假释人员在理论上,是可以申请贷款的,但是在银行审批方面较困难。因为服刑人员如果没有稳定的收入来源,银行是不会批准办理购房贷款的。银行对于资信方面有严格审核,如果没有足够的抵押财产,就很难办理贷款手续。
一、无房产证房屋可以抵押吗
1、没有房产证是不能在银行贷到款的,但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。
2、在申请贷款前,弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。
3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将大大提升批核率。
二、二手房申请房贷需要什么条件
(一)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
(二)有稳定合法收入,有还款付息能力。
(三)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
(四)所购二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件。
(五)所购房屋不在拆迁公告范围内。
如果满足上面的条件,那么接下来就要按照下面流程去办贷款:
2、符合条件的购房人直接向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
10、借款人按月还款;
11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
三、没房本有购房合同可以贷款吗
可以申请贷款,但是银行一般不会审核通过。一般贷款是需要抵押物的,只有购房合同,没有产权证书,对于银行来说风险太高,银行为了规避风险也不会将贷款审核通过的。商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。
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