1、易产生债务纠纷
二手房买卖过程中,如果户口问题没有得到解决,发生债务纠纷是经常会出现的情况。如果出现户口还在当事人的房子上,有债主或者法院找上来的情况就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿当事人的房子用以抵债或者抵押,那么,购房者的房子岂不是白买了?
2、转卖时影响成交价
二手房转卖也是日常生活中经常遇到的现象,如果手里的二手房在几年后想要卖出去,对方买主问到迁户口的问题,得知户口根本不在这,而是原房主的户口占用着房子,换做谁都会犹豫,毕竟涉及的人越多麻烦也越多,这很有可能成为别人跟当事人讨价还价的好借口。
3、拆迁补偿影响分配
二手房的年限问题也是大家比较关心的,毕竟二手房的年限跟二手房时候拆迁有一定关系,那么拆迁补偿的问题就不可忽视了,虽然拆迁主要看户口本,但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款,如果遇到一个事多的原房主,又将是无休止的麻烦。
二、二手房的原房主不迁出户口怎么办
如果在现实生活中真的遇到这样的问题,通过公安机关或法院将原户口强制迁出是很难的,在这个情况下,对于买方来说,最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。在这里提醒各位购房者应注意以下几点:
1、购买房屋前进行户籍核查
户口问题是购房过程最需要我们注意的,购房者一定要在签订购房合同之前去了解房屋户口的问题,要求业主携带本人身份证和《房屋所有权证》或《不动产权证书》陪当事人到房屋所在管辖派出所户籍科,查询户口是否迁出。如果原业主户口没有提前迁出,要在合同中明确相关事宜。
2、签订合同时明确责任
明确责任是签订购房合同的重中之重,尤其是二手房的买卖合同中,一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,买房人起诉索赔也有依据,而不必另行寻找损失证明。
3、补充协议补充未尽事宜
补充协议是购房合同不可缺少的一部分,买房时,如果购房者是以迁入户口作为主要购房目的,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”,以此来保障购房者的权益。
-
二手房上户口原房主没有迁走
104人看过
-
二手房原户主户口还在如何迁移?
124人看过
-
二手房买卖,原业主户口不迁出,怎么破?
309人看过
-
原房主户口没迁走二手房交易要谨防户口问题
445人看过
-
二手房原业主户口不迁出,如何让新业主成功落户?
310人看过
-
原房主户口不迁出我们能落户吗,买了二手房户口落不进去怎么办
438人看过
不动产权属证书,全名是中华人民共和国不动产权证书,简称不动产证,是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。... 更多>
-
二手房原户主户口不迁出怎么办?原户主户口不迁出会有什么影响,澳门在线咨询 2022-09-111、不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴金,一般需要十五个工作
-
二手房子户口没迁, 原房主可以落户吗广西在线咨询 2022-03-21房屋买卖过程中,原房主拒绝迁出户口,并不影响新房主在该房屋处重新落户。 按照户籍管理的基本原则,一套房屋原则上应该只立一个户口,但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候,确实碰到过一套房落有几个户口的情形,但都属于直系亲属成年后,单独落户的情形。 因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后,原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门,目前可行的
-
二手房原房主不让迁户口可以起诉吗内蒙古在线咨询 2022-04-201、根据《房屋买卖合同》双方约定:”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口(包括空挂户口)迁出,应该构成违约,法院会予支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》,不是有意为之,所以违约责任要轻些。 2、根据公安部《实有人口管理条例》规定:现行房产一户只能迁移一户户口,目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它
-
买的二手房,天津原房主不迁户口有影响吗?安徽在线咨询 2022-07-27天津原房主不迁户口对你是有影响的,卖方的户口没有及时从交易房屋中迁出,买方户口没法迁入。在购房过程中,买家怎样才能防患于未然,尽量避免这类事情发生呢? 1、交易前应要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。 这可以让买方大致了解卖方的大致户籍状况。不过这仅仅只是开始,因为,户口反映的信息是不全面的,而且还可能造假。 2、保险的办法就是去户口所在公安机关查询交易的房屋的具体户籍情况。 如果派出所要求必须本
-
二手房户口迁出, 原房主是否能到户口所在地?河北在线咨询 2022-04-12房屋买卖过程中,原房主拒绝迁出户口,并不影响新房主在该房屋处重新落户。 按照户籍管理的基本原则,一套房屋原则上应该只立一个户口,但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候,确实碰到过一套房落有几个户口的情形,但都属于直系亲属成年后,单独落户的情形。 因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后,原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门,目前可行的