二手房转让怎么进行过户-法师兄

二手房转让怎么进行过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 11:00:11 108 人看过

一、办理流程：

委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证

二、所需证件：

1、土地使用权证(核对原件，收复印件;商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项)

2、房屋所有权证、共有权证

3、买卖契约

4、税票

5、图纸

6、房屋所有权登记申请表

7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件，收复印件);丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书

8、买卖一方或双方为单位的还需提交：

(1)机构代码证及企业营业执照复印件(2)法人授权委托书(3)法定代表人及受托人身份证复印件(4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意;属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门(县处级及以上)同意;有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单

9、出售国有住房需经当地市房改办审批

10、登记机关认为需要的其他证明文件

提示：1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使(领)馆认证

如何减少二手房过户费

一、两证没满五年的，买卖双方协商可以先做公证，等两证满五年后过户。

二、找关系做低进件价（也就是评估价）。

因为后期税费是根据评估价决定的。申请过户报税时，尽量把房产的总价报低，就可以少交一些税费。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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