租赁知识提纲-法师兄

租赁知识提纲

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:23:26 470 人看过

1租赁普及知识

1.1租赁的历史和发展

1.1.1租赁有4000年的历史

1.1.21952年在美国产生第一家融资租赁公司

1.1.380年代初从日本引入中国

1.1.490年代中期，经营性租赁得到发展

1.1.5中国目前融资租赁发展到第三阶段

1.2租赁的特征

1.2.1一个综合性业务

1.2.2两个合同

1.2.3三方当事人

1.2.4四大支柱

1.2.5五大驱动因素

1.2.6六个发展阶段

1.3租赁的种类与分类

1.3.1为什么要给租赁分类

1.3.2租赁业分类的三大基础

1.3.3按租赁特点分类

1.3.4租赁分类与租赁监管的关系

1.3.5融资租赁的种类

1.3.6租赁异同对照

1.4租赁的环境要求

1.4.1租赁需要四大支柱的基本保障

1.4.2五大驱动因素促进发展

1.4.3树立正确的消费观念和投资理念

1.4.4政府对租赁业政治作用的认同

1.4.5在正常的经济秩序下运作

1.4.6业务依靠多专全能的知识人才

1.4.7健全的内部控制和监督制约机制2租赁理论与政策

2.1租赁风险化解与防范

2.1.1研究风险的目的和意义

2.1.2风险的特点

2.1.3风险的种类

2.1.4风险预测

2.1.5风险的防范

2.1.6综合分析

2.2租金计算种类与方法

2.2.1租金计算是融资租赁业务中的核心要素

2.2.2融资租赁的租金计算的主要方法

2.2.2.1年金法（成本回收法）

2.2.2.2浮动利率计算方法

2.2.2.3附加利率计算方法

2.2.2.4隐含利率计算方法

2.2.3租金计算原理

2.2.3.1一期R=P+P*I=P*(1+I)

2.2.3.2二期R=(P+P*I)+(P+P*I)I=P*(1+I)^2

2.2.3.3N期R=P*(1+I)^N<

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多融资租赁相关文章

融资
融资租赁合同终止的知识

一、合同在当事人的共同努力下履行完毕。这种情形是指合同双方当事人依合同约定完全履行了合同约定的义务，承租人支付了租金并在合同约定的期限归还了租赁物或按合同约定的方式处置了租赁物，合同失去法律效力，自然终止的情形。二、合同在履行过程中出现了客观情况的改变，双方经协商约定终止合同的继续履行的情形。这种因出租人和承租人协商解除的合同，不影响出租人和供货人之间签订的供货协议的继续履行，即不得因终止履行融资租赁合同而损害供货人的利益。三、在合同履行过程中出租人和承租人发生争议，经选定的仲裁机构或诉请人民法院判决而导致合同终止履行的情形。四、合同约定的终止履行的条件出现而自动终止。五、合同履行过程中发生不可抗力而致合同无法履行。前述第二种和第三种融资租赁合同的终止，不影响没有违约的一方向违约的一方请求赔偿、支付违约金的权利的履行。

2023-06-09

121人看过
优先购买权
城镇私房租赁的相关知识

律师为您提供关于的规定：房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租赁属于特种租赁，按其公有和私有性质的不同，可以划分为公房租赁和私房租赁。其中私房租赁又可以分为农村私房租赁和城镇私房租赁。由于国家没有对农村私房租赁作出特别规定，因此，农村私房租赁主要由当事人协商一致。这里所讲的主要是城镇私房租赁。1.关于城镇私房租赁。为了加强对房屋租赁的管理，(城市管理法)第53条的规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利义务，并向房地产管理部门备案。因此，城镇私房租赁合同的当事人不仅要签订房屋租赁合同，还应当到房地产管理部门备案。为了防止单位挤占私有住房，私房的承租人一般仅限于公民，机关、团体、部队、企事业单位不能租赁私有房屋。这些单位只有经

2023-06-10

450人看过
房屋租赁知识
柳州市房屋租赁知识问答

房屋租赁知识问答房屋租赁已经成为我国社会生活中一项具有普遍性的民事法律行为，那么你对房屋租赁知识了解多少呢以下是关于房屋租赁知识问答的内容：1.问：何为房屋租赁怎样进行房屋租赁房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。2.问：什么情形下的房屋不能出租答：根据《商品房屋租赁管理办法，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。3.问：房屋出租人应履行哪些约定及承担哪些责任答：根据《商品房屋租赁管理办法规定：(一)出租人出租住房，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于柳州市政府规定的最低标

2023-05-29

470人看过
房产税
房屋租赁税点的知识介绍

1、营业税的税率为租金收入总额的5％，起征点为20000元；2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7％，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7％；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％；3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3％；4、房产税则为租金收入总额的12％；印花税是租赁合同总金额的0．1％，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2％来收；5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10％。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次／月收入是否超过4000元。每次／月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次／月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减

2023-07-02

282人看过

法律综合知识
房屋租赁许可证的相关知识

房屋租赁许可证房屋坐落区()房租证第号房屋所有权证号出租人承租人房屋结构面积经审查，该房屋符合用房出租标准及有关租赁条件，特发此证。有效期月自年月日至年月日发证机关年月日《房屋租赁许可证》的背面印有“须知”，要求被许可人遵守：须知1．本证必须经房屋所在地市、县房地产管理部门盖章后生效。2．本证必须悬挂在出租房屋明显处，以便检查。3．本证不准擅自转借、转让、涂改，遗失的应及时申请补发。4．本证可作为工商管理部门审查营业网点用房的凭证。5．有效期满，持证人应及时将本证退交发证机关。

2023-04-22

183人看过
房屋租赁中介
房屋租赁中介合同知识汇总

【目录】房屋租赁合同(中介版)广州市房屋租赁管理委托授权合同房屋租赁中介使用的心理招数中介服务收费管理办法【正文内容】房屋租赁合同(中介版)根据中华人民共和国有关法律、法规，为明确出租方与承租方的权利和义务关系，甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：一、房屋地点及设施：1、房屋地址：___省___市____小区____号楼___单元_______2、室内附属设施:A：电器：____________B:家具：_____________二、租用期限及其约定：1、租用期限：乙方承租期限____年____月;自___年___月___日起至___年__月__日;2、房屋租金：_______(大写：_____)3、房屋押金：_______(大写：____)4、付款方式：_____________5、租赁期间内的水、电、煤气、暖气、有线电视、卫生治安费、物业管理等由乙方支付，房屋修缮费用由

2023-06-10

408人看过
不可抗力
房屋租赁相关法律法规知识

1、什么是房屋租赁?房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁的具体表现形式有：出租、联营、承包、转租等。2、房屋租赁为什么要签订租赁合同?租赁合同应具备哪些条款?《城市房屋租赁管理办法》第九条规定：房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。2011年法定节假日。租赁合同应当具备以下条款：(一)、当事人姓名或名称及住所;(二)、房屋的座落、面积、装修及设施状况;(三)、租赁用途;(四)、租赁期限;(五)、租金及交付方式;(六)、房屋修缮责任;(七)、转租的约定;(八)、变更和解除合同的条件;(九)、不事人约定的其它条款。3、哪些房屋不能出租?《城市房屋租凭管理办法》第六条规定：(一)、未依法取得房屋所有权证的;(二)、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)、共有房屋未取得共有有同意的;(四)、权属有

2023-04-13

100人看过
不可抗力
租赁合同撤销手续的相关知识

经协商一致可以解除合同，法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务，主要情形有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。房屋租赁合同撤销需要办理什么手续撤销房屋租赁合同所需的手续：一、当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案；二、注销房屋租赁协议需要填写以下内容：（一）出租人、承租人姓名、证件类型和号码、住所地、实际居民姓名、身份证件类型和号码、户籍地；（二）出租房屋的基本情况、租金和租期；（三）房屋所有权证明或房屋来源证明；（四）本市规定的其他内容；三、房屋租赁合同变更或终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日

2023-07-04

150人看过

租赁合同知识
厂房租赁合同知识及注意事项

厂房租赁合同签订注意事项现场考察租赁厂房需明确了解信息如下：基本情况：厂址占地面积:分别列出生产区、仓库区、废料场及生活区占地;全厂总建筑面积;全厂总建筑体积;历史废料年排出总量(大约);电力容量及第二(设备)电源用电量及电压等;生产、消防及生活用水量;生产污水排水量;煤气、氧气、乙炔等需用量;是否需注册使用工业园的税收优惠条件电费水费物业管理费全厂总平面布置草图包括各车间组成、外形、面积及厂内外运输方式。厂房平面图纸、布局图、配电系统图纸、暖通系统图纸租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。1.租赁费用租赁保证金：是否需低压保证金或用企业营业执照即可租金：按面积计算费用，计算方式物业管理费：供电增容费其他基建配套费用等：维修保证金：2.租赁费用支付支付方式：支付日期：滞纳金:滞纳金计算方式，滞纳金上限3.维修保养方面基建维修保养费用：厂房区域内部道路维修保养费用厂房防

2023-06-05

185人看过
二手房买卖
二手房买卖与租赁有哪些知识

卖方应付费用———1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。4、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。5、过户手续费：每套50元。买方应付费用———1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。4、权证印花税：每本5元。5、登记费：如果房

2023-06-12

206人看过
产品
国家知识产权战略纲要十六字方针

激励创造、有效运用、依法保护、科学管理。一、科技创新政策有哪些？科技创新的政策如下：1、建立企业研发准备金制度运用财政补助机制激励引导企业普遍建立研发准备金制度，对已建立研发准备金制度的企业实行普惠性财政补助，引导企业有计划、持续地增加研发投入；2、开展创新券补助政策试点鼓励各地根据实际情况开展创新券补助政策试点，引导中小微企业加强与高等学校、科研机构、科技中介服务机构及大型科学仪器设施共享服务平台的对接；3、试行创新产品与服务远期约定政府购买制度省财政、科技部门委托第三方机构向社会发布远期购买需求，通过政府购买方式确定创新产品与服务提供商，并在创新产品与服务达到合同约定的要求时，购买单位按合同约定的规模和价格实施购买。三、在创业的过程中知识产权具有什么功能在创业的过程中知识产权具有投资的保护功能。知识产权制度依法对授予知识产权创造者或拥有者在一定期限内的排他独占权，并保护这种独占权不受

2023-02-24

301人看过
合同违约赔偿
房屋租赁合同违约赔偿相关知识

房屋租赁合同的违约赔偿标准是，如果合同中有约定的，约定的数额不超过实际损失的百分之三十的，按其约定的数额赔偿；但一方认为数额过高或过低的，可请求法院或仲裁机构适当予以调整。如果未约定的，则当事人可以根据实际损失协商确定，也可以通过起诉或仲裁的方式确定。合同违约赔偿标准有哪些？双方可以在合同中约定违约赔偿标准，合同约定的违约赔偿标准不宜过高，否则违约方不支付违约金的，在诉讼或者仲裁中过高的违约金很难得到法院或者仲裁机构的支持，法院或者仲裁机构会依据违约行为给守约方造成的损失酌量裁定违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2023-08-18

117人看过

单方解除合同
商铺租赁合同的相关知识是什么

租商铺的成本高于普通住房。如果你不小心，你也会遭受巨大的损失。在签订商铺租赁合同的过程中，您不可能了解到商铺租赁合同的一些知识。随附商铺租赁合同简本。了解这些将大大降低签订商铺租赁合同的风险。签订商铺租赁合同前应进行的调查。租赁商铺前，应到商铺所在的房地产交易中心进行产权调查，确认以下主要信息：1。房屋用途和土地用途必须保证房屋类型为商业，房屋质量和土地用途为非住宅，方可作为商铺出租。否则，就不可能做到营业执照和房屋违法使用的风险。以保证与房屋所有人或其他权利人签订租赁合同。3。房屋是否有租赁登记信息。如果有租赁登记信息，新租赁合同无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，这也将影响新承租人顺利取得营业执照。免租装修期在商铺租赁中，免租装修期往往出现在合同中，主要是因为承租人需要装修房屋后交房，而不能实际工作或经营。在这种情况下，出租人同意在承租人装修期间不收取租金。然而，“

2023-05-07

169人看过
保全
买卖不破租赁租金通知提前多久？

一、买卖不破租赁租金通知提前多久?出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。二、买卖不破租赁的特殊情况有哪些?1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人

2023-04-13

400人看过