土地使用权出让的最高年限是几年-法师兄

土地使用权出让的最高年限是几年

来源：互联网时间： 2023-06-04 15:52:21 61 人看过

一、土地使用权出让的最高年限是几年

1.居住用地70年;

2.工业用地50年;

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4.商业、旅游、娱乐用地40年;

5.综合或者其他用地50年。每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。

二、土地使用权可以抵押吗？

土地使用权一般可以抵押。但是以下土地使用权是不可以抵押的：

1.依法被扣押、查封、监管或采取其他诉讼保全措施的国有土地使用权；

2.该地块没有达到开发强度的国有土地使用权；

3.国有土地使用权存在纠纷、争议的不能抵押贷款；

4.经风险评估后确定该地块的国有土地使用权抵押风险较大的不能用于抵押贷款。

三、土地使用权出让合同的订立原则有什么

1.土地使用权出让合同的订立原则有平等原则、自愿原则、有偿原则。土地使用权可以采取挂牌、协议、招标和拍卖的方式出让，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。

2.法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

第十一条，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

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