购房者在购买二手房要审查的事项：1、权属审查。2、买卖双方主体资格审查。3、共有财产审查。4、权利限制审查。5、他项权利设置审查。6、优先购买权审查。7、境外人士买卖的限制。8、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能。
小户型二手房楼市再度受购房者喜欢
小户型二手房楼市再度受购房者喜欢小户型房源近期在二手房市场的关注度再次飙升，而这一次催动其升温的主要推手则是准新人们的婚房需求。
＂春节过后到店里来选婚房的新人特别多，其中大多数是准备10月份以后或今年底明年初结婚的新人。＂龙盛地产一位工作人员表示，婚房需求的释放成了最近二手房市场的热点之一。＂这些新人大多都很关注小户型产品，一般90平方米以下的一居室或两居室都是他们选择婚房的主要对象。＂
经历了近一年的观望调整之后，市场已积累了大量的刚性需求。市场人士分析粗略调查显示，这些刚性需求中用于结婚安置的比例占到40％左右。根据2009年2月婚庆协会的最新统计显示，今年全市婚礼预订已经达到8．6万对。我爱我家地产中介有关统计显示，从年后初五营业至今，其各门店所有看房及意向成交客户中，购买婚房的比例达到50％以上，90平方米以下、两室以内次新房是最受新人们追捧的户型。
由于新人们大多是首次置业、购买心态又大多比较迫切，因此在购买中还需要几方面的问题。首先，充分考虑自身经济能力，可承受的首付比例及月还款额，确定购买房屋的总价，量力而行。其次，目前利率较低的水平下，可以尽量利用贷款购房，且优先考虑公积金贷款，减轻还款压力。第三，综合考量房屋自身品质以及周边交通、教育等配套资源，提高房屋的居住便捷度及延长其可居住年限。另外，购房者最好选择正规大型房产中介，既可增加房源的选择余地，也可避免产生不必要的纠纷。
《商品房销售管理办法》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
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房屋买卖契约1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在2023-02-16448人看过 -
房产证如何购买二手房。便捷的交通是首选，出行离不开交通。方便的交通可以使旅行顺畅，节省时间。购买二手房应选择靠近轨道交通或主干道的房子。2、周边配套设施是否完善购买二手房时还需要考虑配套设施是否完善，房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多便利。同时，要注意周围环境，无论是工地还是化工厂多，造成环境和空气污染。选房时要特别注意产权证上的产权人和出卖人是否为同一人，否则在过户过程中会发生纠纷。注意房产证的细节，确认产权的完整性，是否有抵押、共有人等，如果房产证上的产权人和出卖人不是同一人，则需要对方出具具有法律效力的委托书（公证委托书或委托书）律师签字）。同时，我们需要知道房子是什么时候建的。如果有忌讳，还要查清房子里是否发生了不吉利的事情。4。选择可靠的中介看中介公司是否有营业执照和经纪机构资格证，二手房中介从业人员是否具有房地产经纪资格。中介公司提供哪些服务？申请二手房按揭贷款有帮助吗？如果2023-05-08447人看过 -
1、什么是密封的房子？一般来说，密封的房屋是指“密封的，不允许使用”的房屋。在法律上，查封是指对当事人的财产或者场所当场查封的法律强制措施。被查封的房屋是指在房屋交易过程中，你想买卖的房屋，实际上是被公安机关依法查封的。2023-05-02320人看过
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代理权了解房屋使用年限和土地使用年限，房屋用途，是否有未交的物业管理费和水、电、气等费用；确认房屋面积准确，观察房屋内部结构、户型、管线是否合理，以及天花板和墙面是否有问题；了解住宅内部结构，因为如果打算买房后装修，一定要询问管道走向、承重墙位置等，以免造成不必要的麻烦。验房：核实产权是关键产权不清，有纠纷的，不得购买。这往往是人们购房时最容易忽视的环节，也是购房风险的根源。买房要看土地与房屋产权关系是否明确，是否有遗留纠纷，防止一房两卖，审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意房产证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否有抵押或共有人等签订合同：确认合法身份购买二手房一般有两种合同。如果二手房是通过中介购买的，除了直接与房屋产权人签订的《房屋买卖合同》外，还应与中介公司签订《房地产中介合同》。房地产中介合同在法律上称为中介合同。在签约前，要对其资质进行审查，看其是否办理了工商登记手续。第二，审查2023-05-08103人看过 -
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购买二手房如何进行审查？黑龙江在线咨询 2022-06-30二手房买卖的审查： 一、搜房。 二、权属审查。 三、双方主体资格审查。 四、共有财产审查。 五、权利限制审查。 六、他项权利设置审查。 七、优先购买权审查。 八、有无禁止买卖情形。 -
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购买二手房怎么查房屋产权江苏在线咨询 2023-03-04查验房屋归属产权的方法如下： 1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件； 2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源； 3、查验房屋有无债务负担。 -
购买二手房时要审查什么事项甘肃在线咨询 2021-12-27购买二手房时要审查以下事项：1、卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证；2、卖方是否拥有100%产权，有无共有人，共有人是否同意出售；3、证载房屋状况与现状是否相符；4、有无产权纠纷；5、有无抵押、查封、扣押等限制条件。
