一、一房二卖谁优先

就开发商实施的一房二卖行为而言，有关竞合责任的排序应当遵循以下四个基本准则：第一，当合同双方均未能履行其义务时，应当严格遵照签订合同较早者为优的原则；第二，若一方购买者已经成功地拥有了标的物的所有权，那幺便须坚决主张物权为优先的原则处理相关事宜；第三，如果所有购买者都没有握有标的物的所有权，那在此情形下，应当坚守占有时间最早者为最优原则；最后，如果其中某一方已经按照合同约定实际履行了他们的义务，那幺我们便需要以这一方为尊并执行履行在先的原则来处理问题。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、民法典一房二卖谁优先

一房二卖主要有以下几种处理方式：

以登记为准。

如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

以鉴定合同的先后顺序为准。

如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖谁优先”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。