一、住房贷款需要卖家签字吗

在房屋交易过程中，首付款通常是支付给业主对方的，不论是选择公积金贷款或者商业贷款，大都需要出示已支付首付款的相关收据或转账凭证。

鉴于大多数情形下，若无向业主支付过首付款，业主极有可能不愿意配合提交首付款收据以及进行贷款手续的办理。关于贷款流程方面，一般的规范操作包括：提出贷款申请、向公积金管理机构提供买卖双方所需提交的所有材料、对所提交材料进行审核、开展贷款审批工作、完成抵押登记手续以及最终实施放款并开始还贷。因此，作为购房者，若欲申请公积金贷款，同样需得到业主对方的配合，共同参与贷款手续的办理。

需要用于抵押的并非业主身份证件上记载的房产证，而是您本人在购得该物业后，成为该物业的产权持有人的不动产证明文件。

《民法典》第七百一十六条

规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、有网贷但是没逾期能贷款买房吗

拥有网络贷款且未发生过逾期的情况，是否能够正常地进行房屋贷款的申请呢？答案是肯定的。尽管存在网络贷款的事实，只要没有出现逾期的现象，就不会对房屋贷款的申请构成严重的阻碍。银行之所以进行放款审批，其主要的着眼点在于评估申请人的信誉素质、还款能力以及债务负担等多方面的表现。倘若申请人具备优质的诚信记录，有稳定的财源和适当的负债比率，那么银行自然会加大放款的可能。

值得重视的是，如果申请人的网络贷款额度过高或者借款过于频繁，银行可能会对此产生质疑，进而可能影响到房屋贷款的申请过程甚至可能会降低贷款额度。因此，为了增加获得贷款的机会，提升房贷获批的可能性，建议在正式提交购房贷款申请之前，首先偿还已有的网络贷款或者将之降至一个合理的范围之内。保持良好的个人信用记录，提供稳固的收入证明以及完备的相关文件资料无疑也是提高申请成功率的重要砝码。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。