一、有抵押的房产被法院拍卖，租客怎么办

根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》的相关法律法规规定，对于各类火灾事故中所涉及到的财产损失的认定问题，其基本原则为“谁主张，谁举证”。

换句话说，也就是每位当事人都有必要向法院提供相应的证据来支持他们的起诉要求。

这些证据类型多样，可以涵盖到当事人的个人陈述、来源于文件的证据，或者是实物、声音影像、电子数据，亦或是证人的证词、专家的鉴定意见和勘验人员记录的笔录等等。

然而，无论是何种类型的证据，均需经过严格的核实和确认，以确保其真实性，并且能够被确认为认定事实的依据。

当我们面对各种火灾事故中，财产损失的范畴通常包括了车辆及财产的直接损失折算款项，同时还应当包括对现场进行紧急救援（抢险）以及对人身伤亡所需进行善后处理所需的所有费用；但是，对于由于此次事故导致的停工、停产以及停业所引起的财产间接损失，却并非计算在内。

此外，我们应该注意到的是，这里提到的“设施”是指诸如道路安全设施，以及在此类道路及其近处的其他各类设施，如电力、水利设施、建筑物、树木花卉等多方面内容。

至于“修复”，则是指针对在事故中受损的车辆、物品、设施等实施维修保养，使之尽可能恢复原有的状态。

这种维修方式，通常以原地维修为主，以期达到恢复原有状态的最佳效果。

而如果某些受到损害的物品已经无法再得到修复或者是根本没有修复的潜在可能性，那么此时便需要按照实际情况进行估值赔偿。

在进行估值赔偿的过程中，需要综合考虑原物本身的价值、市场价格以及剩余价值等多个因素。

《中华人民共和国消防法》

第五十一条消防救援机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失。

火灾扑灭后，发生火灾的单位和相关人员应当按照消防救援机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。

消防救援机构根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见，及时制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据。

二、有抵押的房屋买卖是否有效

卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；

如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；

如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；

如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“有抵押的房产被法院拍卖，租客怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。