首先，房价上涨容易诱发卖方违约。根据政策，自取得房产证之日起5年后，出卖人才能将房屋所有权转让给买受人。在这5年的漫长时间里，房价走势难以预料。当房价大幅上涨时，出卖人可能违约，再次将房屋卖给出价较高的人。二是买受人无法获得房屋重新拆迁的补偿利益。在城市扩张过程中，一些新建安置房再次面临拆迁的情况并不鲜见。此时，拆迁部门支付的补偿款往往高于安置房的成交价，买卖双方在拆迁补偿款的分配问题上经常发生纠纷：出卖人认为房屋未转让的，拆迁补偿款属于出卖人；买受人认为，如果房屋已全部落户并已入住，拆迁补偿款应归买受人所有。从法律角度看，拆迁补偿仍应属于出卖人。因此，出卖人在收取购房款后，仍有权获得拆迁补偿。第三，易受不确定因素的影响。如果交易时间过长，许多不可预见的因素会导致纠纷。如果出卖人在转让完成前死亡，出卖人的继承人对买卖合同有异议，买受人必须与素未谋面的继承人协商，才能完成转让。最终，买家将不得不选择通过诉讼解决问题。至于要竣工多久，很难预测，购房者也无法拿到房屋的产权证。此外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化也将使买卖双方重新评估交易的得失。

购买无房产证的安置房要慎重。

购买安置房的程序与普通商品房相同。但如果要购买安置房，最好等卖家拿到房产证后再交易。

购房人在购买安置房时，应当对出让人（个人）有一定的了解。在处理安置房时，要注意安置房是否享受政府的相关补贴和限制，还是纯粹的市场行为，必须查清。其次，检查卖方和开发商签订的合同。过户时，要求对方给你一套安置房及其房产证、税务发票等证件，用于领取安置房产权证。

同时，在交易过程中与出卖人签订安置房购房合同时，要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等，以便对方在需要时返还房屋违反合同，保护自己的合法权益。

安置房交易涉及的内容很多。如果我们理解不清楚，就会对个人的权益产生重大影响。如果你想买卖安置房，又不知道相关知识，网上有很多征地拆迁律师。你可以通过询问得到专业的建议。