起诉开发商违约的程序是先到法院起诉，起诉的第一步是立案。立案后，法院将起诉书及相关材料送达对方。如果有保全，保全裁定也将送达对方。一般来说，开庭时间和举证时间将安排在送达的同时。然后根据需要提供证据和参加审判。庭审结束后，法院不服判决的，可以在15日内提起上诉。如果开发商在购房过程中违约，可以要求开发商按照合同约定承担支付违约金的责任，或者赔偿给您造成的经济损失；符合合同约定或者法定条件的，也可以要求解除合同，要求开发商赔偿损失。
开发商违约赔偿标准
（一）开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理；
（二）开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。
《中华人民共和务民事诉讼法》第一百二十条规定：起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
第一百二十一条规定：起诉状应当记明下列事项：1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人，或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；2、被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；3、诉讼请求和所根据的事实与理由；4、证据和证据的来源，证人姓名和住所。立案同时，还需要提交双方的主体身份信息、基本证据。为便于将来执行，可以在立案的同时申请财产保全，一般可以保全所买卖的房屋，也可以增加保全其他房屋和其他财产。
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开发商违约如何处理
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不可抗力发生上述违约行为时，买方应首先查看采购合同中是否有关于违约责任处理的约定。有协议的，按合同办理。对违约责任的处理方式没有约定的，可以依法对开发商的违约行为要求赔偿。赔偿标准仅限于直接损失，这一点意义重大，解决办法如下：2023-05-08107人看过 -
不可抗力处理开发商违约的情况的方式是购房者应注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据，可以提交给法院进行起诉处理。一、应该如何认定开发商延期交房认定开发商延期交房：（1）因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。（2）不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。（3）因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。（4）出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。（5）在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。（6）购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起2023-03-25454人看过 -
违约金去年买了套房子，合同上写交了房后三个月后可以办理房产证，可是过了三个月还是不能办理，说政府一直在托，一直到拖到年底才可以办理房产证。于是按照合同上规定，每一天的违约金=房款(20万)的万分之一赔偿,总共186天。算下来约3700块钱，可是开发商并没有按照这数额赔偿，也没跟业主商量，就在3700块的基础上取30%，也就是说3700只肯陪1100,我没答应。请问这事怎么解决才好。回答：收集证据，你必须要有对方违约的证据，然后根据合同主张权益，依法起诉。2023-06-10131人看过 -
违约金我是2008年3月21日在沙坪坝买的房子，合同约定2009年3月31日交房，但到了时间，因为开发商的验收未通过，因此延后3个月还是未达到交房条件，合同上明确注明了延期90天交不到房，业主可以退房，现在早已过了时间，依照合同我们有权退房，然而开发商却不予理睬了，请问一下这种情况我们应该怎么办了。律师回答：如果协商不成，可以起诉开发商要求退房，但退房的话很难保证你的权利。最好是要求其支付违约金。而且越早越好，以免以后胜了官司拿不到钱。2023-06-10338人看过
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继续履行买房签合同违约若是双方有约定的按约定进行。如果是约定的违约金太高或者是太低的情况可以请求进行变更，约定的违约金如果超过了实际损失的三十倍的，可以认为约定为过高，可要求适当的降低。买房合同中如果对违约金没有约定的话，应该按照对方违约所造成的实际损失进行违约金的计算并且退回押金和多余的房费。没有签合同但已付款对方违约怎么办1、没有签订合同已经付款，对方违约的，受约方可以主张违约责任。守约一方可以要求对方继续履行，或者采取补救措施，可以同时要求支付违约金；或者要求对方退款并支付违约金。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，或者约定违约损失赔偿金额的计算方法。如果当事人延迟履行约定的违约赔偿金，违约方也应在支付违约赔偿金后2023-07-01292人看过 -
承诺在物流业竞争日趋激烈的市场环境中，如何扩大企业的市场份额，并维持牢固的客户群是摆在我们企业面前的重要任务。面对纷繁复杂的客户市场，我们既要寻找客户，又要筛选客户，还要留住客户，而这一切，都需要我们掌握一定的客户开发技巧。现结合近几年的实践经验谈谈自己的体会。本文为您介绍客户开发的技巧，详细内容请阅读全文。锁定目标、全力出击。在业务开发过程中，只要选定了目标，就要尽一切办法攻克它，用我们锲而不舍的精神赢得客户。从一个客户口中听说l公司仓储需求量很大，并且回款快，听到这个信息后，我们直奔l公司。该公司门卫告知：没有预约，不见客。我们只有通过114查询台，查到该公司成品科负责物流业务。我们第一次把电话打过去，对方不耐烦地将电话挂断了，第二次又打过去，遇到一位好心人，他把电话转给w科长。我们抓紧向w科长介绍自己的服务优势、功能。对方漫不经心地要求报价，我们简单报价，并抓紧时机说：如果报价准确，需要2023-06-07292人看过
保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因，使将来的判决难以执... 更多>
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赣州开发区交通违章处理技巧河南在线咨询 2021-10-03不收取手续费缴纳的罚款需要根据不同的违法行为，在50－2000元以内。汽车违规查询方式：1、到各市各区县交通支队办公厅触摸查询终端查询。2、登录各市公安局公安交通管理局的对外服务网站：找到车辆违规查询，输入车牌号码和车辆发动机号码，点击查询即可。3、打电话询问声音。4、写手机邮件查询违规。 -
开发商的违约怎么处理安徽在线咨询 2023-06-19购房者可要求开发商交房。 按照《民法典》说明，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然房产公司因延期交房构成违约，但其无权解除合同，买方作为守约方有解除合同的权利。但买方并没有提出解除合同，因此合同依然有效，买方可要求房产公司继续履行合同，向买方交付约定的商品房，并要求其承担延期交房的违约责任。 若开发商在取得预售许可证后未按 -
开发商违约怎么处理福建在线咨询 2022-02-01你所描述的案情我已大致了解，一般来说有签订房屋买卖合同的，是要按照合同享受权利承担义务的，如果不能取得所有权，可以主张惩罚性赔偿的。根据你的描述开放商属于违约行为。 所以我需要向你核实几个问题：你们有没有签订房屋买卖合同？具体条款怎么约定的房产证事项？ 如果你不方便在网上说明情况，你这边方便的话，可以通过我的个人网页下面的号码，在白天工作时间免费来电说明详细情况，咱们一起具体分析分析帮你想想策略办 -
怎么处理开发商违约贵州在线咨询 2022-03-28!根据你描述的情况看，开发商属于严重违反合同约定的行为，并且开发商所表达的意思属于根本性的预期违约，你完全可以根据现行法律规定以及你与其关于《商品房买卖合同》的约定，要求开发商承担一下法律责任：1、预期交房的违约金责任；2、损失赔偿责任；交付的房屋不符合约定规格标准的责任；4、继续履行合同的责任，也就是强制过户的责任。在诉讼过程中，为了防止开发商一房俩卖，你可以申请法院财产保全。！ -
开发商违约如何处理浙江在线咨询 2022-05-011、开发商构成违约，你有权依据合同，追究开发商的违约责任，要求支付违约金或退还购房款。 2、如果无法交房，则开发商构成根本违约，你有权解除合同，要求开发商返还购房款，有其他损失的，还可以要求赔偿你的损失。 3、可以先与开发商协商，未果向开发商住所地法院起诉。 4、立案所需材料包括：身份证、起诉状、主要证据材料。
