1、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2、商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3、住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4、借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5、房贷期限不得超过借款人退休年龄。

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65－54＝11。其他依次论推。），并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。

新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄（商品房最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

各大商业银行在按揭贷款期限方面有一定的差别，通常情况下，贷款期限最长为三十年。而有些银行还有其他的要求，比如：农行规定借款人年龄相加贷款年限最长不能多于六十五年。中行规定外汇贷款最长不能多于八年左右。

2022商业住房贷款如何办理

第一步：签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0、5％的额度缴纳印花税。

第二步：预售登记

这一步一般由开发商代办。

这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：

1、身份证

2、户口簿

3、暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份）

4、结婚证

5、学历证书

6、单位法人或私营企业营业执照副本

7、职业收入证明、兼职收入证明

8、《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》

9、首付款凭证

10、《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份）

必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

第四步：填写申请资料

贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：

1、《个人住房贷款借款申请表》5份

2、《个人住房贷款借款合同》讲解

3、《贷款房屋所有权证收押合同》4份

4、《授权委托书》2份

5、《承诺书》1份

6、《谈话记录》1份

前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0、3％交纳律师费。

第五步：律师审核资料，转交银行

第六步：签订贷款相关合同

银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：

1、《个人住房贷款借款合同》5份

2、《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份

3、《个人住房担保贷款划款凭证》1份

4、《印签卡片》1份

5、《电子货币卡申请表》1份

6、《代扣还款委托书》1份

7、《储蓄存款凭条》1份

需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。

第七步：贷款申请人按月还款

房地产开发商合作的个人住房商业性贷款

如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业性贷款。