1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
综上所述,人们买到住宅后,会拿到一个产权证书,上面写清了土地使用年限。特殊的住宅使用年限可能是50年,对于这种非普遍住宅,到期后通常要续交部分土地出让金,然后才能办理续期手续。根据目前政策,购买70年产权的住宅,到期后自动续期。
住宅使用年限是50年还是70年
住宅使用年限是70年。不同房产类型的房屋产权是不一样的。大致分为:产权年限70年的住宅用地、产权年限50年的综合用地和产权年限40年的商业用地。70年产权作为住宅建设用地权期间届满的,自动续期,50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,根据各地的政策,存在续交土地出让金、重签土地出让协议获得续期的可能性。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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