购房付的活动金是定金吗-法师兄

购房付的活动金是定金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 23:32:44 335 人看过

在司法实践中，所支付的购房意向金被视为具有预定性质的款项，并非严格意义上的定金。根据现行法律法规，倘若交易双方并未签署正式的购房合同，那么出卖方必须全额退还已收到的购房意向金。然而，值得注意的是，该行为并不触发双倍还款义务，除非各方当事人就此事项达成了明确的协议或约定。

《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

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关于购房定金所需要关注的事项大致如下：首先，定金合同在实际交付订金后才会正式生效；其次，定金合同作为房屋买卖合同的从属契约，始终具有其附属性特征；再者，除非具备法定的退还理由，否则一般情况下所缴纳的定金是无法获得退回的；最后，购买房产过程中还需特别关注其他相关问题。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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购房定金是否算首付的钱

买房订金并无法直接充当购房首付款使用，然而这并不意味着其无法计算在购房首付之中。举例而言，假如购房者需支付首付费用为20万元，而在此之前已经交纳了2万元的订金，那么在正式缴纳首付之时，只需要再支付剩余的18万元即可。根据我国《民法典》相关规定，当转让人（或债务人）按约履行自己的债务时，订金应当用来抵扣货物的价格或是将之取回。在一定情况下，如果转让人未能按照约定履行债务，导致合同目的无法实现，那么他就无权要求退还订金；反之，若受让人（或债权人）未能按照约定履行债务，同样也会导致合同目的无法实现，此时他必须向转让人双倍返还订金。此外，《民法典》还明确指出，当事人可以通过书面协议的方式约定一方向另一方支付订金以作为债权的担保。订金合同自实际交付订金之日起生效。订金的具体金额可由双方协商确定；但同时也有规定，订金的金额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分将不具有订金的法律效力。实际交付的订金

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定金不同于订金，也不同于预付款，一定不能写错。定金是法律上的概念，订金是经济上的概念，预付款是一种支付手段。比如我们之间进行交易，本人先付5万元。如果5万元是订金则只表示一个购买意向。我把订金给你，你发货给我。中途如果我不要(或不想要)了就可以向你要回那5万元，如果你不能(或不愿)发货只需要退5万元给我，订金对方都没有约束力。但是定金就不一样了，它是有约束力的。一旦我付给你定金，中途我不想要了5万元就收不回来了，如果你没有按时发货那么你就要返还我10万元。预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利

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一、购房定金可以付100万吗购房过程中所支付的定金数额通常上限为所购买房产总价的百分之二十，然而在实际操作中，房地产开发商往往并未严格遵循这一规定，而是收取相对较少的定金，例如一至两万元人民币不等。定金作为一种具有担保性质的款项，买方在收到定金后，有义务与卖方签订相应的定金合同以明确双方权利和义务。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的

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一、购房交付定金会过期吗通常情况下，在购房过程中，客户需要在缴纳订金之后的30个工作日内完成交易。在此期间，订金是签约双方为了确保债务能够得到妥善履行而共同商议达成的一种约束性契约措施。明确规定，这笔资金将由当事人其中一方提前支付到另一方手中，作为此次交易的重要保障之一。关于订金的金额，协议双方可以自主协商确定，但其最高比例不能超过主合同标的总额的20％。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、购房交的定金能退吗定金是不可以退换的。定金协议约束买卖双方，买受人拒绝购买成交房屋的，定金不予退还；出卖人拒绝出售成交房屋的，需退还买受人双倍定金。如果您只是签了定金协议，不买定金

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根据我国现行法律法规《中华人民共和国民法典》之相关规定，定金的数额不得高于合同总额的百分之二十。所谓定金，即在签订正式的书面合同时或者在履行相应义务前，以支付一定数额货币为手段来保障交易安全的行为。值得注意的是，尽管定金部分在合同中的比例超出了百分之二十的上限，但是这部分数额并不会产生定金所具有的担保作用，仅视为预先支付款项；而在百分之二十以内的金额仍然可以被认定为定金并且具有相应的法律效力。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致

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一、购房诚意金是购房定金吗1、购房诚意金是不是购房定金。2、购房诚意金能不能拿回来，取决于购房者与开发商签署的《房屋买卖合同》中有没有相关的约定。一般来说，可以拿回来的。3、“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。4、诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。二、买房一定要交购房定金吗在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买

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一、房子定金一般付多少购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。定金的数额原则上是由当事人约定的，但法律中对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价

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一、购房该如何付定金（1）在双方经由磋商达成合意的情况下，购买者有权选择退出合同并获得全额退款；（2）若双方未能就此达成一致意见并且由于退房和退款所引发的问题已经导致了合同目的无法得以实现，则购买方将丧失向商家索回已支付的定金的权利。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、购房如何退定金一，因合同条款达不成一致意见可以退。二

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