没有房子买房有什么风险-法师兄

没有房子买房有什么风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:11:28 423 人看过

1。产权证就是房屋的产权证。房地产不能取得产权证的，即不能取得房地产的完整产权，也不能依法转让、抵押房屋收入和使用权。比如，没有产权证就不可能申请按揭贷款购房。房价上涨时，卖方违约、索赔合同无效或解除的风险很大，容易引发法律纠纷。如果所购房屋的性质被禁止转让，此时所购房屋的所有权利可能丧失。很多动迁房的建设都没有通过规划、审批、验收等程序，因此房屋设计、房屋质量、配套设施和装修工程的安全都无法得到保证。在

4中存在各种风险和问题。物业、卫生、取暖、消防甚至户口迁移。动迁房的原业主通常有多套动迁房。你住的搬迁大楼里有很多房子会被其他业主租走。动迁房的面积通常比较大，一个家庭转租给很多人是很常见的。住在动迁楼里，你会遇到大量的流动人口。回迁房和商品房有什么区别。但由于国家的优惠政策，除去土地出让金，价格相对较低，产权较小，被拆迁房屋不享有商品房的上述权利和功能。拆迁人以拆迁房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋的价格由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策确定，并按照经济适用住房政策进行管理。买卖双方的关系是不同的。

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一、购买司法拍卖的房子有什么风险（一）房屋原所有权人的身份背景。大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。一般情况下法院是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，而且法院也不会24小时守在你家里保护你，那么如果碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了。（二）户口问题。房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。（三）长期租赁的法律风险。根据民法典等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖销售后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长

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