公积金贷款上限是如何确定的？-法师兄

公积金贷款上限是如何确定的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 08:54:00 469 人看过

公积金贷款额度根据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。四个条件计算的最小值为贷款人的最高可贷金额。根据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起十五日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

个人公积金贷款额度

个人的公积金贷款额度和当地政策要求有直接联系，比如首套房可以用公积金，二套房不一定可以用，而且额度也不一样，有的地方有公积金贷款最高限额，其次还和自己的住房公积金账户余额有关，最后一个相关因素就是房价成数了，四个条件综合计算的最小值就是申请人可贷的最高数额。

一般个人在申请公积金贷款后，由银行审核给出具体额度，最基础的计算方法是根据个人账户余额计算：在购买限价商品住房或经济适用房时，公积金贷款额度不得高于个人申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，（如果是已婚人士，那么公积金余额是自己和配偶余额之和），如果个人的住房公积金账户余额不足2万元的，需按照2万元进行计算。

至于具体额度是余额的多少倍，每个地区规定不同，还请咨询当地的公积金管理中心。如果按照贷款成数来计算就是：贷款额度＝房屋价格贷款成数。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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