1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押
国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。
2、土地使用权抵押的前提
房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同,交足了地价款,获得了土地使用证,才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押,以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件,土地使用权的抵押便无效。
3、抵押应出具书面文件
土地使用权抵押,抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押合同。因为土地使用权抵押往往涉及金钱较多,口头约定容易引发纠纷,所以任何土地使用权抵押都要形成文字,制订出法律文件。
4、土地使用权与地上建筑物一致
在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。因此在签署土地使用权抵押协议时,应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
5、土地使用权抵押时,应办理登记手续
如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押,首先应到土地管理机构进行登记,然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押,则只需到房地产管理局登记备案,并办理他项权利证书。
6、土地使用权抵押之前聘请评估机构评估
一般情况下,抵押人抵押自己的土地使用权,期望得到银行或金融机构的贷款,而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值,所以在抵押之前,应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估,根据评估报告,抵押权人再作出是否接受抵押的决策。
7、土地使用权抵押时最好办理公证手续。
因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押,标的大,所以在签署土地使用权抵押协议时,抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。
8、处置抵押物时,最好申请房地产管理机构予以协助
抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务,或者抵押人在协议有效期间解散或破产时,抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。在处理土地使用权时,抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权,并办理土地使用权过户手续。
9、抵押权的终止
土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的,应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。
-
国有土地使用权抵押的限制条件有哪些
373人看过
-
土地使用权抵押的条件有哪些
328人看过
-
国有出让土地使用权抵押的条件有哪些
496人看过
-
国有出让土地使用权抵押的条件有哪些?
409人看过
-
土地使用权证抵押的条件有哪些?
289人看过
-
土地使用权证抵押的条件有哪些
404人看过
土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保,而不转移占有的行为。土地使用权抵押关系成立后,债务人到期不能履行债务时,抵押权人得申请人民法院拍卖作为抵押物的土地.使用权,以拍卖款抵偿债务,如有剩余,应退还给抵押人,... 更多>
-
土地使用权抵押的条件是什么,土地使用权抵押的条件有哪些浙江在线咨询 2022-03-09一、土地使用权抵押的条件土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征,如抵押权是一种担保物权,以清偿债务为目的,具有不可分性、附属性以外,还具有其特有的法律特征。(一)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权。(二)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移,即土地使用权抵押后,土地使用者可继续对土地进行占有、收益,只有在债务不
-
土地使用权抵押的条件有哪些福建在线咨询 2022-05-29土地使用人在符合一定的条件的前提下,有权以土地使用权进行抵押。这些条件主要是: 一、拥有合法土地使用证,抵押人是该幅土地的使用权人; 二、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权,必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权,可以抵押。
-
国有土地使用权设定抵押的条件有哪些安徽在线咨询 2022-10-29划拨土地有其特殊性, 1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (2)领有国有土地使用证; (3)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明; (4)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
-
国有出让土地使用权抵押的条件有哪些河北在线咨询 2023-02-25国有出让土地使用权抵押的条件如下: 1、必须以初始土地登记作为前提,领取土地使用证; 2、土地使用权抵押应当进行地价评估; 3、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。
-
土地使用权抵押条件有哪些北京在线咨询 2022-11-111、可做土地使用权抵押范围包括:依照出让方式和划拨方式取得的土地使用权;抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权等。 2、法律依据:《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通