按揭的房子怎么退-法师兄

按揭的房子怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-11 03:21:11 297 人看过

一、按揭的房子怎么退

1．当需要退还已按揭的房屋时，首先要明确退房的可行性和相关责任。

2．从法律角度来看，退房实际上是购房者行使合同解除权的行为。

3．购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系。虽然这两种关系有所关联，但它们是完全独立的法律关系，对购房者的解约权并没有任何妨碍。

二、按揭房子退房流程

1．在退房流程中，首先需要与开发商协商解除购房合同，并获得开发商的同意。

2．一旦购房合同被解除，开发商应返还购房者已支付的所有购房款项，包括首付款和按揭贷款部分。

3．购房者应根据《贷款通则》第三十二条第五款的规定，与银行协商提前归还贷款，并办理解除抵押登记手续。

4．由于购房者所购房屋已经向银行做抵押，因此实际操作中可能存在一定的困难。

5．一种常见的做法是由开发商将应退购房款分成两部分，其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。

三、退房影响与责任

退房不仅对购房者有影响，还可能涉及开发商和银行的权益。在退房过程中，购房者需要注意以下几点：

1．购房者需要明确退房的原因和责任归属。如果是因为开发商的原因导致购房者需要退房，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。

2．购房者需要了解退房后的退款方式和时间。一般来说，开发商应在购房合同解除后的一定期限内将购房款项退还给购房者。如果开发商未能按时退款，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

3．购房者还需要注意与银行之间的借贷关系。虽然购房合同被解除，但购房者与银行之间的借贷关系仍然存在。

在退房过程中，购房者需要与银行协商提前还款事宜，并按时归还剩余贷款本息。如果购房者未能按时还款，可能会面临信用记录受损、罚息等风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
按揭贷款房屋的退房怎么处理？

按揭贷款买房在实践中也很常见。因为很多人迫于经济压力，不会选择一次性付清。那么，在实践中，按揭贷款房屋的退房怎么处理？退房的流程有哪些？退房的法律依据有哪些？按揭贷款房屋的退房怎么处理？买家向银行借款的部分，由买家与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行，视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持

2024-01-18

216人看过
法律综合知识
按揭买房的退房违约金怎么算

一、按揭买房的退房违约金怎么算关于办理按揭房屋买卖过程中退房所产生的违约金问题，通常是由交易双方通过充分而深入的沟通协商后，自行确立相应的具体数额。然而，若违约金数额过高或过低，当事人均有权向当地法院提出诉讼申请，请求予以适当调整。此外，倘若任何一方未能严格履行合同规定的义务，或者其履行行为与合同约定存在显著差异，从而给另一方带来了实际损失，那么，损失赔偿金额应等同于违约行为所引发的全部损失，这其中也包含了合同正常履行完毕之后可能获取到的预期收益。因此，在签署购房合同时，各方都应当对违约金的计算方法及标准进行明确约定，以便有效规避潜在的争议和纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数

2024-04-04

226人看过
退房
按揭办不下来怎么退房？

如果按揭办不下来，是开发商的原因造成的，或因国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因导致的，则可以退房。但如果是买房者自己的原因，比如提供资料不齐备、缺乏还款能力的，则不可以退房。一、首付未交后，购房的首付款可以退吗因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。二、买房子贷款贷不下来该怎么办按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时

2023-06-25

459人看过
承诺
怎么查房子按揭贷款

一、怎么查房子按揭贷款1.可以登录发卡银行的网上银行进行查询，登录时系统提示您输入密码时，您必须输入您当时开卡时，银行柜面人员让您第一次输入的查询密码码(不是取款密码)，否则您会登录不上去。如果您想获得更详细的查询结果，也可以去您的持卡行柜面，要求打印明细清单(要带上您的身份证)。2.登陆网银查询。如果你已经开通该银行网银，登陆网上银行，查询个人贷款项就可以查询还款明细。3.查询您的贷款余额，可以到您的贷款银行，找经办客户经理查。4.还可以使用剩余还款计算器，根据自己的贷款情况查询自己的房贷情况。5.如果是申请的是房屋抵押贷款，去办理按揭的银行网点查询。二、房贷是什么房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同

2023-05-30

320人看过

借款
贷款的房子转按揭怎么办

一、贷款的房子转按揭怎么办1.找新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。2.带申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。3.信用查询，申请，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。4.记录良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。5.提前还款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。6.签订新合同，原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵

2023-05-29

362人看过
退房
退房后按揭贷款怎么还

购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，所以这笔借款是一定要还的。至于怎么还，一般认为，由房产商将应退购房款中属于购房者首付款的那部分直接退还给购房者，而属于购房者向银行借款的那部分直接交还给银行，并在实践中视为购房者向银行提前还款。另外，在按揭贷款购房时，一般都会要求购房者为所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行，所以解除售房合同的同时也别忘了解除保险合同。按照我国保险法的规定，如果签订的保险合同中没有规定不许退保，那么购房者在解除购房合同的同时即可解除保险合同。

2023-05-01

263人看过
法律综合知识
商品房不能按揭，怎么退

1、如果在订立合同时，开发商曾经对保证办理购房按揭作出承诺，开发商应当承担违约责任；2、如果由于开发商的原因导致按揭未能办理下来，购房者有权退房并要求开发商赔偿损失；3、如果确实是由于购房者自身原因导致按揭无法办理，开发商则有权要求购房者选择一次性付清余款或者解除合同，如果购房者要求退房则应该赔偿开发商的损失；4、如果开发商和购房者对按揭不能办理均没有责任，因双方在购房合同中对按揭无法办理的余款支付方式没有明确约定，购房者有权选择退房并要求开发商退还首期房款和利息。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主

2024-05-14

263人看过
法律综合知识
按揭买房已办贷款怎么退房

一、按揭买房已办贷款怎么退房完全可以。购房者具有与出售房产的各方共同商议并达成一致意见的资格，可以选择退回房屋并退还所支付款项。在合同中已预先约定或现行法律法规规定的撤销条件符合特定情形时，购房者同样有权请求退还其购买的房屋，而卖方则应当按规定退还相应款项，且违约方应当承担相应的违约赔偿责任。合同解约，即为合同当事人一方或双方依据法律法规的明确规定及相关条款约定，宣布解除合同全部或部分效力的行为裁定。在合约生效之后，它将会受到国家法律系统的严格保护。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行

2024-03-06

76人看过

法律综合知识
首付按揭房怎样退款

一、首付按揭房怎样退款1．在面临首付按揭房退款的问题时，需要考虑退款的原因。如果是因为不可抗力因素，如自然灾害等，或者开发商存在严重违约行为，如未按规划建房、逾期交房等，购房者可以根据买卖合同和相关法律法规的规定，解除买卖合同而无需承担违约责任。2．如果购房者没有法定或约定的解约权，解除买卖合同将构成违约行为。（1）如果合同中有此类约定，购房者可以按照约定进行处理。（2）如果合同中没有此类约定，购房者可以尝试与开发商协商解除买卖合同，并支付一定的补偿金或违约金。（3）如果协商不成，购房者可以考虑通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，但这种方式购房者将承担逾期付款等违约责任。二、解约条件与买家权益退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。1．约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，如开发商延迟交房超过一定期限、小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容、在一

2024-07-28

440人看过
法律综合知识
按揭房延期交房可以退房吗怎么退

关于因延期交房引发的退房程序，其详细操作步骤如下：当购房者以书信或其他书面形式向房地产开发商充分表明退房意向之时，应尽速办理各项手续，启动正规的退房流程；自购房者明确提出退房要求之日起，房地产开发商有责任在随后的十五个工作日内全额退还消费者已经支付的全部房款，同时解除双方签订的房屋购买协议以及其中包含的所有合同条款；若房地产开发商未能按照规定时间履行上述义务，并且擅自中止退款程序，那么自截止日期次日开始，直至购房者成功收回所有已付款项为止，开发商需要根据总房款金额的千分之一，每天向购房者支付相应的违约金作为赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债

2024-04-25

129人看过
夫妻共同财产
按揭买房夫妻离婚怎么分（按揭买的房子夫妻离婚怎么办）

夫妻双方离婚，夫妻共同财产的分割，一定是双方非常关注的问题。我们今天就来和大家聊这样一个与其相关的法律问题：夫妻双方结婚后，通过按揭贷款购买的房屋，在离婚时如何分割?我们先来看一下法律是如何规定的。最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第76条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。据此可知，对于此类夫妻共同共有的房屋，其分割方式分为以下三种情况：1、如果双方都主张房屋的所有权，而且同意通过竞价的方式取得房屋所有权的，那么就由男女双方竞价，价高者取得房屋的所有权。取得房屋所有权的一方

2023-06-04

484人看过
法律综合知识
银行已经按揭了怎么退房？

通过以下途径解决：（1）、协商。（2）、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。（3）、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。（4）、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-05-06

412人看过

改名
贷款房子怎么改名按揭

一、贷款房子怎么改名按揭1、首先要办出产证，变成现房，有些银行不受理期房的产权人减少申请(关键看银行要求)。2、到银行签署借款合同变更协议，因为你的女友为房产共有人及参与还贷人，所以要把把借款合同的借款人由两人变更为一人。3、银行审批通过(需要你提供一套个人身份证明，且重新看你的征信情况)4、取得银行贷款变更协议，在银行陪同下到房产交易中心办理产证变更手续，同事原来的房产抵押他项权证也同时变更。5、20天后取得产证。二、按揭房再贷款基本要求1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件4、具有合法正当的融资用途三、按揭房再贷款所需基础资料1、房地产证等抵押物权属证明文件.2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明3、申请人及配偶收入证明4、

2023-05-28

61人看过
法律综合知识
退房后按揭合同怎么解除

买房人要解除贷款合同，就要将贷款提前还清，以商品房为例，实践中是这样操作的：买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

2024-08-21

298人看过