租赁房屋存在瑕疵可否解除租赁合同-法师兄

租赁房屋存在瑕疵可否解除租赁合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 16:43:07 456 人看过

租赁房有瑕疵能解除租赁合同，并可要求房东退还押金和租金。

一、如果租房刚签完合同第二天又不想租了要怎么解决

签订房屋租赁合同后不想租赁房屋的，双方可以协商解除租赁合同，如果承租人单方解除合同的，出租人可以要求承租人承担违约责任。承租人可以和房东互相协商解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。

二、二房东不退押金怎么办？

二房东拖着不退押金的可以起诉到法院进行处理，也可以申请居委会进行出面调解，要求房东退还押金，但是起诉的时候，一定要注重证据的收集，首先必须证明版自己向房东支付了押金，其次要证明租赁关已经结束且自己没有违反租赁合同的约定。这样才可能权得到法院的支持。租赁合同中出租人为了保障百自己租赁物的财产安全和完整，通常会向承租人收取一定的押金，并声称租赁合同到期后，就会将押金退还度承租人。但现实中，往往会有很多出租人会在接收房屋的时候以承租人损坏了其物问品等各种理由对押金进行扣押，不予退还。

在租赁合同中，房东约定押金主要是为了在租赁合同终止之后，发现房子存在损害时，可以直接从押金中扣除所造成的损失。所以，一般，租赁合同终止后，房东检验房屋无损害，在合同约定的时间内就会将押金退还。但，现实中也会存在房东赖账故意克扣的情况。

三、二次转租的房子需要注意什么

二次转租的房子需要注意：

1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；

2、签订租赁合同时，应询问租金内容，谁应承担水、电、暖、气、物业管理费；

3、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；

4、明确违约责任和补偿标准；

5、协议终止合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多单方解除合同相关文章

不可抗力
有瑕疵的租赁合同会怎样

一、有瑕疵的租赁合同会怎样有瑕疵的租赁合同通常需要重新签订合同或者签订补充协议。在一般的租赁合同中，由于租赁物的种类、规格及型号都是又出租人选择的，因此出租人应对租赁物承担瑕疵担保责任，以使租赁物处于适于使用状态。但在融资租赁合同中，通常订有对出租人“瑕疵担保免责特约”条款，即在合同中明文规定出租人对租赁物不承担瑕疵担保责任。二、租赁合同续租没约定提前多少当房屋租赁合同到期承租人不想续租时需根据房屋租赁合同约定决定是否提前告知出租人。若合同中无具体要求，则承租人不需要提前告知出租人，合同到期没有主动提出续租，到期后合同会自动终止。若合同中有具体约定，则按约定办理，否则要承担违约责任。出租人若不想继续出租房屋，也应按租赁合同约定处理，没有约定的要预留给承租人合理的搬迁期限。《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限

2023-05-06

323人看过
融资
融资租赁合同的租赁标的物瑕疵担保责任

在融资租赁合同中，一般都明确规定，出卖人迟延交付租赁物或者租赁物的规格、式样、性能等不符合合同约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，由承租人直接向出卖人索赔，并承担索赔不成时的损害后果。此即所谓出租人瑕疵担保的免责特约。这种约定既符合融资租赁交易的理论和实践，同时也不违背现行法律的规定。其理由如下：虽然根据传统的民法理论，所有权人应对其货物承担质量瑕疵担保责任，但民法对瑕疵担保责任的规定为任意性规范，允许合同双方当事人以特约予以变更。因此，出租人与承租人在合同中约定免除出租人的质量瑕疵担保责任是有效的。一、租赁物有瑕疵能向出租人索偿吗出租人再出不可以。按规定，融资租赁合同中的租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。在融资租赁关系中，出租人更多处于“钱袋子”的地位，租赁物选购、验收、使用等所有事宜都由承租人负责处理的，这时再向出租人索偿既不合理也不合法。二、租车到期自己

2023-04-06

165人看过
债务人
房屋租赁期被卖房主可否解除合同

房屋租赁期内被卖承租方可以终止合同，但是应当承担相应的违约责任。一、关于解除合同有什么法律后果解除合同后的法律后果：1、当事人应当根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务；2、如果因一方违约解除的，违约方要承担相应的违约责任；3、主合同解除后，担保人仍应当承担相应的担保责任。根据《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、协商终止合同有违约责任吗协商终止合同的，没有违约责任。一般不需要承担违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权

2023-06-22

411人看过
仲裁机构
能否在房屋租赁合同公告期间解除合同？

房屋租赁合同公告解除并到达对方则有效。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。房屋租赁合同解除协议书＜p＞甲方（出租人）：＜／p＞＜p＞乙方（承租人）：＜／p＞＜p＞鉴于：＜／p＞＜p＞甲乙双方于＿＿年＿＿月＿＿日签订《＆nbsp；＆nbsp；房屋租赁合同》（以下简称＆ldqo；租赁合同＆rdqo；）及《房地产租赁补充协议》（以下简称＆ldqo；补充协议＆rdqo；），甲方将坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿给乙方作＿＿之用。上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。＜／p＞＜p＞乙方因业务调整于＿＿年＿＿月＿＿日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要求。＜／p＞＜p＞现甲、乙双方经过平等协

2023-07-15

249人看过

招标书
房屋租赁合同提前解除，是否可以退回房租？

提前解除租赁合同房租是否能退需要视情况而定，具体情况如下：提前解除租赁合同，对于退还租金的问题，如果有约定，则无约定退还剩余租金，租金是指房屋承租人向房屋户主支付的租金，其作用是使用房屋租金而不是押金或违约金，租赁双方签订合同时明确约定提前退房租金的，可按合同约定办理。如果合同中没有明确规定，房东在提前退租时不得无故扣押租金，剩余租金应无息退还给租户。旧厂房租赁合同范本＜p＞第一条订立合同双方：＜／p＞＜p＞甲方：（以下称出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：（以下称承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电话：

2023-07-03

108人看过
不可抗力
房东在租赁房屋时是否可以要求解除合同？

房东解除房屋租赁合同的条件有：承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未经出租人同意转租的；承租人未支付租金或迟延支付租金的；不定期租赁的；因不可抗力解除的。租赁房屋未到期房东是否可以提前招租可以。只要约定的租期开始在当前的租期届满后。提前终止租房合同的注意事项有哪些提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，所以大家要注意以下事项：1、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。3、解除租房合同要以法律规定

2023-07-04

133人看过
房屋产权调换
因规划改变可否解除房屋租赁合同

一、因规划改变可否解除房屋租赁合同因规划改变可以对房屋租赁合同进行解除。《重庆市城市房屋拆迁管理条例》第三十二条拆除租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人优先承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。二、拆迁货币补偿如何计算以重庆为例：《重庆市城市房屋拆迁管理条例》第二十六条实行货币补偿的，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建>面积或套内建>面积等因素，以房地产市场评估价格确定。拆迁人应当委托符合条件的房屋拆迁评估机构对被拆迁房屋进行价格评估，并将评估报告报核发房屋拆迁许可证的房屋拆迁行政主管部门备案。被拆迁人对拆迁人委托的房屋拆迁评估机构出具的评估结果有异议的，可以持其另行委托的房屋拆

2023-04-27

145人看过
房屋出租
房屋租赁的瑕疵及意外风险责任

房屋租赁是指房屋所有人作为出租人，将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁合同中的出租人对出租房屋承担瑕疵担保义务。出租人的瑕疵担保义务包括房屋的权利瑕疵责任和房屋质量瑕疵责任。房屋租赁权利瑕疵责任，是指第三人对承租房屋主张权利而导致承租人不能对租赁房屋进行使用、收益，房屋出租人因此而应承担的责任。在此种情况下，承担人可以要求减少租金或者不支付租金，但出现第三人主张权利的，承租人应及时通知出租人。房屋租赁权利瑕疵责任的构成要件：（1）第三人向承租人主张权利；（2）第三人主张权利妨碍了承租人正常使用和收益，如抵押权人提出实现抵押权；（3）出租人在订立租赁合同前没有告知存在权利瑕疵，承租人也不知有权利瑕疵；（4）承租人及时向出租人通知第三人主张权利后，出租人不及时予以救济。合同中有免除权利瑕疵担保责任的特约，依约定，但出租人故意或者重大过失不告知承租人租赁房屋有权利瑕疵的

2023-06-10

307人看过

不可抗力
租赁合同出租人单方解除权存在吗？

一、租赁合同出租人单方解除权存在吗?(一)根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除合同：1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意;合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。(1)承租人无正当理由未支付或者迟延支

2023-04-13

277人看过
安全责任
房子租赁中如何应对房屋瑕疵问题？

这段内容讲述了出租房屋有任何瑕疵时的责任归属问题。如果房屋缺陷是出租人的责任，可以根据出租人的缺陷和承租人的实际使用情况部分降低相应的租金；如果房屋缺陷是承租人的责任，则承租人需承担相应的赔偿责任。同时,租赁房屋完全不能使用的,可以不支付租金解除合同。首先，我们需要明确出租房屋有任何瑕疵时，责任归属。1、出租人造成房屋缺陷的：如果房屋缺陷是出租人的责任，可以根据出租人的缺陷和承租人的实际使用情况部分降低相应的租金；租赁房屋完全不能使用的，可以不支付租金解除合同。2、承租人造成房屋缺陷的：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担赔偿责任。承租人未按约定方法或者租赁物性质使用，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，请求赔偿损失。租赁房屋使用不当，如何维权租赁房屋使用不当，如何维权？租赁房屋是许多人生活中不可或缺的一部分。然而，在房屋租赁过程中，可能会出现房屋使

2023-08-22

53人看过
融资
融资租赁物瑕疵出租人应否担责

一.融资租赁物瑕疵出租人应否担责？1.对租赁标的物的所有权出租人对租赁标的物的所有权是基于买卖合同而取得的，这也是资租赁合同生效的前提条件之一。出租人在租赁期限内享有租赁物所有权，承租人在租期内无权处分租赁物。在不影响承租人对租赁物占有使用的前提下，出租人有权转让租赁物的所有权，或在租赁物上设定抵押，包括承租人在内的任何人都不得干涉。在租赁期届满时，如果融资租赁合同未约定租赁物归承租人所有的，租赁物的所有权仍归出租人所有。如果在租赁期限内承租人破产，租赁物不属于破产财产，出租人有权取回租赁物。2.收取租金的权利这项权利是出租人享有的一项主要权利。在融资租赁交易中，租金是出租人提供融资的对价，承租人应当按照合同约定支付租金。如果承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求承租人提前支付全部租金，也可以解除合同，收回租赁物。然而，如果合同约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，并且承租

2023-04-27

99人看过
继续履行
出租的房屋存在瑕疵该怎么办？

房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金；如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金并解除合同。一、房屋租赁合同哪个情况下可以取消(一)承租人的解除权1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。(二)出租人的解除权1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3、承租

2023-06-20

334人看过

融资租赁
租赁物瑕疵包括什么

一、租赁物瑕疵包括什么租赁物瑕疵分为物的瑕疵（也称质量瑕疵）和权利瑕疵两种。对于租赁物质量瑕疵，确定其担保责任的承担主体是至关重要的，因为它直接关系到融资租赁交易本质特征能否体现，关系到融资租赁与传统租赁能否明确区分。在传统租赁中，出租人与买卖合同中的出卖人一样负有质量瑕疵担保责任，须使租赁物合于合同约定的使用收益的状态。二、融资租赁物质量瑕疵由谁担保在融资租赁合同中，一般都明确规定，出卖人迟延交付租赁物或者租赁物的规格、式样、性能等不符合合同约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，由承租人直接向出卖人索赔，并承担索赔不成时的损害后果。此即所谓出租人瑕疵担保的免责特约。这种约定既符合融资租赁交易的理论和实践，同时也不违背现行法律的规定。三、融资租赁的租赁物的所有权归谁融资租赁是现代化大生产条件下产生的实物信用与银行信用相结合的新型金融服务形式，是集金融、贸易、服务为一体的跨领域、跨部门

2023-05-06

109人看过
合同条款
解除租赁合同能否退回房租？

提前解除租赁合同，对于房租退回问题，如果有约定按照约定办，没有约定需退还这个剩余房租。房租，它是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者违约金。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退房房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故的扣押房租，应将剩余房租如数无息的退还给租客的。单位门面房租赁合同范文＜p＞甲方：＆nbsp；＜／p＞＜p＞乙方：＆nbsp；＜／p＞＜p＞为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：＜／p＞＜p＞一、甲方将座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的临街门面租赁给乙方，作＿＿＿＿＿＿＿＿使用。＜／p＞＜p＞二、租期从＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月

2023-07-06

248人看过