住房贷款的担保有哪些方式-法师兄

住房贷款的担保有哪些方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 17:52:10 406 人看过

银行一般都会运用信贷资金发放的个人住房贷款形式来实行四种担保方式，即抵押贷款、保证加抵押贷款、质押贷款和保证贷款方式。

1、抵押贷款方式。

指的是贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产作为抵押物，从而向借款人发放贷款的方式。

2、保证加抵押贷款方式。

指的是贷款行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时，要求借款人提供符合规定的保证人作为贷款的担保人而发放贷款的方式，包括房地产开发公司的阶段性连带责任保证贷款方式，保险公司的全额全程连带责任保证贷款方式，担保公司的全额全程连带责任保证贷款方式。

3、质押贷款方式。

指的是借款人或第三人将国库债券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以上述凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。

4、保证贷款方式。

指的是贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位或第三方自然人作为保证人而向其发放贷款的方式。包括售房单位保证贷款方式、房地产开发商全额全程连带责任保证贷款方式、企业法人的全额全程连带责任保证贷款方式和个人全额全程保证贷款方式。

专家支招：

对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，以达到省息的目的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
住房公积金贷款怎么担保？方式有什么？

住房公积金贷款的担保方式有以下三种：1．抵押担保。借款人购买、建造、翻建、大修自住住房的，应以所购买、建造、翻建、大修自住住房作为抵押。已设立抵押的住房不得用于抵押担保。2．质押担保。借款人可以用国债、银行存单等住房公积金管理机构认可的有价证券作为质物。3．保证担保。由住房公积金管理机构认可的法人、自然人为借款人提供保证担保。个人征信会影响公积金贷款吗？个人征信是会影响公积金贷款的。借款人在申请公积金贷款时，贷款机构会对借款人的个人征信进行查询，如果借款人的征信出现以下情况，贷款审批有极大的可能是不会予以通过的。1．个人征信情况存在呆账、核销、止付等情况的，信用逾期连续3次（含）以上或累计6次（含）以上。2．被人民法院列入失信被执行人名单或被管理中心纳入失信黑名单尚未解除的。3．借款人有负债的。个人贷记卡或非银行类金融机构发放的消费贷、经营贷等尚在还款中的。

2023-12-10

398人看过
贷款担保
银行贷款担保人承担的责任方式有哪些?

按照我国《民法典》规定，担保责任分为一般担保和连带责任担保。一般担保是指在对借款人通过诉讼仍不能承担债务时，担保人应当承担担保责任；连带担保责任是指，债权人可以要求借款人和担保人任何一方承担责任，不受借款人有无能力的限制。双方对担保责任没有约定或约定不明为连带保证责任。1、如果在担保时写明如果借款人不能偿还，负责担保，那么就是一般保证，法律上对一般保证是这样规定的，当借款人在法律上不能偿还(申请执行后，不能执行)，才可以执行保证人的财产。2、如果在担保人没有写任何以上内容，那么就是连带保证，债权人可以向借款人要钱，也可以向保证人要钱。连带保证的责任比较重。在一般情况下，担保需要签订书面的保证合同。但在实践中，担保在没有签订合同的情况下仍然可以产生担保的效力，一般是指在主合同中包含担保条款，或者合同的落款处有担保人的落款捺印等。当借款人到期不能清偿债务，担保人应承担的保证责任范围包括主债权及

2023-06-19

434人看过
借款
并购贷款的担保方式有哪些？贷款条件是什么

一、并购贷款的担保方式(一)借款人应提供充足的能够覆盖并购贷款风险的担保，包括保证担保、抵押担保、质押担保以及其他符合法律规定的担保形式。前述担保方式可以单独使用，也可以组合使用。(二)以目标企业股权质押时，应追加其他合法有效的担保。原则上应同时将目标企业的资产抵押给我行，以防止股权价值落空。股权价值的确定方法如下：1、目标企业为上市公司或其股权有公开交易市场的，其股权质押价值以评估前一年最低市场交易价格与我行本次股权并购评估价值之间的较低值确定；2、目标企业为非上市公司的，其股权价值按其对应的有效净资产价值与我行本次股权并购评估价值之间的较低值确定。本款所称有效净资产=所有者权益-无形资产(建设用地使用权除外)-待摊费用-待处理资产损失-递延资产-合理预计的可能会形成损失但未反映在资产负债表的或有负债。(三)以并购方专门设立的无其他业务经营活动的全资或控股子公司作为借款人的，应要求并购方

2023-03-28

70人看过
银行贷款
办理装修贷款时有哪些担保方式

办理装修贷款的担保方式有哪些一般来说，装修贷款主要有三种担保方式，一是借款人用抵押物作担保，二是找担保人作担保，三是找担保公司作担保。用抵押物作担保，被认可的抵押物一般是房产。需要注意的是，如果借款人在购买房屋时已经申请房屋抵押贷款，那不能用该房产申请装修贷款。如果没有房产，可以找担保人作抵押，但借款人本人必须是公务员，作为担保的人也必须是公务员。而且，如果需要的额度高，借款人的行政级别不能太低。普通工作的借款人可以找担保公司作担保。需要注意的是，担保公司会收取一定的担保费用。相关知识拓展延伸申请装修贷款的两种类型是什么？装修贷款目前有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，具体如下：1、申请个人信用贷款来装修个人信用贷款无抵押无担保，但目前市场上一半以上的信用贷款产品对客户要求甚高，或是资产证明门槛的高高筑起，或是特定行业的人士、ＶＩＰ客户、公司高级管理人员才能申请，均要严格视察申请者工作

2023-03-04

225人看过

贷款担保
贷款担保人需要了解哪些担保方式？

贷款担保人的担保方式有以下内容：1、当事人在担保合同中约定，债务人不能履行债务时，担保人承担担保责任的，为一般担保。在主合同纠纷未经审判或仲裁，债务人财产依法强制执行仍不能履行债务之前，一般担保人可以拒绝对债权人承担担保责任；2、连带责任担保，当事人在担保合同中约定担保人和债务人对债务承担连带责任的。连带责任担保债务人在主合同规定的债务履行期满未履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求担保人在其担保范围内承担担保责任。当事人对担保方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任担保承担担保责任。做贷款担保人承担的风险有哪些当借款人不能还款时，担保人要承担一般保证责任或者连带保证责任。一般担保人所负的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务；连带保证责任中的担保人所负的责任是，当债务已到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。同一债权既有保证又有

2023-07-05

427人看过
直系亲属
个人贷款可以选择的担保方式有哪些

房屋抵押担保以房屋作抵押申请贷款，不仅能够有效提高贷款通过率，还可以让借款人在享受低利率的同时，申请到大额贷款，可谓是一举三得。另外，若借款人本人名下无房产，也可以与亲属协商，经协商后抵押人同意出具抵押声明材料的，即可以用亲属名下的房产作为抵押物，申请房屋抵押贷款。质押担保急需资金，还可用手中其他物品申请质押贷款。具体来说，可作为质押的质物包括债券、存单、有现金价值的保单、股票等等。贷款额度会视不同物品而定，最高可达质押物价值的90%。自然人担保据了解，由于银行的审核资质较为严格，因此对于个人办理贷款业务，提供担保人申请贷款做法并不认可。不过，在二三线城市，部分审核较为宽松的银行外贷款机构倒对其表示认同，但对担保人所处行业和特征进行了限定，比如要求担保人收入稳定或较高，具有较高社会地位专业技能等。许多机构特别偏好公务员作为担保人，但一般不同意借款人的配偶、直系亲属以及近二代内的旁系亲属作为

2023-05-05

450人看过
担保贷款
担保贷款的常用方式有哪几种

贷款担保有三种方式，包括保证、抵押和质押。这些担保方式可以单独使用，也可以结合使用。以住房抵押作贷款担保，以权利质押作贷款担保，以第三方保证作贷款担保，保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。一、贷款担保人要满足什么要求法律严格规定贷款担保人要求，一方面是保证贷款担保人有经济能力提供保证，另一方面也是在规制贷款市场，防止滥用贷款担保人。法律规定的贷款担保人的条件：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人等等。二、债权的担保形式有哪些债权的担保形式有保证、抵押、质押、留置、定金等。保证是合同双方当事人以外的第三方向合同关系中的债权方保

2023-02-23

196人看过
贷款担保
贷款担保方式主要包括哪些？

债务担保是指法律为保障特定债权人利益的实现而特别规定的以第三人信用或者以特定财产保障债务人履行义务、债权人实现权利的制度。债务担保方式有以下几种：1。担保：指担保人与债权人约定，与债务人不履行债务时，担保人应当按照约定履行主合同义务或者承担责任的行为。2、抵押：抵押人与债权人签订书面协议，不转移抵押财产，以处分财产，优先受偿。质押：债务人或第三人将某一财产的占有权转移给债权人，由债权人占有该财产，以处分该财产并优先受偿。4、留置：债权人因合同关系占有债务人的财产，在由此产生的债权未得到清偿时，处分该财产优先受偿的一种担保。5、定金：指一方为了保证合同的履行，提前向另一方支付一定金额的行为。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。给定金的一方不履行合同约定的债务的，无权返还定金；收到定金的一方不履行合同约定的债务时，应双倍返还定金。银行个人贷款担保方式都有哪些担保银行个人贷款的主要形式如下：

2023-08-08

189人看过

法律综合知识
房贷偿还方式有哪些，房贷提前还款的方式

一、房贷偿还方式有哪些房贷偿还方式有：1．固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。2．等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。3．等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。4．公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。二、房贷提前还款的方式房贷提前还款的方式有：1．全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。2．部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短或者将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变。并非每个人都适合提前还贷，要

2022-06-20

121人看过
贷款担保
申请商业性个人住房贷款担保方式有四种

个人住房贷款实行抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押加阶段性保证贷款四种担保方式。1、抵押贷款方式指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。2、质押贷款方式指借款人或者第三人将凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、建设银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以上述权利凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。3、保证贷款方式指贷款行以借款方提供的具有代为清偿能力的企业法人单位作为保证人而向其发放贷款的方式。4、抵押加阶段性保证贷款方式指贷款行以借贷人提供的所住房作抵押，在借款人取得该住房的房屋所有权证和办妥抵押登记之前，由开发商提供阶段性连带责任保证而向借款人发放的贷款。最常见的个人商业性住房贷款就是抵押加阶段性保证贷款方式。

2023-05-05

300人看过
法律综合知识
有担保的贷款能否申请支付令，债务担保的方式有哪些

一、有担保的贷款能否申请支付令有担保的贷款，出现债务纠纷后，债权人向债务人主张给付金钱或者有价证券，债权人与债务人没有其他债务纠纷，债权人与债务人没有其他债务纠纷的，可申请支付令。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条申请支付令条件债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；（二）支付令能够送达债务人的。申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。第二百一十五条受理支付令申请债权人提出申请后，人民法院应当在五日内通知债权人是否受理。二、债务担保的方式有哪些（1）保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。（2）抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照民法典的规定以该

2024-01-20

256人看过
借款
呼伦贝尔公积金贷款的担保方式有哪些

呼伦贝尔公积金贷款担保方式有哪几种借款人申请住房公积金贷款的，应当提供委托人和贷款人认可的担保。担保方式有以下二种：(一)住房抵押担保。借款人购买已取得商品房准许使用证的住房或者购买有产权证的私产住房的，可以用所购买的住房抵押;借款人购买尚未取得商品房准许使用证的住房或者建造、翻建、大修自住住房的，可以用其他自有、共有或第三人拥有产权证的住房抵押。借款人所购买的尚未取得商品房准许使用证的住房或者建造、翻建、大修的自住住房，不得用于抵押担保;(二)保证担保。由保证人为借款人提供保证担保。经委托人同意，借款人可根据具体情况自主选择担保方式。借款人采取住房抵押方式担保的，必须依法办理住房抵押登记手续。借款人以共有或第三人住房抵押的，须征得共有人或第三人的同意，并办理公证。抵押住房的现值，由委托人按照购买该住房的总价款或者该住房评估价值确认。抵押值最高不得超过抵押住房现值的70%。

2023-05-04

340人看过

主债权
企业贷款可通过哪些担保方式

房产抵押担保：一般以房产作为抵押，这里的房产可以是商业用房、工业用房，用做房产抵押。也可以将商业用地和工业用地的土地使用权作为抵押。另外，借款人可以将自身住房作为抵押。房产抵押后还可以正常出租或使用。质押担保：可以将人民币存单、外汇存单、银行票据、国家债券、金融债券、人寿保险单、银行承兑汇票等作为质押。担保公司担保：若小企业没有抵押物，可以选择担保公司作为信用担保，若银行审核通过，发放贷款，担保公司会收取一定的费用。若借款人未按时还款，担保公司将承担一定的责任。担保的债权范围1、延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。2、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。3、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。4

2023-05-05

112人看过
房贷
办理个人住房贷款可以采用哪几种担保方式

个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押(质押)加保证四种担保方式。(1)抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款的方式。(2)质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。(3)保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。(4)抵押(质押)加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押(质押)的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。

2023-05-04

440人看过