农村房屋到底能不能买卖？-法师兄

农村房屋到底能不能买卖？

来源：互联网时间： 2023-06-27 21:24:12 210 人看过

农村房屋可以买卖。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、购房者主体资格合法。

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。

卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。

3、购房者符合申请宅基地的条件。

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。

4、买卖经过村民委员会同意。

农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分，所以如果房屋要买卖的话就要经过村委会的同意。

一、网上签订的房屋买卖合同具有法律效力吗

在依法买卖的情况下是有效的。房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。4、买卖经过村民委员会同意。

二、宅基地可以转让吗?

宅基地可以转让。农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：

1、集体经济组织内部成员；

2、集体经济组织以外的成员。

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