业委会可以作为原告吗-法师兄

业委会可以作为原告吗

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:30:33 261 人看过

一、业委会可以作为原告吗

（一）受多种原因影响，我国目前物业管理服务费的收缴往往不可能达到100％。如果将因个别业主漏交或有意拖欠而造成的损失摊到其它业主身上，显然是不合理的，但由物业管理企业负担这部分损失也是不合理的。

（二）业主委员会于哪些情形下可作为原告参加诉讼：

1、物业管理企业违反合同约定损害业主公共权益的；

2、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业管理企业拒绝退出的；

二、业主委员会能成为法人吗

（一）根据《民法典》的相关规定，法人必须同时具备四个条件，但是我国的业主委员会在这四个方面显然都有欠缺。

（二）业主委员会不具有法律规定的法人构成要件中依法成立的含义。

（三）在中国目前的法律实践中，成立法人主要有这样两种方式：一种是根据法律、法规或者行政审批而成立的，如机关法人一般即是由法律、法规或行政审批而成立。第二种是经过核准登记而成立的，如工商企业或者公司等经济组织实体经工商行政管理部门核准登记后成为企业法人。

三、业主委员会能代表业主起诉吗

（一）业主委员会的职责决定了其在涉及物业管理领域的诉讼中它是适格的主体。《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会应该依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业无关的活动。因此，业主委员会作为业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纠纷而形成的诉讼中，业主委员会是适格的主体。当然，业主委员会在行使此项权利时，必须是基于业主大会的授权。

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