怎么防止卖到烂尾楼盘-法师兄

怎么防止卖到烂尾楼盘

来源：互联网时间： 2024-03-16 20:33:44 414 人看过

一、怎么防止卖到烂尾楼盘

1．评估开发商实力

开发商的开发资质高低以注资额度及开发经历评定，划分为四大等级，其中一级为顶级；若开发商拥有一至二级资质，则其实力较为可靠，出现烂尾违约风险相对降低。

2．剖析开发商信用度

特别是地市级及县城地区，大部分开发商立足本地市场，因此购买与否局限性较大。

此时需审视开发商的信用状况。

3．核查项目楼盘手续

五证即指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》，均备者有助于规避烂尾楼风险并利于后续产权证书申请。

若该证缺失，意味房屋手续不全，产权证书则难以下发乃至滞后许久。

4．把握购房时机

根据数据统计，当工程主体按进度完成约2／3时，烂尾风险通常偏低。

部分消费者因受内部认购或团购优惠，在项目土方作业尚待展开之际便匆忙付款，但未开工代表手续尚未完备，规划能否获批尚存疑问。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、怎么协商解除购房合同纠纷

如遇必要变更合同，需先与对方商榷并获得共识，然后承担相应违约责任。

解除合同过程中务必签署书面解除协议，若是借助中介，则须三方会面并签字后方能生效。

协议应明确注明合同终止日期、名称及编号，经双方或三方确认后正式生效。

若因特殊原因不能亲自参加签约，可授权他人代理，然而须确保所签委托书真实有效，以免上当受骗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
楼盘烂尾按揭贷款如何办

一、楼盘烂尾按揭贷款如何办楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。二、房子烂尾了业主的钱咋办？如果这个开发商跑路导致楼盘烂尾的话，那么业主买房子的钱也就被套在这个烂尾楼里面了，一般是拿不回来的。遇到这种情况，只能到当地的房管局部门进行投诉，不过投诉也起不到什么太大的作用。如果这个烂尾楼的房子已经建的差不多了，那么可以将就着住进去，只不过这个房子是没有房产证的。另外，也可以等待时机，因为政府也不会放任这个烂尾楼不管的，只不过这个时间等待的比较长。买到烂尾楼之后，如果因为资金暂时紧缺，导致停工，可以尝试给开发商一点时间，如果

2024-01-20

454人看过
法律综合知识
烂尾楼拍卖资金怎么分配

一、烂尾楼拍卖资金怎么分配若遇烂尾楼盘拍卖，购房者首先需保证房屋销售程序合法合规明确；其次，向售卖方核实房屋是否具有产权证书及销售许可凭证，并了解是否存在抵押，若遭抵押，必须搞清楚抵押期限如何解除；同时，若是拍卖房，还应当了解产权过户手续办理状况。若开发商因资金不足陷破产困境，其资产将由法庭拍卖。根据破产法规则，待偿债次序如下：1、个人或其他组织作为被执行人的，其他债权人有权提出参与分配请求；2、若是企业法人被执行人，具备破产条件且双方未提议亦或法院不受理破产案件时，司法机关将依查封次序进行偿还；若第一顺位不同意拍卖，司法机构仍可能启动拍卖流程。《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终

2024-03-16

409人看过
银行贷款
楼盘烂尾之后贷款如何处理

楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。一、房子烂尾了业主的钱咋办？如果这个开发商跑路导致楼盘烂尾的话，那么业主买房子的钱也就被套在这个烂尾楼里面了，一般是拿不回来的。遇到这种情况，只能到当地的房管局部门进行投诉，不过投诉也起不到什么太大的作用。如果这个烂尾楼的房子已经建的差不多了，那么可以将就着住进去，只不过这个房子是没有房产证的。另外，也可以等待时机，因为政府也不会放任这个烂尾楼不管的，只不过这个时间等待的比较长。买到烂尾楼之后，如果因为资金暂时紧缺，导致停工，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，

2023-06-29

263人看过
法律综合知识
烂尾楼可以拍卖吗

一、烂尾楼可以拍卖吗烂尾楼可以拍卖。首先应该先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。二、烂尾楼拍卖业主怎么办首先，如果所购买的楼盘只是存在烂尾可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。另外，若决定

2022-01-11

64人看过

法律综合知识
烂尾楼盘涉及的纠纷有哪些

一、烂尾楼盘涉及的纠纷有哪些关于烂尾楼所引发的争议及纠纷，我们可以理解为一种民事性质的矛盾。在此类纠纷中常常出现的问题涵盖了合同风波、侵权责任和行政处罚等多个方面。以下是其中几个关键性的领域：首先是建设工程合同纷争。这其中具体包含建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、分包合同纠纷、监理合同纠纷以及装饰装修合同纠纷等等。其次是房屋买卖合同纠纷。这个部分则涉及到商品房预约、预售、销售以及委托代理销售合同纠纷等诸多方面。此外，还有一些与建设施工紧密相连的关联合同纠纷，如建工材料买卖合同纠纷等。最后，我们还需要关注借款合同纠纷。这类纠纷包括但不限于金融借款合同纠纷、同业拆借纠纷、企业借贷纠纷、民间借贷纠纷以及小额借款合同纠纷等。另外，值得注意的是，在烂尾楼案件中，业主可能会针对法院查封的车位或房产提出执行异议之诉。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违

2024-03-20

336人看过
承诺
烂尾楼是什么，西安烂尾楼有哪些

“烂尾楼有个粗略的定义，因建设单位资金缺乏，没能完工或陷入债务纠纷、产权发生纠纷，或工程质量不合格等原因停工一年以上的工程项目。”依照上述标准，西安市城乡建设委员会2015年最新统计确定，西安烂尾楼数目约为15栋左右，这其中不包括已经被盘活的烂尾楼。烂尾楼中的三安大厦、中讯国际大厦、四通大厦与新城国际大厦等数座烂的确是因开发商资金紧张被迫停工。一、如何避免买到烂尾楼1、要了解开发商的实力在目前楼市竞争激烈的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此，了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解，大房企可以一下子开工建设数十套楼即是实力的一种彰显;也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查，在与老业主的聊天中就会对开发商的实力、信誉等情况有所了解。

2023-03-26

75人看过
法律综合知识
绿地到处烂尾楼怎么投诉

一、绿地到处烂尾楼怎么投诉若需投诉，可向政府部门反映，因烂尾楼对社会安定及市容有损，政府势必对负责部门施以惩罚；此外，还可索取政府信息公开，商品房之审批流程严谨非凡，各类环节依法公开，利于断定行政责任并提起行政诉求。若需寻求法律援助，可委托律师发起民事诉讼，追究开发商违约之责。在此情况下，受害者可行使共同诉讼权。虽然每位受益人均需支付较低的律师费，但务必商议诉讼请求，选举出委托人代理诉讼。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道做出行政行为之日起六个月内提出，法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为做出之日起超过二十年，其他案件自行政行为做出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。二、购房合同纠纷官司怎么打诉讼的主要流程如下：首先是一审阶段：根据《普通程度审理规则》，自立案日起6个月内须完成审理。若为简易程

2024-03-22

386人看过
债权人
什么是烂尾楼，如何避免购买烂尾楼

现在看来，即使你买了房子，也是非常危险的。当你遇到“半拉子”项目时，不仅房贷会继续支付，而且房子最终可能还是“未完工”。我有一些感想：谁来为这座未完工的建筑买单？如何避免购买？未完工的建筑是什么？未完工建筑通常是指土地使用、规划程序和项目开工后，由于开发商无法继续投资建设或陷入债务纠纷，导致房地产项目停工一年以上。此外，因产权纠纷或工程质量不合格而停工的项目也被视为烂尾楼。提醒：烂尾房的品种不受影响，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，都有同样的可能。谁是未完工住宅楼的最大受害者？一般来说，烂尾楼也是贷款银行等地的“心病”。过去几年，出现了一些未完工住宅楼的更新、重建和振兴的情况。由于房地产是一个资金密集型行业，烂尾楼往往占用大量资金，包括大量贷款资金。因此，银行往往是最大的债权人和直接的输家。银行不仅损失利息收入，而且很可能损失本金。它们是银行的不良资产。烂尾楼也损害了城市形象

2023-05-08

336人看过

欠条
烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么？

如果房地产商能尽早解决的话，就能很快恢复重新并且改造出售。再来因为楼盘占用的是国家的土地资源，当房地产开发商资金跟不上的时候，政府是不会让它一直烂尾下去，大多会通过重新招商来解决这个问题。烂尾楼不会一会烂尾下去的，之所以会造成烂尾是因为一些不可控制的因素导致的。1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。3、

2023-06-25

344人看过
继续履行
有预售证的楼盘烂尾谁的责任

有预售证烂尾是开发商的责任。房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。没有预售证怎么处罚如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．5％的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．8％的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1％的罚款。对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的

2023-07-27

298人看过
一房两卖
深圳政府强力介入盘活烂尾楼

“烂尾楼盘是深圳这座现代城市必须面对和予以解决的问题。”陈治民委员在接受记者采访时态度鲜明，“因为这些烂尾楼盘，影响相当大，不仅严重影响城市形象，而且是对城市资源的巨大浪费。在我的心目中，深圳土地资源如此宝贵，这些烂尾楼简直就是城市的‘毒瘤’。”作为房地产领域的资深律师，陈治民当选为新一届政协委员后，就积极参政议政，立足城市的房地产市场现实，认真调研，精心撰写了《关于创新思路加大力度彻底解决我市剩余七个烂尾楼盘的提案》，并引起广泛关注。“严格地讲，深圳治理烂尾楼是卓有成效的，这得益于市政府的强力介入。调查中我们了解到，2004年9月29日，深圳市政府为了解决全市烂尾多年的楼盘，下发了深府函2004124号《关于子悦台等52个‘问题楼盘’处理意见的批复》，全市范围内确定的52个问题楼盘，可以采取合作建房或者直接置换土地使用权的方式来盘活，并且制定了免除拖欠地价款利息、滞纳金、土地使用费及顺延

2023-06-10

408人看过
法律综合知识
楼盘烂尾了资金监管能退钱吗

针对已然停止施工的房地产项目，在特定的情境之下，购房者依然具有法律赋予的权利，即有权要求开发商归还先前购买的房产，或是对已购买的房屋向开发商追索相关款项。如若开发企业深陷资金短缺，进而导致施工进度严重滞后的困境之中，那么，购房者便可依照相关的法律条文，依法发起解除房屋买卖合同的申请，同时要求开发商退还其所支付的购房款项。根据现行的司法制度，购房者拥有明确的法定权利，可以请求终止房屋买卖合同，并收回已支付的所有款项。在执行退房程序的过程中，购房者首先应该积极尝试与开发商进行沟通协商，以期达到双方都能接受的解决方案；如果协商未能取得预期效果，他们也可以向当地的住房建设管理机构、房地产监管部门进行投诉，甚至直接向法院提起诉讼。在此，我们特别提醒广大消费者，在正式提交退房申请之前，务必要深入了解相关的法律法规和行政规章，并妥善保管与此相关的证据材料，比如购房合同、银行交易记录、收款收据等，以便更好

2024-08-10

103人看过

处分权
烂尾楼怎么维权买了烂尾楼如何挽回损失

房地产开发公司在房屋建成前倒闭，房地产未完成，无法交付。在这种情况下，建议购房者立即起诉，法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封，然后通过拍卖出售财产，偿还购房者的购房款。对购房者非常有利的是，人民法院就上述问题发布了《关于建设工程价款优先受偿权的批复》，明确建设工程承包人优先受偿权优于抵押权等债权银行；消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人不得对抗购买者享有的工程价款优先受偿权。现在一套房子的价格往往是几百万甚至几千万。买房往往集中在一个家庭的大部分金钱和财产上购房过程中的任何错误都可能给购房者造成巨大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。处理“烂尾楼”项目四种方式（一）项目续建。符合现行规划、建筑安全、生态红线管控等要求的，可

2023-08-06

132人看过
一房二卖纠纷
遇到烂尾楼，购房者该怎么办？

买房遇到烂尾楼时，首先要明确产权问题：如果不小心买了烂尾房，购房者不应该直接退房。在明确产权归属后，买受人应当与其他所有人一起争取法律支持。二是与其他业主联合：一个人的能力是有限的。你不是唯一一个买烂尾房的人，同样还有同一社区的许多业主。我们需要注意的是，如果这些业主打赢官司得到赔偿，其他业主可能不能及时得到赔偿。最后相信政府。购房者遇到一房二卖如何维权对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求

2023-07-01

431人看过