首套房贷款的认定标准是什么？-法师兄

首套房贷款的认定标准是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-15 19:40:10 54 人看过

本文介绍了第一套房的标准条件,包括年满18周岁、购买的房屋面积在90平方米及以下、买受人在购买房屋时没有单独或与他人共同购买过房屋。但与父母购买、按房改政策购买、继承或拆除住房的除外。

首先，我们需要将原句中的“年满18岁的人”改为“年满18周岁的人”，因为“18岁”已经是一个通用的年龄，而“18周岁”则更准确地描述了年龄范围。

其次，我们需要将“购买的房屋为90平方米及以下普通住房”改为“购买的房屋面积在90平方米及以下”，因为原句中的“90平方米及以下普通住房”可能存在歧义，而“90平方米及以下”更为准确地描述了房屋面积的范围。

最后，我们需要将“买受人名下没有单独或与他人共同购买房屋”改为“买受人在购买房屋时没有单独或与他人共同购买过房屋”，因为原句中的“买受人名下没有单独或与他人共同购买房屋”可能存在歧义，而“买受人在购买房屋时没有单独或与他人共同购买过房屋”更为准确地描述了购买房屋的情况。

综上所述，第一套房标准必须满足三个条件：年满18周岁的人；购买的房屋面积在90平方米及以下；买受人在购买房屋时没有单独或与他人共同购买过房屋。但与父母购买，按房改政策购买，继承或拆除住房的除外。

首套房的标准是什么？如何判断是否符合？

标题：首套房的标准及判断方法——法律分析

首套房是指购买的首套住宅，对于首套房的标准，我国《房地产住宅管理办法》规定：

1. 土地使用权性质：房屋应属于国有土地范围内，且取得土地使用权年限为70年。

2. 房屋套数：首套房只能拥有一套住宅。

3. 建筑面积：应大于等于70平方米。

4. 单价：应低于政府核定的最高限价。

5. 首付比例：最低首付为30%。

6. 贷款额度：最高可贷款70%。

判断是否符合首套房标准的关键是是否满足以上规定的条件。购买人可向房产中介机构申请查询房产信息，或与开发商或房产中介机构沟通以确认相关信息。若满足以上条件，购买人可购买首套房，享受相应的购房优惠政策。

需要注意的是，不同城市对首套房的标准可能会有所不同，具体可参考当地相关政策。同时，购房人应审慎看待房产市场风险，理性购房。

首套房的标准及判断方法——法律分析

购买的首套住宅必须满足三个条件：年满18周岁的人；购买的房屋面积在90平方米及以下；买受人在购买房屋时没有单独或与他人共同购买过房屋。但与父母购买，按房改政策购买，继承或拆除住房的除外。标题：首套房的标准及判断方法——法律分析

《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》

第一条以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

二套房
常州首套房认定标准无变化首套房还清可贷二套房

首套还清可贷二套对于公积金贷款支持首套房与改善型二套房方面，市公积金中心负责人表示，文件对此意见非常清晰，对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不得发放公积金个人住房贷款。因此我市现行公积金贷款的首套房、二套房认定标准不会有变化。目前我市相关政策是，还清首套房的公积金贷款后，才可获得二套房的公积金贷款。担保费有望取消据介绍，目前我市公积金贷款涉及到的中间费用主要是常房置换担保公司收取的担保费。公积金贷款引入置业担保是2000年实施的，目前我市担保费按贷款额度计算，具体为住房公积金贷款期限在1至5年(含5年)的，担保费率为贷款金额的0.5%，贷款期限在6至15年(含15年)的，担保费率为0.55%，贷款期限在16至30年(含30年)的，担保费率为0.6%。此次文件中明确要求降低贷款中间费用，取消住房公积金贷款的强制性机构担保等收费项目。对此，市公积金中心在了解到文件内容后，已第一时间与承担贷款

2023-06-10

386人看过
法律综合知识
首套房二套房认定标准有哪些？

一、首套房二套房认定标准有哪些？1、全款买过一套房，贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；二、首套房的契税标准是多少？根据规定，如果个人购买普通住房该住房是家庭的唯一住房的，那么如果所购的普通商品住宅户型面积在90平方米（包含90平方米）以下的，需要缴纳的契税是按照1％来执行；若户型的面积达到90平方米到144平方米（包含144平方米）的，那么税率则减半征收，也就是实际上税率为

2024-01-20

250人看过
首套房
首套房和如何认定有什么标准

首套房认定标准1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3.全款买过一套房贷款买房——算首套。4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套二套房

2023-03-17

225人看过
首套房
北京首套房认定标准仍执行“认房又认贷”

近日，四大行将出房贷新政，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房的消息在市场上不胫而走。伟嘉安捷了解到，目前北京(楼盘)地区各大银行的房贷仍按照认房又认贷执行。首套房认定标准未松动北京各银行严格执行认房认贷伟嘉安捷指出，目前北京地区无论是国有银行还是商业银行都没有放松首套房认定标准的迹象，仍然严格执行认房又认贷这一原则。购房人只要在建委网站里被查到名下有住房，无论之前是否贷款，再次买房都算二套。如果将手中房产卖掉，二套首付为60%，如果持有住房，则首付比例为70%，购房人如果使用公积金贷款，无论卖掉与否二套房都严格执行70%的首付标准，北京各银行的放贷政策以家庭为单位，首套房的认定标准仍然既认房又认贷。房贷放松将释放30—40%受困自住需求利于推动房地产市场发展伟嘉安捷指出，在北京地区80%的购房人基本都依靠贷款解决居住需求，而在整体贷款人群中，首次置业刚性需求和改善型置业人群

2023-06-10

322人看过

契税
交契税首套房认定标准，契税的特征是什么

一、交契税首套房认定标准交契税首套房认定标准是：1.购买房子主体需求供给无房证明，而且在没有房贷记载的时分方可享用到首套房购房以及契税优惠。2.个人购买一般住所是家庭仅有住所的，契税折半；购买房子面积小于九十平米的，契税税率按1%核算；所购买的首套房面积在九十至一百四平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在一百四平米以上，契税税率为4%；二套房不论面积以下的都按4%收取契税。3.购买的首套房在九十平以内的能够享用到首套房契税减免优惠方针的，首套房就是指你购买仅具有一套住所，我国银行规则我国居民购买第一套住所能够享有按揭借款利率优惠。大家，各区域税率不同，具体状况应咨询当地有关部门。二、契税的特征是什么契税的特征是：1.征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契

2023-06-21

77人看过
房贷
二套房贷款条件及首套房二套房如何认定

二套房贷款条件1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款;4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。首套房二套房认定一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。五、全款买过一套

2023-05-05

114人看过
法律综合知识
二套房在购房费用上与首套房有什么不同，二套房认定标准是什么

首套房、二套房在费用上的区别，主要体现在以下3点：这里，有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷

2024-04-18

272人看过
法律综合知识
买房贷款首套二套区别是什么

1、首付比例不同：贷款购买二套房首付比例一般在50％以上，对比首套房的30％来说，提高了不少，意味着需要准备更多的首付款才能成功购房。2、贷款利率不同：二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮一些，据了解，贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右，这意味着贷款成本要高很多。具体利率在不同城市、不同银行有差异。3、贷款额度：申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度主要以地区规定为准。4、贷款难度：二套房贷款购买会更困难，首套房相对更容易，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，办理二套房贷款可能很难申请到。贷款买房的条件规定1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过7

2023-12-25

113人看过

法律综合知识
2024年上海首套房认定标准是怎样的

一、2024年上海首套房认定标准是怎样的上海市对于购房者首次置业的定义如下：首先，申请贷款购买过一次住房并在商业贷款方面已经全部偿清；其次，贷款购买过一次住房后将房屋出售后，尽管房屋登记系统无法查询到该房产信息，但是在银行征信系统中仍然存在贷款记录；此外，以全额付款方式购买过一套住房也是首次置业的范围之内；对于那些在个人名下拥有二套商业贷款记录，同样也已偿清所有款项并出售了房屋的人士来说，也被视为首次置业；最后，如果在个人名下仅拥有一套商业贷款，并且已经偿还完毕，同时另一套用于公积金贷款的房产也已经成功出让的话，那么也可划入首次置业的范畴。《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》第六条（配偶双方贷款的限制）配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。二、2024年刑法受贿罪标准怎么界定一旦个人行贿的金额达到十万元及以上，将被判处十年以上有期徒刑

2024-07-28

141人看过
二套房
如何认定首套房、二套房及认贷不认房

一、最新“首套房”认定标准2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。下面为大家总结了最新的首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后

2023-04-02

301人看过
二套房
天津二套房认定标准是什么,借贷中第二套房如何认定

一、天津二套房认定标准是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一

2023-06-27

321人看过
首套房
公积金贷款首套房认定部门

（一）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。（二）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。（三）全款买过一套房，后贷款买房——算首套。（四）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。（五）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。（六）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。（七）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注网或者当地的房产经纪公司的文

2023-03-31

373人看过

首套房
南京目前如何认定首套房,首套房具体贷款政策是怎样的

首套房认定及贷款政策1、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付两成，利率基准。2、家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付两成，利率基准。二套房认定及贷款政策1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10%。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用公积金贷款。何种情况不能申请公积金贷款?(一)用过两次公积金，限贷。(二)用过一次公积金，未结清，限贷。(三)名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。目前南京公积金现行贷款额度最高额度为个人贷30万，夫妻贷60万。申请南京公积金贷款基本条件

2023-05-05

470人看过
二套房
济南的二套房认定标准与贷款利率分别是什么

济南济南二套房贷款计算方式是什么?按照目前国家有关部门跟济南市政府规定：以家庭为单位，名下有一套产权房或者之前贷款买过房子，再购房就算是二套房。即使把现在的住房卖掉，只要在银行的征信系统里能够查出夫妻名下之前有过住房贷款的也算是二套房。济南二套房贷款计算：二套房认定1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。(算)2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。(算)3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。(算)4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。(不算)5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。(算)济南二套房贷款计算：二套房贷款利率不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前

2023-05-05

479人看过