多数房地产开发企业在房屋预售前,都会与银行签订按揭服务协议。根据相关法律规定开发商为购房人提供保证担保,就必然存在承担保证责任的风险。而一般引起保证责任的原因就是购房人未按借款合同的约定按期偿还按揭贷款。此时,银行就会要求购房人和开发商承担还款责任。若开发商承担的是连带责任保证,则相对于购房人来说,银行自然会选择开发商作为承担责任的首选主体;若开发商承担的一般保证,则开发商需首先要求购房人承担责任,在购房人不能履行债务时,才可以向开发商要求承担保证责任。
开发商应该对商品房的普通质量问题承担保修责任。
为维护消费者的合法权益,我国政府先后颁布了《城市房地产开发企业经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。这些房地产法规规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量责任的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。
依照法律规定,商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。正常使用情况下,各部位、部件的保修内容和保修期为:屋面防水3年;墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;。灯具、电器开关6个月;供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限由供需双方自行约定,房产商可以延长上述保修期。
《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
-
基金托管对商业银行中间业务的影响
55人看过
-
新《公司法》对商业银行业务的双重影响
176人看过
-
破产申请对开发商有何影响?
475人看过
-
业主不收房对开发商的影响
185人看过
-
业主不收房对开发商的影响
497人看过
-
债务承担对担保责任有何影响
273人看过
债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
-
商业银行对银行的影响河南在线咨询 2022-01-30银监会应当定期监测商业银行融资来源的多元化和稳定程度,并分析其对流动性风险的影响。银监会应当按照重要性原则,分析商业银行的表内外负债在融资工具、交易对手和币种等方面的集中度。对负债集中度的分析应当涵盖多个时间段。相关参考指标包括但不限于核心负债比例、同业市场负债比例、最大十户存款比例和最大十家同业融入比例。
-
商业银行担保业务有哪些山东在线咨询 2022-06-30商业银行担保业务是银行应某一交易中一方的申请,允诺当申请人不能履约时由银行承担对另一方的全部义务的行为。比如:1、银行发放贷款需要贷款申请人提供法定方式的保证和担保,否则不能发放贷款
-
银行为什么要对开发商付担保陕西在线咨询 2022-05-01开发商给购房人和银行提供按揭贷款担保的情况下,假如因为开发商不能按期交付合格的房子,购房人不愿意偿还贷款,那么,银行就可以要求开发商承担起担保责任,偿还贷款。这样,事实上就从另一个角度给开发商一个约束,促使开发商既“保期”、又“保质”地交付房屋。因此,开发商提供按揭贷款担保,等于给购房人和银行都增添了一份保险。
-
商业银行是如何从事担保业务的?西藏在线咨询 2023-03-26担保业务是银行应某一交易中一方的申请,允诺当申请人不能履约时由银行承担对另一方的全部义务的行为。比如: 1、银行发放贷款需要贷款申请人提供法定方式的保证和担保,否则不能发放贷款; 2、银行的风险控制部门经办该项业务; 3、主要客户群是所有贷款企业和民营企业家、购房户等。
-
担保换人是否对银行有影响西藏在线咨询 2022-05-28一、银行担保人可以换人。 二、银行担保人可以换人通常需要的步骤为: 1.担保人、贷款人和银行协商变更事宜 2.银行审核新担保人资格,符合资金或贷款担保条件,同意贷款人办理担保人变更; 3.原担保人的担保内容由新担保人承担。