租户提前退租是违约行为。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同明确规定租户在租赁期满前退房或转租,房东可以直接扣除租户押金,那么合同有效,房东有权不退还押金。租赁合同中没有直接约定退还押金的,押金应当退还给租户。押金的性质是租赁期间租赁房屋设施的完整保证金。租赁期间房屋设施因租户损坏的,房东可以在押金中扣除相应的维修费用。
提前退租能要回押金吗
租客违约,提前退租。按照一般的租赁付款方式,房东手里至少有等同于一个月租金的押金。一旦遇到租客提前退租,房东可以用这笔押金来缴纳由租客所造成的如水电煤等遗留费用,或者用来支付寻找下一租客时所产生的中介服务费。通常,房东认为租客提前退租应视为违约,押金不该返还。但有的租客认为自己结清了水电煤等费用,且未给房屋内家具家电造成损坏,理应拿回押金。这时纠纷产生了。关键是租赁合同中是否有约定违约金或是怎样约定的。
租客提前退租,双方要求中介返还中介服务费。这类纠纷虽然也是由租客提前退租引起的,但却转变为与中介之间的纠纷。双方的租赁合同已经存在,中介方的责任就告一段落。尽管租客提前退租,但因为合同早已生效,因此,因租客提前退租给双方带来的损失,按照合同约定履行各自的义务与责任。
《民法典》(2021.1.1生效)第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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租房一年合同提前退租是怎么规定的?山西在线咨询 2023-03-28根据你合同的条款显示,此租赁合同为一年,在这合同截止日之前你提出提前退房房东是完全可以拒绝退换押金的,如果你确实需要退房,那你可以和房东私下好好协议,可以考虑少退部分押金,或者你可以帮租,也就是说,你自己去找需要租房的人,然后和房东三方照面进行转租合同修改,你的押金和剩余的房租都可以从下一任租赁者哪里讨要,但记住,必须要和房东会面,三方协议合同,这样你就不算私自转租他人了
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租房合同中提前退租的问题新疆在线咨询 2022-07-09对于您提出的租房一年合同提前退租,租房合同没有必须一年,如果提前退房属于违约,可以与房东协商。 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租
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房屋租赁合同中约定提前退租的条件是什么?云南在线咨询 2022-10-07在房屋租赁合同中,没有有对于提前退租的法律规定一,第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二,"应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"1,"应当承担继续履行",《合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上