办理房产证过户的流程-法师兄

办理房产证过户的流程

来源：互联网时间： 2023-03-01 11:12:35 277 人看过

（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。

（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续。

（三）到“公证”窗口办理公证手续：

1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3、被继承房产的产权证明；

4、被继承人的死亡证明；

5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7、公证人员认为应提交的其他证明、材料。

（四）到“私房交易”窗口办理交易手续。

（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。

（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

一、办过户房产证需要多少钱

所需费用有下面这些：

（一）5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5．55％，满5年大于140平方米的收差额营业税（营业税5．55％，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）。

（二）第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契税（财政部门收取）。

（三）6元／平方米的手续费（房管局收）。

（四）房屋评估费按评估后总价的5％（评估事务所收）。

（五）公证费最高300元，这就是所需要的费用。

二、房产证过户在哪里办理

房产证过户在房产所在地县级人民政府不动产登记机构办理。

根据《不动产登记暂行条例》第七条第一款、第二款的规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

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