是否可以购买法院查封的房产-法师兄

是否可以购买法院查封的房产

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:11:25 385 人看过

购买被法院查封的房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回，不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。

不论法院查封房地产的原因是什么，如抵押给银行、欠工程款、股东间纠纷等，开发商对被查封的房地产需要继续对外销售的，必须在法院的监管之下进行，有关销售款项用于偿还相关债务，即购房者的房款直接支付给开发法院或法院指定的其它单位，如果法院能同时解除设定在房地产上的查封，购房者就不会有付款不安全的风险产生。

所以欲购买此房，必须做到：

第一，查明所购房屋被查封的真正原因，如果真的是股东权益纠纷，相对其它的原因的诉讼要好些。不过查封不动产的期限可以为二年，且还可以续封一年，所以可能影响周先生产权证的办理。

第二，要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商，获得法院解除查封的书面承诺，不过周先生有可能面对开发商不愿意配合，不熟悉法律手续等困境。

第三，付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续，确实保障自己的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

法律综合知识
被执行人购买第三人财产，法院可以查封吗

依据我国相关法律的规定，被执行人购买了第三人财产，并且已经支付全部价格的，可以查封，如果支付部分价款的，申请人支付剩余价款的，可以查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。我国的强制执行措施有哪些1、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款查询是指人民法院向银行、信用合作社等单位调查询问或审查追问有关被申请人存款情况的活动。冻结是指人民法院在进行诉讼保全或强制执行时，对被申请执行人在银行、信用合作

2023-12-01

307人看过
法律综合知识
法院查封房屋怎么过户，法院查封的房子可以住吗

法院查封的房子过户之前需要先确认是否解除房产查封状态，再提交法院的强制过户的判决书等法律文书到相关部门，让其协助办理房产过户手续。符合被执行人及其所抚养家属生活所需的条件，则法院查封的房子可以住。一、法院查封的房子怎么过户法院查封的房子过户手续如下：1．首先确认法院是否解除了对该房产的查封；2．材料准备好，用书面方式寄给有关部门；3．当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；4．可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。二、法院查封的房子可以住吗法院查封的房子可以住，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

2022-07-25

498人看过
法律综合知识
抵押房产是否可以查封房产证？

一、抵押房产是否可以查封房产证？1、满足一定条件后已经被抵押房屋的房产证是有可能会被查封的已经抵押的房产仍然可以查封，不影响抵押权人行使权利。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。2、已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。二、抵押权人享有优先受偿权吗？1、抵押权人享有优先受偿权（1）债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，

2024-01-06

428人看过
小产权房
法院查封的小产权房可以拍卖吗?

法院查封宅基地房可以拍卖，房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：1、合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明；2、报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者；3、遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。一、正规拍卖公司收费标准是什么买受人佣金支付比例和方式：1、佣金比例：根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。艺术品拍卖收取佣金的比例按照国际惯例一般为10%.2、佣金的支付方式：拍卖成交后，拍卖人直接从买受人缴付的拍卖保证金中扣收。拍卖和公证收费标准拍卖

2023-03-14

102人看过

保全
银行法院能否查封房产？

可以查封的。根据法律规定，法院对银行享有抵押权的房产在执行中有权进行查封、扣押，也可以采取拍卖、变卖措施；但拍卖、变卖所得价款，必须首先清偿银行已经设定了抵押的债权，其余额部分再用于清偿申请执行人的债权。企业资产被法院查封能破产吗法院对企业的资产进行查封后，如果出现破产的情形时，可以申请企业破产，并且法院会解除对债务人的保全措施。《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所

2023-08-05

406人看过
法律综合知识
房屋做完公证后，法院是否可以查封

公证过的房产有可能会被法院查封。一、《民法典》第二百零八条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。因此，只做了公证并不表示已经拥有了该房产的全部权利。二、法院、公证处、房管局三者之间并没有实现联网，并不知道该房产的权属已经被公证，当原产权人出现其他纠纷被查封名下资产时，法院会依法查封。不动产公示原则，登记是谁的就是谁的，没有办理房产证，现在房子还是卖方的，法院有权查封。房产公证需要的手续：（—）办理房产公证手续要求：1．自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。2．申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。3．自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应

2023-12-08

320人看过
没收财产
子女的房产是否可以被法院查封以偿还父亲的债务？

父亲欠钱法院是否能查封子女名下房产要分情况：1、房产是继承父亲的，法院可以查封。2、父母对子女的房产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。法院不会查封。3、房产属于儿子，法院不可查封。父亲涉黑未成年子女名下房产会被查封吗父亲涉黑，非婚生未成年子女名下的房产不会被没收。法律规定，没收财产是没收犯罪分子个人所有财产的一部或者全部。在判处没收财产的时候，不得没收属于犯罪分子家属所有或者应有的财产。所以房子登记在非婚生未成年子女，非婚生未成年子女是房产所有权人，其父不是，故不得被没收。《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》规定，人民法院对土地使用权、房屋实施查封或者进行实体处理前，应当向国土资源、房地产管理部门查询该土地、房屋的权属。

2023-07-05

334人看过
保全
租赁房屋法院可否查封？

租赁的房子法院可以查封。但不会影响承租人继续居住使用房屋。根据相关规定，由人民法院指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用。由人民法院保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民法院和其他保管人不得使用。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。房子查封后可以买卖吗？房产已查封后要做什么1、一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。2、查封的房屋存在权利限制，不会直接导致合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除；这种交易需要询问出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买，则需要在合同中写明，否则不予签约交易。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行

2023-08-06

461人看过

法律综合知识
查封的房产离婚是否可以分割

可以，但是要等到解封协商分割，如果协商不成的，可以向人民法院起诉，由法院判决。1、夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。2、离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。3、离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。4、有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员、有其他重大过错情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。5、夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。《民法典》第一千零八十七

2024-08-17

418人看过
不可抗力
房屋被法院查封,买房人是否能取得产权呢

如果房屋早在双方当事人签订房屋买卖合同之前就被法院查封的话，除非法院同意解封，否则房屋是无法办理产权过户手续的。买方购买房屋，如果无法办理房屋产权过户，购房目的将无法实现。根据我国《民法典》第563的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；(五)法律规定的其他情形”。所以，在签订合同前，房屋被法院查封不能办理过户手续，符合当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的情形，买方有权解除合同，并要求对方承担违约责任。如果房屋是在买卖双方签订合同之后被法院查封的，买房人是否能够得到产权要具体情况具体分析：根据《最高人民法院

2023-06-24

222人看过
保全
法院查封的房子解除买卖合同可以吗？

是可以的。房屋一旦经司法机关查封，任何人未经采取查封措施的法院同意，不得解除查封或对该房屋进行处分。在查封措施解除前，房屋登记部门无法为查封房屋的购买人办理产权过户。市民在签订购房合同之前，除了查看房产证等房源信息，还应到产监处等相关部门核实房屋权属情况，确保所购房屋依法可以转让。建议市民不要购买处于查封状态的二手房屋，否则可能面临拿不到房子的风险。此外，中介负有对房源合理审查的义务，如因中介提供虚假房源信息造成买房人损失，中介要承担责任。被执行人签订商品房预售合同并登记备案后，法院采取预查封措施，保全的仅仅是被执行人对房屋出卖人的债权请求权。预售合同依法解除的，该债权请求权消灭，被执行人未取得房屋所有权，申请执行人不得要求执行该房屋。一、买卖合同纠纷合同履行地如何确定？(一)当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地

2023-06-28

495人看过
法律综合知识
购买他人房屋发现被查封，房子被法院查封怎么办

可以选择向法院提出异议，申请撤销查封，这种情况还要根据查封房屋法院是本地的还是外地的；如果只是支付了部分购房款，剩余部分约定以银行贷款的方式支付，要根据不同的情况与法院沟通，一般要求现金支付剩余部分房款给法院，法院会根据情况予以撤销查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。据此，因吴是支付了部分的房款，且法院的查封在前，吴某买房在后，所以吴某只有和查封法院联系，将欠房主的剩余房款交到法院，只有在该房主也就是被执行人还清欠款后，法院才可以对该房屋进行解封，你再要求房主协助吴某办

2023-12-14

471人看过

民事执行
购买法院解封房可有风险？

房屋产权情况一旦出现问题，买房者的钱很可能就打了水漂，所以必须警惕。李先生看中了一套二手房，与业主和中介签了一份三方房屋买卖合同，可签完合同后，李先生发现，他看中的那套房子已经被法院查封了。虽然后来经过了解，知道这只是“乌龙”一场，可李先生心里还是非常忐忑，不敢确定法院是否会再次查封这套房子，他是否可以继续与业主进行交易。□奇怪的查封与解封与业主和中介签订三方房屋买卖合同之后，李先生多了一个心眼，到房产登记部门查询这套房子的产权情况。本以为是走个过场，结果真的查出问题来了。“对方说这套房子已经被法院查封，法院来函摘要的内容是：‘2003年07月09日某某法院（2003）法执字第755-760号协助执行通知书及民事裁定书影件各一份：拍卖该物业。’”李先生赶紧把这个情况和业主沟通，可业主却说，自己也是丈二金刚摸不着头脑，不知道房屋被法院查封的情况，双方一起去法院咨询。谁知法院给出的答复是;“房

2023-06-10

370人看过
扶养
房屋买卖在法院查封下是否合规？

对法院查封的房屋买卖有效合法，但不能办理过户手续。国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效，但是买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。抵押贷款房屋买卖合法吗抵押贷款房屋买卖不一定合法。抵押房屋买卖经抵押权人同意合法有效。已抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人买卖物已经抵押的，买卖行为有效；抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，买卖行为可认定为无效，房屋应当予以返还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者

2023-07-05

386人看过