房屋认购定金如果是对方就收受定金一方违约的是可以退的。并且定金是要双倍的返还的,双倍返还之后,如果还存在其它的损失没有进行弥补的,那么受害一方是可以要求弥补实际损失的,全部得到填补为止。对于这个方法,可以采取律师发律师函的方式,律师会在函件里面清楚地告诉卖方应该承担什么责任。
团购房屋纠纷中的认购定金问题
【相关案例】
重庆某信息公司受重庆某地产公司委托,就其开发的一商品房小区组织团购。陈先生与该信息公司签订团购协议,约定陈先生支付5000元团购费,享受总房款8%的团购优惠,并与购房时的现场优惠累加计算。同日,陈先生、重庆某地产公司签订房屋认购书,购买该小区房屋一套,并约定如参加团购,将享受购房款折扣及费用减免优惠。
签订团购协议和认购书后,陈先生分别支付了团购费以及认购定金。签订房屋买卖合同过程中,陈先生、重庆某地产公司就房屋价格计算方式产生分歧,双方最终未订立的商品房买卖合同。那么在未订立的商品房买卖合同的情况下,开发商对购房人交纳的认购定金30000元是否应该返还?
【律师说法】
因不可归责于当事人双方的事由致房屋买卖合同未订立,购房定金应退还。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
上述案例中,由于约定不明,陈先生、重庆某地产公司就购房优惠与团购优惠关系出现分歧,进而无法就房屋实际购房价格达成一致,双方未能订立购房合同,符合不可归责于当事人双方的事由导致房屋买卖合同未订立的情形。
房屋认购书的实质为预约合同,违反约定内容将产生相应的违约责任,故对于房屋价款及计算方式等重要条款,应当进行明确约定,以维护自身合法权益。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
-
买房签房子认购书是否还能返还定金
184人看过
-
收到房屋认购书能要求返还定金吗
59人看过
-
签房屋认购书后定金能不能返回
299人看过
-
购房认购定金能否退还
376人看过
-
购二手房定金能否双倍返还
259人看过
-
买方反悔购房定金能否返还
373人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
购房定金能否返还安徽在线咨询 2023-06-10在以下情况下开发商必须返还购房定金: (一)因开发商的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。 定金具有担保和惩罚的性质,也就是说,购房者先交给开发商购房定金,在之后再签订正式的购房合同,如果购房合同顺利签订,那么购房定金就一般转为购房款;如果购房合同未能顺利签订,那么购房定金就要区别情况对待。 (二)因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。 如果商品房
-
购房定金能不能返还?内蒙古在线咨询 2022-05-26有下列情形之一的应当返还定金: 1、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的。 2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的。 3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房,导致购房合同无法签订的。 4、出现合同约定的退还定金的情形的。
-
购房定金能不能返还山东在线咨询 2023-05-06有下列情形之一的应当返还定金: 1、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的。 2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的。 3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房,导致购房合同无法签订的。 4、出现合同约定的退还定金的情形的。
-
买方反悔购房定金是否能返还?山东在线咨询 2022-06-10买方反悔购房定金一般不能返还,但由于房地产开发商的原因导致买方反悔不能继续购房的,可以要求返还购房定金,已约定二倍定金罚则的可以主张双倍退还定金。
-
房屋认购书定金是否能退陕西在线咨询 2022-06-081、房屋认购合同中定金是不可以退还的,不过,如果开发商还未取得《商品房预售许可证》,那么这份房屋认购书就是无效的,定金需要退回。 2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。