有房贷了还能贷款吗-法师兄

有房贷了还能贷款吗

来源：互联网时间： 2023-05-01 19:22:41 303 人看过

在已有房贷且未还清的情况下，如果信用记录良好，是可以再申请贷款的，但是否贷款、额度的批复具体要看申请人目前的收入以及还款能力。

在银行申请贷款，银行会要求申请人有足够的还款能力。如果个人房贷还没有还清，再到银行申请贷款，银行会考虑申请人对已有贷款和二次贷款的还款能力。一般来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。所以，二次申请贷款的额度会有一定限制。举个例子，如果按银行对借款人个人资质的评估，本来可以有10万的贷款额度，但是如果借款人有7万元的贷款未结清金额，那再次申贷时，银行最多只会放款3万元。而这3万元能否全部批复，也要根据申请人的资质条件确定，这其中包括申贷人的年龄、职业、个人信用、工资流水等要素，部分银行还会对入职时间长短、是否缴存社保、公积金做出一定要求。

因此，房贷没有还完想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外，若申请人再申请贷款时可以提供多方担保，也可以提高成功贷款的机率。

买房按揭的利息计算有两种方式，分为等额本息和等额本金这两种。

1、等额本金的还款方式。是将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。

还款公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

2、等额本息的还款方式。是将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

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