动迁安置房是否被视为二手房？-法师兄

动迁安置房是否被视为二手房？

来源：互联网时间： 2023-07-02 20:45:48 370 人看过

（一）新出台的第二套住房标准是以家庭为基础的，既认房又认贷。而且异地的人需要提供打算买房一年以上的地方的纳税证明或者社会保险缴纳证明，否则按照第二套房贷计算。也就是说，如果你现在想买房，就不要把它当成第二套房。第一，你名下没有房子，其次，你可以没有贷款。

（二）你的拆迁前住房是否有产证，如果不处理拆迁、住房房产证、土地证，那就是第一套。如果有的话，那么就属于是二套房了，再买房子的话要贷款，如果以前有贷款记录的话，贷款是二套，如果以前没有贷款的话，是首套。

（三）如果是按二套房算的话，建议最好不要赠予，如果赠予属于二次买卖的话，那么是非劳动所得在缴纳税方面会很高，但是是可以算做你首套房的。

（四）虽然是拆迁安置房，但是这个房产也是在你名下登记的，所以房管局系统登记的信息显示是两套房，所以安置房也是第二套房产。因为按拆迁活动来说你是第二套房，对业主来说没有其他坏处。

动迁安置房与商品房的产权有什么不同

（1）产权不同：安置房的土地性质是划拨，一般不是完全产权。而商品房在开发商拿地的时候缴纳了土地出让金，购房者买了之后是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权。

（2）交易时间限制不同：大部分安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要符合本城市规定，就可以上市交易。

安置房和商品房的房产证内容里的房屋类型会不同。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

（3）质量区别：商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等也比不上商品房。

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