物业是否需要签合同-法师兄

物业是否需要签合同

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:22:54 398 人看过

一、物业是否需要签合同

物业服务合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。物业服务合同自业主委员会与物业服务企业就合同条款达成一致意见即告成立，无须以物业的实际交付为要件。物业服务企业是取得工商营业执照，参与市场竞争，自主经营、自负盈亏的以盈利为目的的企业法人，没有无偿的物业服务，因此物业服务合同是有偿合同；根据物业服务合同的内容，业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业都既享有权利，又履行义务，因此物业服务合同是双务合同;物业服务合同因其服务综合事务具有涉及面广且利益关系相当重大，合同履行期也相对较长，为避免口头合同取证困难的弱点，《物业管理条例》明确要求物业服务合同应以书面形式订立，并且须报物业管理行政主管部门备案。

因此，物业当然需要签订合同，以避免之后可能会产生的纠纷。

二、注册物业公司需要什么条件

注册的最低条件如下：

（一）注册资本50万元以上。

（二）物业管理专业人员以及相关专业类的技术人员及专职管理人员大于或等于10人。

（三）物业管理专业人员具有职业资格证书的。

（四）建立并执行企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

（五）有物业管理项目被委托。

三、能不交物业管理费吗

如果发生了下列情况，业主是可以不交纳物业费的：

（一）物业提供了合同内没有约定或者未经业主同意的服务时，业主可以有权拒交；

（二）物业公司没有和业主签合同的，可以拒交；

（三）物业擅自提高服务费用，对于擅自提高的部分，业主可以拒交；

（四）物业服务的质量太差，业主可以暂时拒交，但要拿出证据并协商解决等等。

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