个别支行网点确有上浮首套房贷款利率的现象,其他银行则大多保持此前首套房最低贷款利率8.5折优惠的政策。由于二套房贷款政策仍未最终确定,个别银行网点目前已暂停受理此业务。
工行、农行、浦发、中信、华夏等几家银行,目前首套房政策暂时未作调整。目前,工行首套房最低可打8.5折,首付依然为3成。其他几家银行也执行此政策未变。
对于“国五条”中重点强调的二套房贷款政策,由于细节仍未出台,个别银行网点目前已经暂停接受二套房贷业务。
工行,因为现在政策还未明朗,网签也停止了,因此网点暂停接新单,等政策下来再做。另一工行网点工作人员则表示,现在还继续受理二套房业务,但即使现在接了单,也不敢承诺能按之前“首付6成,利率上浮1.1倍”执行,该行以银行审批贷款时间为准。
农行,二套房的首付、利率按照放款当天的政策执行,一般房贷从申请到放款短则1个月,长的4-5个月都有可能,所以现在申请的贷款有可能都是按照即将出台的新规执行。
华夏银行,北京规定3月31日零时至4月7日24时暂停网签,预计该行的二套房新政将在网签重新开始前出台。
交通银行,由于目前细则尚未出台,一切都未确定,建议已在住建委网签的购房者尽快办理二套房贷款手续,而如果目前尚未网签,可能就赶不上“末班车”了。
新政策解读:
二套房相比首套房,购房者的支付能力更强,同样增加一成首付,对于首套房购房者来说,可能会抑制30%的需求,而对于二套房来说,增加一成首付的影响非常小。从贷款利率增加角度看,贷款20年,100万的总利息差距在13万左右,而且大部分二套房购房者的还款能力都比较强,因此影响不大。
新政出台对于买房者更多的是心理上的影响,确实有置业需求的购房者不会因为政策的变化而改变买房的决定。而且,目前许多二套房购房者是卖掉手中首套房,再买入新房的改善型需求者,即使二套房首付上调至七成,卖房收入基本可满足这一要求,因此市场影响不会特别大。
相关知识延伸阅读:二套房信贷政策2013
2013年新国五条规定,对房价上涨过快的城市,各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率,一些房价涨幅过快的城市,二套房房贷首付可能提至七成,利率提高至1.3倍。
目前各地都在研究制定相关实施细则,但实施细则尚未发布,信贷双方都已经有了反应。有部分银行停止放贷、静观其变;有一些二手房业主为了出售房源,提前加急还贷;而针对可能更为冷清的二套房信贷市场,相关机构优化了办理贷款的流程。二套房信贷政策细则呼之欲出,市场走势也将随之变化。
相对于新房市场,二手房市场中交易的房源属于“二套房”及更多套房的数量更多,而此次“国五条”新政中明确指出,二套房首付可能提高至七成,实施细则随时可能从天而降。
当前大部分银行对开展二手房贷款业务不太积极,原因是二手房交易比新房交易周期长,加上市场上还有一些买卖方串通“低评避税”以及二手房中介不规范经营等现象,增加了银行的业务成本。银行在有限的房贷额度下,更愿意发展一手房的按揭贷款业务。
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