婚前一起买房和婚后一起买房的区别-法师兄

婚前一起买房和婚后一起买房的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 17:44:24 498 人看过

一、婚前一起买房和婚后一起买房的区别

婚前一起买房和婚后一起买房的区别如下：

1.申请贷款时不同。婚前只有个人申请，对收入要求比较高。婚后两人一起申请，两人收入加在一起就能轻松满足条件，压力会小很多，银行审批也更容易通过。

2.公积金贷款额度不同。

3.产权所属不同。婚前买的房子属于个人财产，婚后买的房子属于夫妻共同财产。

4.征信审核人不同。婚前贷款买房只要审核一个人的征信，婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象，任何一方征信不过关都有可能导致房贷被拒。

5.购房流程不同。

二、婚前买房可以写两个人的名字吗

婚前买房可以写两个人的名字。

法律规定，在婚前或婚姻关系存续期间，男女双方可以约定财产的归个人所有还是共同所有，约定应当采用书面形式，当事人所做的财产约定，对双方都具有法律约束力。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

三、婚前买的房属于夫妻共同财产吗

婚前买的房子不属于夫妻共同财产。

1.根据民法典的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

2.一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。

3.但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。

4.其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

婚前财产
婚后双方一起买房，买方婚前财产，离婚后怎样办理？

婚前双方出资购买房地产证明书登记一方名称的，另一方能够证明共同出资的，房屋按夫妻共同财产处理，离婚双方可以自行协商如何处理房地产，协商不成的，可以向法院起诉，由法院判决的，另一方不能证明共同出资的，离婚时该房地产认定为产权登记人的个人财产，这方个人所有。婚前财产婚后买房归谁婚前财产婚后买房的，如果购房一方将该房所有权转移登记到其本人名下，则该房屋为购房一方所有。如果购房一方将该房屋所有权转移登记到另一方名下，则可视为对另一方的个人赠与，另一方如接受，则该房屋归另一方所有。如果购房一方将房屋所有权转移登记到夫妻双方名下，另一方如接受，则该房屋为夫妻共同所有。《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2023-08-05

159人看过
婚后买房
婚后买房是共同财产吗，婚后买房写一个人和两个人的区别

一、婚后买房是共同财产吗婚后买房不一定是共同财产。1.夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子，如果没有明确约定，即使房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产;2.由双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按各自父母出资份额共有，当事人双方另行约定的除外;3.夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并办理贷款，婚后夫妻二人共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时该房产由双方协议处理。二、婚后买房写一个人和两个人的区别婚后买房房产证写一个人和二个人区别在于只写一个人名字的情形房屋产权可能只属于一个人，但是对于写两个人则房屋属于夫妻共同财产。具体可以结合以下情形分析：1.属于共同财产的(1)在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;(2)由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该

2023-06-19

411人看过
房贷
婚前男方买房贷款，婚后能否一起还款？

男方婚前买房婚后共同还贷是不属于夫妻共同财产的。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。婚前贷款买房，婚后可以加女方名字吗1、婚前贷款买房，婚后可以加女方名字。加名需经该房贷款银行同意办理赠与公证，携结婚证、户口本、身份证、公证书等材料到房产交易中心，补交相应产权部分税费办理加名手续。2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，

2023-07-03

435人看过
法律综合知识
婚前男方买房，婚后一起还所有权是谁

一、婚前男方买房，婚后一起还所有权是谁在此我们要明确指出，根据法律规定，婚前所购并在婚后由夫妇双方共同承担的房地产，一般的判定原则是其产权将归属于婚姻中的两位配偶。并且当涉及到离婚问题时，此等房产通常会依照平均分配的原则，即每位配偶拥有百分之五十的产权份额。然而，若仅有一位配偶的姓名出现在房产权证上，但实际上双方均参与了借贷还款的过程，那么法院通常会判决该房产归属登记方所有，同时，贷款的债务也将由这位登记方负责偿还。之后，登记方需要向未登记方支付相应的补偿金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

2024-04-08

409人看过

法律综合知识
婚前买房婚后可以一起公积金还贷吗

一、婚前买房婚后可以一起公积金还贷吗在法律允许且符合相关规定的条件下，配偶有权利通过提取彼此共同的住房公积金账户余额来支付夫妻共有房屋的贷款费用。例如，如果配偶在婚姻关系存续期间以个人名义欠缴了购房贷款，那么他／她就可以在家庭财务状况允许的范围内，适当地提取双方的住房公积金账户余额，以便及时足额地偿还贷款。假如配偶在结婚后曾向有关机构申领过住房公积金贷款，他们便需要携带并提交住房公积金借款合同的原件，以及夫妻双方的身份证明文件、结婚证书以及公积金联名卡等材料，亲自前往相应的住房公积金管理中心签署一份委托提取协议。若是配偶在婚礼前购置的房产然而在婚后由公积金贷款支付款项，则他们可以在每个还款年期结束时，于该年取款对应的月份前往相关部门办理公积金提现手续，每次提取的金额须严格控制在上一次还款年度内所有实际还款本息总额以内。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公

2024-04-10

319人看过
法律综合知识
婚前一起买房分手怎么分割

在男女双方共同购买房屋并即将步入婚姻殿堂之前却选择了分手的情况下，如当事人之间已经签署相应的协议，则他们有权依据该协议来对争议房产进行妥善分割与处理。反之，如果未签署相关协议，一旦发生纠纷，根据平等协商的基本原则，双方应对共有房产做出理性、合理的划分。然而，若经过充分协商依然未能达成一致意见，那么就应当寻求法律途径加以解决，通常情况下法院会依据共有人对于共有房屋所作出的贡献程度以及其他各种因素因素综合考虑，以确保公平公正地确定双方各自的权益份额。《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

2024-08-10

66人看过
仲裁规则
和朋友一起买房

甲方：乙方：甲乙双方经平等充分协商，就双方共同投资购买房产的有关事项达成如下协议，以资遵守：1。甲、乙双方共同投资在上海购买一套总价在1万元以下的房产。二是甲方出资额和出资比例低于人民币元。乙方出资人民币元。甲乙双方各出资50%。三是产权比例。乙方享有共同购物业务50%的产权。4物业检查与购买甲、乙双方应共同对拟购买物业进行检查和了解。甲方委托乙方全权办理购房押金、首付款等与购房有关的款项，签订房屋预售合同等法律文书，办理抵押贷款、房屋交接、办理房屋所有权证、办理房屋租赁手续水、电、煤全部购买有线电视开通或入户等相关手续。甲方应当依法出具公证委托书，载明委托事项、授权委托书和授权期限。委托人有权对委托事项的处理和进展情况进行监督和询问。受托人应当按照委托人的要求报告委托事项的处理情况和进展情况，遇有重要情况应当及时报告或者通知委托人。6房地产权证和所购房产权证的签署、办理、保管应当依法载明

2023-05-08

124人看过
结婚证
婚前一起买房，最好先签协议

市民宋女士花60万买了一栋只能看不能住的新房后，陆续有市民拨打本报热线询问关于买房、收房中的烦心事。今天上午10点，本报特意邀请陈平凡律师、周荣律师和李春光律师做客本报与读者交流。未经业主同意，楼顶建基站长沙共和世家小区业主孙先生：今年1月，我们小区15栋楼顶突然多出一个基站发射台。因为建基站时没有征求业主同意，物业答应3月5日前拆除，但现在基站仍在。周荣律师：无线电发射装置安装在小区楼顶和电梯机房内，这些小区公共区域属于业主共有，只有业主有权处分，物业只能协助管理。陈平凡律师：业主可以要求物业跟通讯公司解除租赁关系，搬走设备，或者由小区业委会直接跟通信公司联系，要求拆除。热线回复记者与共和世家小区至尚物业公司取得了联系。该公司物业部的彭经理介绍，小区里的基站自建成后，从来没有使用过，因为过年期间工作忙，所以承诺的拆除工作一直没有进行。彭经理承诺于本月21日之前拆除，并请记者和业主们监督。

2023-06-10

351人看过

夫妻共同财产
婚前买自己的房子婚后贷款需要一起还吗

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下、婚后共同还贷的，该房屋应当认定为其个人财产，相应的按揭贷款也应为其个人债务。婚后另一方配偶参与清偿贷款的，并不能改变该房屋为其个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋仍为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已偿还的贷款中属于配偶一方清偿的部分和增值部分，应当给予相应补偿。有证据证明夫妻双方在婚前共同出资购房，婚后共同还贷的，该房产应当认定为夫妻共同财产。一、按揭房子离婚的分割问题按揭房离婚的分割方法主要可以分为两种：一、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，该房屋属于婚前个人财产，按揭贷款为个人债务。在离婚分割财产时，对配偶参与清偿的部分，应当予以返还。二、根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产

2023-03-04

270人看过
房贷
婚前买房婚后加名字一起还房贷财产怎么算

算夫妻共同财产，房屋属于不动产，不动产所有权以房屋房产证登记为准，婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分，赠与给了配偶。所以属于夫妻共同财产。一、婚前房产婚后可以加名字吗?婚前的房产如果没有贷款，在婚后是可以加名字的，带着双方身份证、结婚证等证件去不动产登记中心变更登记即可。加上名字后的房产则属于夫妻共同财产，不再是其中一方的婚前财产。但是婚前房产有贷款的，如果要加配偶名字的，需要征得银行的同意，或者将房产的贷款全部还清后才可以加名字。二、婚前买的房子婚后加名字算共同财产吗婚前买房婚后加上配偶的名字，该房屋属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产所有权以房屋房产证登记为准，婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分；赠与给了配偶，所以属于夫妻共同财产。三、婚前贷款买的房子是否可以在婚后加女方名字婚前买房可以婚后加名。男方婚前的个人财产属于男方个人

2023-03-15

170人看过
要约
可以和已婚的姐姐一起买房吗

可以，购房者是可以联名购房的，但是在住房限购资格核查时，需要同时核查联名购房者的资格，必须所有联名购房者的资格都满足才能购房。联名购房最好能够事先就产权比例等事项作出约定并办理公证。一、非南京户口购房政策1、北上广深全面缩减房贷利率优惠，南京多家银行利率悄然“上调”，有3家银行表示：首套房无折扣，实行基准利率，即4．95％。另有银行表示，首套房贷款利率最低为95折。2、外地人在南京无住房，提供三年内在南京累计缴纳两年及以上个人所得税证明，就可以获得购房资格，还有如果满足一定条件，购房者就算没有缴纳够社保，也是可以得到购买房屋的资格的。3、南京市限购政策规定，南京本地户籍家庭限购两套住房，非南京户籍家庭可以在南京购买一套住房，并且要提供以上证明。4、在南京市就业人员，需要现场填写就业单位的名称、单位电话。在南京市创业人员，需要现场填写创业地点、电话。暂时未就业人员，需要承诺以后有意向在南京市

2023-03-21

123人看过
房产证
婚前买房婚后办房产证需要两个人一起去吗

不需要。婚前买房属于个人财产。房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。法律另有其他规定的，应当依照其规定。婚前买房婚后办房产证属于夫妻共同财产吗如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。如果购房时有贷款，婚后又共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第三十一条民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

2023-07-21

307人看过

样板房
和我一起买房，拒绝买房陷阱

不少开发商都会搞一些打折活动。押金是多少。部分开发商将退还定金。当一些人辞职时，他们有各种各样的理由。所以如果你付定金。一定要看好定金合同！还有汉字。博大精深。虽然“丁”和“丁”的意思相似，但它们却大相径庭。所以区别要明确，避免存款的陷阱！为了避免抢房子的陷阱，开发商总会营造一些抢房子的氛围。让很多购房者一段时间一起去抢房子！这么多人为了抢个好房号。不会想抢房子的！而许多开发商在宣布房价前一刻就抢到了房子。所以在决定是否抢夺之前，我们必须好好计算一下！注意房屋面积：有时样板房是因为装修效果会让房子变大！所以想买房的人会尽量以未装修的房子作为参考！查看开发商的声誉：直接在网上搜索房产怎么样！或者去各大论坛看看有没有开发商和产权人的帖子！甚至一些视频曝光。例如，您可以在在线视频中搜索房地产或开发商的名字。不要买黑心开发商的房子！看看五证：开发商需要这五证才有资格卖房！五证包括：1、商品房销售（

2023-05-02

301人看过
法律综合知识
离婚后还在一起住买房算谁的？

离婚后谁买的房子登记谁的名字就是谁的。婚前男方买的房子房产证上写的女方的名字，房子是女方的婚前个人财产，如果男方有证据证明出资，女方应偿还男方房款。依据我国相关法律的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-04-19

204人看过