权是村集体所有的，而不是村民所有，所以这部分土地被征收所获得的补偿应当属于村集体所有，而土地上的房屋是村民所建，属于村民所有，因此，土地上的房屋被征收所获得的补偿款应当给建造房屋的村民所有。三、农村土地征收应该得付哪些钱众所周知农村土地征收补偿款包含了五类，土地补偿费

2023-03-23

343人看过

书面合同
流转取得的农村土地能否再流转

土地法律法规：流转取得的农村土地能否再流转?农村土地承包经营权可以流转。《农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。第四十一条规定，承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。土地承包权和经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的单位和个人。《农村土地承包经营权流转管理办法》第十八条规定，承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经

2023-02-19

442人看过
法律综合知识
农村流转土地流转费拖欠怎么办

农村土地确权多余土地的处理是：村民一户拥有二处以上宅基地且满二年未转让其多余住宅的，村民委员会可以向乡（镇）土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后收回，统一安排使用。村民因继承取得的，不在此限。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

2024-04-19

110人看过
土地流转
因地制宜开展农村土地流转

媒体从市农委获悉：随着全市农村土地流转的基本原则、工作目标得以明确，加之全市土地流转服务体系的建设，我市农村土地流转面积呈逐年增加的趋势，规模经营水平也得到进一步提升。流转规模不断扩大，形式多样。截至2013年末，全市农村土地流转总面积45万亩，占二轮土地承包面积的21%，流转出土地的农户5.8万户，占承包农户的14%。流转形式包括转包、转让、互换、出租、入股等，其中以转包和出租为主。建立了较为完善的流转市场服务体系。各乡镇普遍建立了土地流转服务中心，为流转双方提供信息发布、价格评估、合同签订指导、合同鉴证、法律政策咨询、纠纷调解等服务。其中沙岭镇、柳壕镇、黄泥洼镇、下达河乡、西大窑镇、沈旦镇、古城街道、望水台街道、安平乡、汤河镇10个乡镇成为全省农村土地流转市场建设试点单位。流转模式不断创新，由原来单一的使用权转移向双方深层次合作转变。大河南镇孟胡屯村农民以土地承包经营权入股组建农民专业

2023-04-24

140人看过
法律综合知识
农村土地流转必须经过村委吗？

一、农村土地流转必须经过村委吗？土地使用权流转，并不需要征得村委会同意。可以由流转双方协商处理，涉及到土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转无需经过村委会同意。因为土地流转属于个人行为。《农村土地承包法》第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经

2024-01-26

160人看过

土地转让
农村土地转让20年后,土地归属谁

在我国农村土地中，耕地是主要的农业用地，农民承包这样土地，承包期限是三十年。在取得承包权使用土地二十年后，土地归属还是土地承包人。如果土地没有经过确权，无法确定实际归属的，应该由农村集体持有。承包期到后，双方可以续签延期。一、林地承包的期限是多久林地的承包期限是七十年。依据我国国农村土地承包法的规定，一般情况下，耕地的承包期通常是三十年，草地的承包期一般是三十年到五十年，林地的承包期通常是三十年到七十年。特殊林木的林地承包期，一般需要经过国务院林业行政主管部门批准可以延长。不宜通过家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。二、农村拆了宅基地会怎么处理农村宅基地与房屋既有区别又有联系：宅基地是房屋存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，相反，没有房屋，宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地，从而变成了一般的其他土地。因而，二者在空间上是统一的

2023-06-27

444人看过
土地流转
集体土地流转的农村程序

农村集体土地流转程序：承包方与受让方应就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向；报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查；经审查后，在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经营权流转合同。土地流转应注意的问题1、农民利益问题。一是不能违背农民的意愿强迫流转，流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定；二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前，否则流转将很难实行。2、流转主体问题。一是采取转包及互换方式的，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转；二是采取转让方式流转的，可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转，但由于这种流转方式使得流转方在承包期内失去了土地承包经营权，应当坚持“稳妥、慎重、本集体经济组织成员优先”的原则。3、流转年限问题。除“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）外，农民的土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长，到期后，根据实

2023-07-05

146人看过