住宅最长的使用年限是多少年？-法师兄

住宅最长的使用年限是多少年？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 11:02:17 107 人看过

1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

综上所述，人们买到住宅后，会拿到一个产权证书，上面写清了土地使用年限。特殊的住宅使用年限可能是50年，对于这种非普遍住宅，到期后通常要续交部分土地出让金，然后才能办理续期手续。根据目前政策，购买70年产权的住宅，到期后自动续期。

住宅使用年限是50年还是70年

住宅使用年限是70年。不同房产类型的房屋产权是不一样的。大致分为：产权年限70年的住宅用地、产权年限50年的综合用地和产权年限40年的商业用地。70年产权作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地的政策，存在续交土地出让金、重签土地出让协议获得续期的可能性。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

建设用地使用权
住宅建设用地使用权期限届满的怎么样，使用权期限是多少年

一、住宅建设用地使用权期限届满的怎么样住宅建设用地使用权期限届满的，可以自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、住宅建设用地使用权期限是多少年住宅建设用地使用权期限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。三、住宅建设用地使用权的内容是什么住宅建设用地使用权的内容就是地上权人享有的权利和承担的义务。建设用地使用权人的权利1.占有和使用土地。建设用地使用权就

2023-06-28

59人看过
法律综合知识
居住用地的土地使用年限最高是多少年，到期后怎么办

土地使用年限最高70年土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。土地使用年限期满可自动续期根据2007年10月1日起施行的《民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《民法典》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二百二十二

2023-12-15

479人看过
承诺
住宅设计使用年限一般为50年

上海莲花河畔景苑住宅楼房倒塌引起了各界高度关注。23日，住房城乡建设部工程质量安全监管司司长陈某和副司长吴某娟接受中国政府网专访，就切实做好检查工作确保在建住宅工程质量与网友进行了在线交流。陈某还表示：这个事情发生以后，我们很关注，首先关注的是抢险和采取措施。倒塌的是7号楼，4.6米深的基坑旁边还有6号楼及其他建好的楼房，它不是孤立的，所以首先是抢险。对于倒塌的判断，确实是建国以来还没有过这样的情况。应该说这是极端个别性。上海市政府公布，经过监测，6号楼稳定，在建的其余10栋楼安全状况稳定。也说明这个事是个很突然的事件。对国家在住宅工程保质保修方面的规定的问题，吴某娟指出，按照建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。对于住宅工程，如果是商品房，建设部有一个88号令，规定在商品保修期内发生属于保修范围的质量

2023-06-10

92人看过
土地管理
中国农村土地使用年限是多少?承包地最多不许过三十年,住宅地没有期限。

根据，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。由统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中，其中建筑占地，共有使用权面积，其中，；农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编

2023-03-24

194人看过

银行贷款
商住用地住宅多少年

一、商住用地住宅多少年根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。二、商住用地贷款利率是多少1、商住楼贷款的利率与执行利率相关，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。2、2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。3、五年期限以上85折优惠后利率为6

2023-05-29

289人看过
土地使用权
居住用地使用权70年，商品房的产权年限是多少年？

按国家有关法律规定，居民用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或者其他用地为50年。这个期限是房地产商购买土地时开始计算的，如购买后5年内开发完成出售房屋，则土地使用实际年限要减5年。故购房者一定在看该地块是何时购买的，有些地快从购买到出售商品房时土地闲置已超过十多年，这样房屋所占的已交土地使用权出让金的年限大大减少。我国《城市房地产管理法》第三十一条中明确规定了房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。那么土地使用权到期后怎么办，根据《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规

2023-04-22

50人看过
写字楼
国有土地住宅使用权年限

一、国有土地住宅使用权年限土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布）第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。二、不同的土地用途的区分1、居住用地：包括普通住宅、高档公寓、别墅等；2、商业用地：包括百货商中心、商业店场、购物铺、超级市场、批发市场等；3、办公用地：包括商务办公楼（写字楼）、政府办公楼等；4、旅馆用地：包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等；5、餐饮用地：包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等；6、娱乐用地：包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场

2023-06-16

131人看过
房产证
住宅兼容商业用地使用年限

住宅用地是70年，商业用地是40年一、房子过户需要交土地出让金吗房子过户需要交土地出让金。依据国家相关法律法规的规定内容可知，国有土地的出让时需要交纳土地出让金的，交纳土地出让金才能取得土地的使用权，取得土地使用权兴建的房屋才能办理房产证。国有土地是我国两土地的所有权的形式，国有土地是指国家所有的土地，而国有土地的使用性质有很多种，如工业用地、住宅用地和商业用地等。二、征收商业用地的补偿标准是怎样的？征收商业用地的补偿标准如下：1、房屋与土地分开补偿，土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按新价重置补偿；2、房地产合一补偿的，按商业房地产市场价值补偿，有搬迁补贴，正常经营也有停产停业损失。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年，政府征用商业用地支付的补偿由被征用土地方和征用方协商，协商后的补偿在工程竣工前一次性或分批支付。三、

2023-03-22

368人看过

土地出让
最高商住办土地使用年限是几年？

商住办土地使用年限有区别，商住房属于住宅用地的土地使用年限全国统一执行70年，期满后可自动续期；商住房属于商业用地的土地使用年限全国统一执行40年，期满后需根据当时地价水平补缴土地出让金并重新申请土地使用权。商住办土地使用年限最高达70年。商住房属于住宅用地的土地使用年限全国统一执行70年，期满后可自动续期；商住房属于商业用地的土地使用年限全国统一执行40年，期满后需根据当时地价水平补缴土地出让金并重新申请土地使用权。商住办土地使用年限分别是多少？商住办土地使用年限分别是多少？商住办用地的使用年限为40年。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，商住办用地属于商业、住宅用地，使用年限为40年。商业、住宅用地的土地使用权可以依法转让、出租、抵押。商住办用地的使用年限为70年。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定，商住办用地属于商业、住宅用地，

2023-09-03

169人看过
借条
借条年限最长可以是多少年

借条的有效期是先看约定，无约定则为三年。协商的时效为首要的认定时间，因此若债务人没有在该日期前还清欠款的，诉讼时效自该日期次日起开始起算，期限为三年，若双方约定分期还款的，诉讼时效从约定的最后一期的履行期限届满之日起算，期限为三年。因此三年的有效期是借条法律关系中常见的有效期限，也是各方当事人必须遵守的。一、欠款多久起诉，几年内关于“欠款几年内有效起诉”问题，如果有借条且注明了还款日期的，从还款日期的次日起计算，三年内都属于诉讼有效期；如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，在给予对方必要的准备时间后，债权人有权随时要求债务人履行债务。在此情形下，确定诉讼时效期间的起算点为：1、债权人催告当时债务人就表示立即履行，实际上却未履行的，诉讼时效应自催告次日起计算。2、如果当事人协商一致，确定了一个明确的履行期限，债务人于该期限届满未履行债务的，诉讼时效自该期限届满之次日起计算

2023-04-11

228人看过
企业所得税
汽车折旧年限最长是多少年

汽车的折旧年限应当是四年。固定资产计算折旧的最低年限如下：房屋、建筑物，为20年；飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；电子设备，为3年。货运汽车折旧年限汽车折旧年限是4年。固定资产计算折旧的最低年限如下：飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；飞机、火车、轮船以外的运输工具为4年。固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。企业在生产经营过程中使用固定资产而使其损耗导致价值减少仅余一定残值，其原值与残值之差在其使用年限内分摊，是固定资产折旧。确定固定资产的折旧范围是计提折旧的前提。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车

2023-08-16

345人看过
业主
林地可以作为宅基地使用吗，林地承包最长期限是多少年

一、林地可以作为宅基地使用吗林地不可以作为宅基地使用。根据《土地管理法》第十九条的规定，县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。第四十条第一款规定，开垦未利用的土地，必须经过科学论证和评估，在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内，经依法批准后进行。禁止毁坏森林、草原开垦耕地，禁止围湖造田和侵占江河滩地。第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。二、林地承包最长期限是多少年林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。林地的承包期不超过70年，期满可以续包。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。三、林地确权归哪个部门林

2023-06-27

301人看过

土地使用权
住宅土地使用权年限与产权年限的关系是什么

在购买房子之后，购房者按照相关的法律法规享有对房子的使用，占有，收益和处分的权利，也就是房屋所有者享有房屋的各项权益的总和。而房子的产权是由两部分组成，主要有房屋的所有权和土地的使用权两部分，而房屋的所有权是永久的，指的是在房子购买之后，这房子就永远属于购房者了。而土地使用权部分则由相关年限的不同，有40年，50年，或者70年的区别。而土地的使用权，按照相关的法律法规的政策，土地使用权出让年限按照土地的用途不同，有所区别。比如，如果土地是居住用地，土地使用权出让年限是70年；如果土地是工业用地性质，年限是50年；教育用地和卫生体育，科技文化用地，50年年限；而一般的商业用地，或者娱乐旅游用地等，40年年限等等。而土地使用权年限到期之后，会再续期，当然还要收取一定的土地使用权出让金，按照1%到10%来收取。一、土地使用证有年限规定是什么土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套

2023-03-01

268人看过
转让合同
民用住宅土地使用年限的依据是什么

一、民用住宅土地使用年限的依据是什么?土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)仓储用地50年;(6)综合或者其他用地50年。二、到期的处理如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1、可以续期，需补交土地使用权出让金;2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3、不可续期，无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家

2023-06-03

398人看过