房屋质量不达标时购房者可以退房。具体如下：
1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可要求退房并赔偿损失；
2、经鉴定可修复的，要求开发商修复或承担修复费用；
3、楼板是主体结构部分，开发商承担永久保修责任；
4、出卖人交付不合格房屋，给买受人造成人身、财产损害的，买受人可以主张违约侵权责任措施予以补救。
购房者退按揭房时要注意什么
需要提醒购房者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。
也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》规定：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。
所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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房屋质量不达标时购房者如何权
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房屋质量不合格怎么办,房屋质量不达标时购房者如何维权
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一、房屋质量不合格怎么办?1、修复因为主体质量问题，购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。2、解除合同，退房在实际购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，购房者可以请求解除合同，要求退房。购房者向法院请求解除合同的，法院应予支持。3、可要求违约金及赔偿损失房屋不合格，购房者不论是请求实际修复还是解除合同(退房)，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发2023-03-01246人看过 -
一、房屋质量不合格怎么办?1、修复因为主体质量问题，购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。2、解除合同，退房在实际购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，购房者可以请求解除合同，要求退房。购房者向法院请求解除合同的，法院应予支持。3、可要求违约金及赔偿损失房屋不合格，购房者不论是请求实际修复还是解除合同(退房)，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发2023-04-30355人看过 -
鉴定结论1、如果房子质量不合格，我们该怎么办？1。维修>P>由于主要质量问题，如果买方购买的房屋的基础工程和主体结构工程的质量很小，如果通过加固和其他措施可以修复，确保建筑物的安全，买方可以要求卖方履行。合同依法履行义务又称合同连续履行。如果基础工程的质量和房屋的主体结构由实际购买者有很大的问题，且不能通过加固等措施解决，即不能继续履行，买方可以要求终止合同并要求退房。如果买方要求法院终止合同，法院应予以支持。如果房屋不合格，无论买受人要求实际修缮还是解除合同（退房），都不影响要求出卖人支付违约金并承担损害赔偿责任。购房人有权依法解除合同（退房），并根据实际情况，要求开发商承担返还全部购房款、补偿贷款利息、首付定金利息、购房税费等法律责任，违约金、违约金等由合同双方事先约定。违约后，违约金的支付与履行无关，违约方向对方支付一定金额的违约金。4。追究侵权责任商品房侵权责任是指商品房质量不合格，发生倒2023-05-07231人看过 -
鉴定结论房屋出现质量问题，应当由当事双方（购房者与房屋出卖人）进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形：1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失；2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。3、楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。一、合同签了付了首付款要退可以吗如果是买方单方面违约时需要承担违约金或者继续履行等法律责任的。但如果存在以下几种情况，买方是可以主张自己的权利的。1、房屋质量问题严重影响使用，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文。这个情况就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证。4、延迟交房，合同中约定的延迟交房的期限到达后开发商还不能交房2023-04-02320人看过
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鉴定结论对于房屋质量问题，应当由当事双方进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形，经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失；如果经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。对于因鉴定及修复而导致购房人不能使用房屋而发生的租房费用，理所当然地应当由开发商承担。楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。另外，出卖人交付不合格房屋，给买受人造成人身、财产损害的，买受人可以主张违约侵权责任措施予以补救，但应注意：（一）不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。（二）当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。一、房屋质量不合格怎么办根据法律规定，房屋质量不合格的，可以采取下列途径解决：（一）2023-04-06326人看过 -
鉴定结论房屋出现质量问题，应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形：1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失;2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。3、楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。一、房屋质量问题修复后要赔偿吗？房屋质量问题修复后要赔偿。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、商品房出现质量问题开发商赔偿案例房屋质量问题：一房屋主体结构质量不合格，是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如地基、承重墙等出现结构2023-06-2595人看过
仲裁机构是依法设立，独立于行政机关，以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择，依据仲裁协议进行仲裁，对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性，能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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房屋质量不达标时购房者如何维权吉林省在线咨询 2023-02-17房屋出现质量问题，应当由当事双方（购房者与房屋出卖人）进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形： 1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失； 2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。 3、楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。 4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。 -
房屋不达标购房者如何维权湖南在线咨询 2021-11-22如果房屋出现质量问题，双方（买受人和房屋出卖人）应进行房屋质量鉴定，然后根据鉴定结论确定是否存在退房情况： 经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可要求退房并赔偿损失； 2、如果经鉴定可以修复，要求开发商修复或承担修复费用。 3、楼板属于主体结构，开发商承担永久保修责任。 4、出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身和财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。 -
购房者如何审查房屋质量贵州在线咨询 2022-03-141：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看2：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3：仔细检查地面有无空壳 -
购房者如何检查房屋的质量台湾在线咨询 2022-10-30一、购房者如何检查房屋的质量一是，门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。二是，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。三是，仔细看看，卫生间和厨房的地面是否做过找坡处理。找坡处理主要是为了自然排水，但是这个坡决不能往门口倾斜，如果坡面朝向门口，水就很容易从卫生间和厨房流出。再看看卫生间和厨房的墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕 -
