[导读]：房产买卖是一种典型的房地产交易。它不仅包含了房产占有仅的转移，也包含了房产处分权的转移。房产买卖是指房屋所有权人依法将房屋所有权及房屋使用仅转让给买受人，买受人依约支付相应金额的过程。

二手房屋买卖交易税费明细

一、买房人应缴纳税费：

(一)已购公有住房(成本价购房)

1、契税：房款的1.5%

2、土地出让金：按成本价的1%×建筑面积

3、印花税：房款的0.05%

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定

(二)商品房

1、契税：房款的1.5%

2、印花税：房款的0.05%

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定

二、卖房人应缴纳税费：

(一)购公有住房(成本价购房)

印花税：房款的0.05%

(二)商品房

印花税：房款的0.05%

标准价公房(优惠价)土地出让金：按成本价的7%×建筑面积

经济适用房土地出让金按房款的3%收取

房屋产权过户提交材料

一、卖方提供：

(一)已购公有住房(成本价购房)

1、房屋所有权证

2、原始购房合同

3、产权人身份证、户口本(暂住证)人名章

4、配偶意见、书面证明、签字盖章(按手印)

5、结婚证明、配偶身份证明

(二)商品房

1、房屋所有权证

2、原购房合同、购房发票、房地产卖契

3、国有土地使用证(市局)

4、产权人身份证、户口本(暂住证)人名章

5、配偶意见、书面证明、签字盖章(按手印)

6、结婚证明、配偶身份证明

二、买方提供：

身份证、户口本、(暂住证、户口本)人名章

首先要办理过户手续，取得交易过户发票后，再办理其他手续的变更，比如行驶证、养路费、购置附加税、车船使用税等。当然，过户发票的有效期为一个月，各项手续的变更都要抓紧时间办。在北京办理二手车过户手续的过程和费用大体如下：

1、办理《机动车产权登记证》

目前很多在用车都没有办理《机动车产权登记证》，这样的车在交易时就不能办理过户。所以在卖车前必须办理好《机动车产权登记证》。办理方法是：到行驶证所属地的车管所各分所办理，带上车主身份证原件，并且本人需亲自到场。公户车辆要带着法人代码证书和公章。

这项应该是58元。包括拓号费和工本费。8个工作日后就可以取证了。

2、评估作价

在过户过程中要评估作价，然后以作价金额为基准，按照2.5%的比例收取过户手续费。

3、照相

照相费用一般是20元。

4、办理过户手续

原购车发票或前次交易过户票、行驶证、登记证、购置附加税、养路费、车船使用税、交易双方身份证原件;进口车的话还要大贸手续，也就是海关关单、商检单、保险卡。另外如果车主是公户的，买卖双方是单位对个人、单位对单位，那么卖车方需要准备资金往来发票以证明交易成功。

5、缴纳代办过户费用

如在北京的话，可在中联旧车市场办理，过户需要委托驻场经济公司办理，代办费用为20元。

需要说明的是，这是在手续齐全的情况下。有些车主存在手续不全的情况，比如原始发票丢失、未办理《机动车产权登记证》、大贸手续不全等等，补办时总找不到头绪，有些找不着北的感觉。所以，对于手续不全的车主，最好先将缺失手续补好，再让旧机动车公司代办过户手续。

另外，外地人购买本市的老款二手进口车，需要办理外迁过户手续，由于车管所审核时间为两周左右，工时成本增大，所以代办费用就高了，经纪公司代办费用为600-800元不等。