有预售许可证的商品房可以收全款吗-法师兄

有预售许可证的商品房可以收全款吗

来源：互联网时间： 2023-06-13 22:04:41 276 人看过

商品房有预售许可证可以收全款吗

可以，有预售许可证表明可以卖次栋楼了，签订购房合同现在都网签，网签后60天内开发商就得去国土局办理备案登记证。

通常买房交到手上了，那是肯定要接着缴付全部房款了。不过，购买预售的商品房，因为房子还没建成，成品都没看到，如果这时候要交全款的话，那么之后房子交到手上不满意，或是中途房地产开发商出现问题了，那么吃亏的就是购房者了。

其实，购房者购买预售商品房的，那也不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。所以，在购买预售商品房的时候，你看看自己的支付能力，在加上对开发商和预售房屋的具体情况，做一个大概能接受的范围。不过，通常是不能要求太低的，开发商那边通常也要考虑自己的利益。

而且实践中，有要求商品住宅首付不低于30%，商业用房首付不低于50%。而通常已经取得了商品房预售许可证的话，一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的。

另外，因为购买预售商品房，购房者可能会承担较大风险，特别是现在有不法之人，为谋取利益，造假商品房预售许可证，在购房者付完钱过后走人，造成购房者钱房两空的局面

商品房预售许可证如何辨别真假?

根据规定，房产销售方若未取得商品房预售许可证，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效。然而，在实际生活中，未取得预售许可证书却捏造假证来销售房产的情况依旧存在，这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。

首先，你可以向销售方要求看看商品房预售许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致，另外，你也需要看看预售许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。

其次，你可以登录当地的房管局网站进行查询，看看预售许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心，那就拿着预售证书前往房管局，让工作人员帮你查询。

总之，商品房预售证书很重要，买房前一定要记得查验“五证”。

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