《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第三条规定,企业房地产开发经营业务包括土地开发、住宅和商业建筑的建设和销售、其他建筑、房屋、建筑物、房屋、建筑物、房屋、建筑物、房屋、建筑物、房屋、建筑物、建筑物、建筑物、建筑物等,附件、配套设施等开发产品。除土地开发外,其他开发产品符合下列条件之一的,视为已开发完成:
(1)开发产品的竣工证明材料已报房地产管理部门备案。(2)研制的产品已投入使用。(3)已取得开发产品的初始产权证书。一般情况下,开发产品完成后,才能完成竣工验收,办理竣工验收手续。《住房建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(建设部令第78号)第三条规定:“国务院建设行政主管部门负责全国住房建设工程和市政基础设施工程竣工,由县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收备案管理。第四条规定,建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办法规定向县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。根据第五条规定,建设单位在办理工程竣工验收记录时,应当提交下列文件:
(1)工程竣工验收记录表;
(2)工程竣工验收报告。竣工验收报告应包括工程建设申请日期、施工许可证号、施工图设计文件审查意见、勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量资质文件,验收人员签署的竣工验收文件原件、市政基础设施的有关质量检验和功能试验资料,以及备案机关认为必要的有关文件资料;
(3)规划、公安、消防等部门的批准文件或许可文件,法律、行政法规规定的环境保护等部门;
(4)建设单位签订的工程质量保修书;
(5)法律、法规规定必须提供的其他文件。
商品房还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。因此,房地产开发企业结转的收益必须是开发产品的完成额。为避免人为长期不结算工程价款,长期不确认收入和成本,国税发[2009]31号文确认,只要开发产品满足上述条件之一,即视为完成。只有竣工的房屋才能办理竣工验收,才能交付业主使用,才能办理房屋初始产权证手续,初始产权登记后才能办理每个购房人的过户登记。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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在建房地产项目转让的条件天津在线咨询 2021-12-04在建工程转让需要办理土地使用权转让手续、变更登记手续、在建工程转让备案手续等。转让条件应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发。属于房屋建设项目的,开发总投资的25%以上完
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2022年房地产项目转让应符合哪些条件重庆在线咨询 2022-11-20房地产项目的转让条件如下: 1、地产项目转让交易活动中,转让方应具备房地产开发经营资格; 2、转让方必须已经按照出让合同约定支付了全部土地出让金,持有合法取得的土地使用权证或土地使用批文; 3、转让项目,必须是已经进行了一定投资,包括三通一平、工程交易的房地产地质勘察、建筑设计等工作; 4、必须是已经取得了建设工程规划许可证和施工许可证,具备开工条件的项目。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三