房产交易必备材料-法师兄

房产交易必备材料

来源：互联网时间： 2023-07-01 18:22:16 482 人看过

买卖双方需携带本人身份证、户口本原件、结婚证。如已离异还需携带离婚证及离婚协议书原件。港澳居民携带港澳居民身份证等，台湾居民携带来往大陆通行证、台湾居民身份证等。外籍人民需要带好护照及护照的译本公证等。除此之外，卖方需产权人携带产权证原件、原购房原件、原契税票原件、央产房上市审批单等到场办理。

继承房产交易过户需要提供哪些材料

1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。

2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。

4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。

在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。／＞

5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

不管是个人还是机关单位使用土地，都得到土地局进行申请，只有取得土地使用权证，才可以对土地进行规划。土地是任何人都不可以继承的，只可以继承土地上面的房产。老人的遗产，继承权是不分男女的，只要是子女都有平等的继承权。

《关于加强出售国有住房资产管理的暂行规定》

第十条出售国有住房的单位或个人向房地产行政主管部门办理交易过户手续和产权转移登记手续时，须提交国有资产管理部门批准的国有住房产权变动或核定的产权比例文件和财政征收机关开具的国有住房出售收入专用票据等，作为办理立契过户和房屋产权登记的必备要件。

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1、卖方：夫妻双方（或其它共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件。2、买方：身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。一、房产交易要交哪些税卖方应付的费用1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％．3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。4、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5－2．5％计收，卖方一般支付2．5％．5、过户手续费：每套50元。买方应付费用1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。

2023-03-03

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房产交易登记材料程序

申请办理房产交易登记必须提交的资料㈠商品房购房者必须在开具购房发票之日起90日内，持《广东省商品房买卖合同》、购房发票、商品房销售证、《估价报告书》和本人身份证等有关资料。如港、澳、台同胞应缴验港澳台同胞的身份证及回乡证。居住在外国的华人或外国人应持有执护照和经译成中文的身份证。㈡二手房、房屋交换、赠与（1）双方必须持《房屋所有权证》或《房地产权证》\《估价报告书》及身份证等证件会同申请交易登记。（2）双方(或其中一方)是企事业单位的，还须提供单位营业执照、法定代表人身份证明和经上级主管部门批准的购房证明书，以及法人委托书，并由受委托人代理。（3）《估价报告书》、赠与书、公证书或办理赠与公证手续的证明是否具备嫡系血亲的证件。（4）《估价报告书》、交换协议书。开发企业确认房产交易登记须提交的证件1.国土部门核发的《国有土地使用证》;2.《建设工程规划许可证》;3.《建设用地规划许可证》;4.

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什么是二手房贷款面对面签约？二手房买卖双方完成签约和网上签约后，如果购房者需要向银行申请公积金或商业贷款。然后买方、卖方和银行需要在银行的贷款合同和其他与银行贷款有关的文件上签字，以便银行准确核实贷款人的身份。这个过程是面对面的签字。卖方需要准备的材料（1）商业贷款如果卖方是单身，卖方需要提供：身份证、户口簿、房产证（公共住房购买合同原件、中央生产性住房上市交易登记表），银行卡（最好来自买方贷款银行）。注：离婚者出售婚姻存续期间购买的房屋，还需提供离婚证明和离婚协议书，说明房屋权属。丧偶-需要遗产公证和死亡证明。如果卖方已婚，则需提供身份证、户口簿、结婚证、房产证（公有住房购房合同原件、中心交付房挂牌交易登记表）和银行卡（最好是买方贷款银行的卡）。出卖人（及其配偶）不能到场的，应当提供公证委托书，载明包含房屋款代收内容，受托人应当携带本人身份证、受托人身份证原件、公证书原件及上述材料到场。

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（一）登记要件：房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；房屋所有权证书（原件留存）；赠与合同（原件留存）；有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。（二）房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：房屋所有权证书、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）、房屋查档证明（房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。（三）宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。一、北京二手房交易流程是怎样的（一）买房查询信息实地看房，买卖双

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1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等手续前去办理。法律咨询：网友：二手房交易买方需要缴纳哪些费用？律师：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；增值税约4．76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，

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