房屋销售欺诈行为的最常见的行为有哪些-法师兄

房屋销售欺诈行为的最常见的行为有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-01 10:00:57 470 人看过

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定：具有下列情形之一，出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

一、民法典购房合同欺诈赔偿多少倍

购房合同欺诈情况的赔偿一般是不得超过房款的一倍，具体规定是，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此根据民法典对购房合同欺诈赔偿的情况，这种赔偿的标准一般是按照上述的规定进行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

融资租赁
固定资产累计折旧的常见欺诈行为有哪些

1、按照财务制度，企业固定资产的构成为：使用寿命在一年以上的房屋、建筑物、机器、设备、器具、工具等；单位价值在2000元以上、使用年限在两年以上的不属于主营业务设备的项目，也构成固定资产。不符合上述条件的项目列为低值易耗品存在固定资产和低值易耗品未按上述原则和标准分类的问题部分企业将属于低值易耗品的项目列为固定资产，一些企业将属于固定资产的项目列为低值易耗品。它造成了会计上的混乱。同时也造成了二者价值不符、不合理地转移到生产经营成本和费用中，企业为了增加成本和费用，将符合固定资产要求的项目划分为低值易耗品，一次性或分期摊销。为降低当期成本费用，企业将符合低值易耗品标准的项目分类为固定资产进行管理，并推迟摊销速度。这种混淆也会导致资产结构的变化、固定资产与存货的关系、会计信息的失真，这将直接影响投资者的决策（2）固定资产的分类不正确固定资产可分为七类（1）生产经营性固定资产（2）非生产经营性

2023-05-07

485人看过
承诺
中介房屋销售中常见的欺骗技巧有哪些

中介售房常见的欺骗技巧是什么？1热卖错觉我相信很多人都看到，在一些销售网站上，房地产经纪人写着“售罄”的牌子。这样，购房者会有一种紧迫感，认为如果他们不急于购买，就不会有好房子。通常在这种情况下，房地产经纪人会采取一些方法来营造热销氛围，让买家产生紧张感。许多买家一时头脑发热，在没有考虑清楚之前就匆忙付款提醒买家保持清醒的头脑，在销售现场仔细选择2。无论房地产中介出售房屋时收取了多少押金，只要不特别排除买家，中介就会欺骗买家。如果买家现在不付定金，好的房子类型很快就会消失。当客户陷入纠纷且没有带来大量定金时，中介会告诉买家，他可以先支付一小部分定金，然后再补足剩余的定金。买家此时不应冲动，因为如果他们不在约定的时间补足款项，之前支付的定金将不会退还因此，买家无论支付多少都应谨慎，否则他们将陷入被动状态3。轻松承诺提供免费区域对于一些带有免费区域的广告，比如“买一送一”、“两间房换三间房”，

2023-05-07

295人看过
债权人
有哪些行为属于可撤销的破产欺诈行为

1、无偿转让财产的。无偿转让财产是不正当减少债务人财产，损害债权人利益的典型形态。无偿转让财产，是以无代价或者实质上无代价的方式将债务人财产让渡与他人的行为。2、以明显不合理的价格进行交易的。以明显不合理的低价转让财产、进行交易，实质上是一种不当放弃债务人可得利益，从而使其可执行财产减少的行为。3、对原来没有财产担保的债务提供财产担保的。由于有财产担保的债权人能够就担保权标的优先独立受偿，债务人在无力偿债事态下对原来没有财产担保的债务提供财产担保，便意味着本应用于集体清偿的财产变成了个别人优先独立受偿的标的，从而使其他债权人通过集体程序获得的清偿数额减少，这是违反新破产法公平清偿原则的。4、对未到期债务提前清偿的。在合同关系中，除了少数即时清结的合同之外，一般合同均规定有一定清偿期限，以明确合同当事人权利义务关系的起始和终结时间，并便于债务人履行债务和债权人接受履行。5、放弃债权的。在一般

2023-03-30

135人看过
仲裁机构
欺诈合同有哪些行为有可撤销行为有哪些

欺诈可撤销的合同的构成要件有：1、当事人一方使用欺诈手段或者第三人实施欺诈行为，当事人一方知道或者应当知道该欺诈行为；2、欺诈行为导致当事人在违背真实意思的情况下订立合同。一、分家协议能否解除?分家协议解除的条件规定在《民法典》第一百四十七条、第一百四十八条、第一百四十九条、第一百五十条中：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、银行借款合同是否可以撤销如果双方协商一致，可以撤销

2023-03-21

472人看过

欠款
房屋出售存在什么欺诈行为

(一)商品房一房二卖或一房多卖，侵犯了消费者的合法权益。一房多卖好比“一女多嫁”。是指开发商或原房产权人先后将同一套商品房出售给二个以上购房者的行为。这就好比将一个女子许给了好几个男人，但“一女不能共二夫”。在众多购房者中，只有哪个办了产权登记，领取了房屋所有权证书的的购房者才能取得房屋。其余的购房者只能枉付“聘礼”望“房”兴叹。(二)房屋预售后抵押或售卖抵押房屋，这是开发商故意处置购房者权利的欺诈行为。开发商为了筹集房地产开发资金，未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或者将已抵押的房屋出卖给第三人。如上面所述的案例，谭某不仅采取一房多卖的欺骗手段，而且还采取了将同一栋商品房抵押给王某后，又再次抵押给张某，他还将房屋多次抵押后又出售给他人，或将已出售的房屋又进行多次抵押，骗取受害人大量的钱财，在社会上产生了极坏的影响。(三)售房者收受购房人部分房款后，未办理过户手续，又将房屋售予第三人。此种

2023-04-28

175人看过
债权人
有哪些常见的违约行为,违约行为包括哪些

一、有哪些常见的违约行为违约责任是指合同当事人违反合同约定，造成一方或各方利益损失时，应当依法承担弥补利益损失的责任。常见的违约行为有以下几种：1、当事人由于一些可以克服的客观条件的影响，没有如期实际履行合同，而是拖延履行或干脆不履行。如货源紧张造成迟延交货、资金周转不足造成逾期交货、“三角债”、连环合同形成的相互债务拖欠。2、当事人由于自身的主观原因不按照合同约定的义务履行，即虽有履行义务的能力和条件，但却以种种理由拖延履行或拒绝履行，常见的现象有有货不交、拖欠货款、转移财产、赖账不还等。3、当事人履行的合同义务不符合合同的要求，履行标的不当。常见的有产品的品质出现问题，包括质量与要求不符、标准不符、产品有瑕疵等；交付的工程项目验收不合格，保管物损坏，代理权不明确出现滥用代理权等。二、卖方违反合同有何补救方法主要有三种情况：1、不交货交货是卖方的一项最基本的义务，对卖方违反买卖同规定拒绝

2023-02-16

367人看过
仲裁机构
欺诈行为和欺骗行为有哪些不同点？

欺诈和欺骗是两种不同的行为方式。欺诈是指有意识地采取行为,以使他人产生错误的认知,多数与犯法有关。欺骗则是用虚伪的言行隐瞒真相,使人上当,多数与人之间的感情交流方式有关。欺诈是触犯法律上的,而欺骗是触犯心灵上的。欺诈是指有意识地采取行为,以使他人产生错误的认知。当事人由于他人的故意的错误陈述，发生认识上的错误而为意思表示，即构成因受欺诈而为的民事行为。欺骗，用虚伪的言行隐瞒真相，使人上当。欺诈多数是跟犯法的行为有关，而欺骗多数是跟人与人之间的感情交流方式有关。前者是触犯法律上的，后者是触犯心灵上的。欺诈与欺骗有什么区别？欺诈和欺骗是两种不同的概念，它们在法律上具有不同的含义和定义。欺诈是指通过欺骗、谎言或其他手段从他人那里非法地获取财产或其他利益的行为，其目的是为了获得经济利益或其他不正当利益。欺骗则是指通过虚假陈述或其他手段误导他人，使对方做出错误的决定或行为，从

2023-09-12

416人看过
毒品犯罪
洗钱罪常见的行为有哪些

洗钱罪的洗钱行为有：为上游犯罪及其所得提供资金帐户；将上游犯罪获得的财产转换为现金；通过转帐或者其他支付结算方式转移上游犯罪所得的资金；跨境转移资产以及其他掩饰、隐瞒上游犯罪所得的行为。一、洗钱罪判多久洗钱罪是指明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的违法所得及其收益；为掩饰、隐瞒其来源和性质，而提供资金账户的，或者协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的，或者通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；或者协助将资金汇往境外的，或者以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的行为。洗钱罪的最高刑期是五年以上十年以下有期徒刑。犯本罪的没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。二、掩饰隐瞒犯罪所得的起诉标准？明知是犯罪所得及其

2023-06-25

468人看过

仲裁机构
有欺诈行为的合同有哪些

有欺诈行为的合同的主要方式：1．虚假的质量欺诈行为；2．虚假的商品标识欺诈行为；3．虚假的合同主体欺诈行为；4．虚假的宣传欺诈行为；5．虚假的价格欺诈行为。合同欺诈是一个广义的概念，根据其性质不同，合同欺诈包括两种即民事欺诈和刑事意义上的欺诈。认识上，人们对合同欺诈行为易产生混淆，如合同欺诈与合同诈骗犯罪相等同。一、民法典以欺诈行为签的合同有效吗民法典以欺诈行为签的合同不具有法律效力，当事人可以不履行合同约定的义务，如果是以非法占有为目的，签订欺诈合同，还有可能构成合同诈骗罪。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：1．行为人具有相应的民事行为能力；2．意思表示真实；3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，

2023-03-01

59人看过
机动车
违反交通规定的最常见行为有哪些

最容易违章的行为：1、压线行驶；2、超速行驶；3、违章停车；4、开车打电话；5、不系安全带驾驶；6、抢黄灯；7、闯红灯；8、超载或超员；9、斑马线不礼让行人；10、占用应急车道；11、占用专用车道；12、违反限行；13、乱打灯光；14、强行会车，15、强行会入。违规行为分为行政违法行为、民事违法行为和刑事违法行为。违规行为是指纳税义务人违反国家税收法规和税务管理制度的行为。违规行为将于3日至7日，最晚一个月内收到违规信息。违规行为分为行政违法行为、民事违法行为和刑事违法行为。违规行为是指纳税义务人违反国家税收法规和税务管理制度的行为。违规行为将于3日至7日，最晚一个月内收到违规信息。每个司机的得分周期为12个月，一个得分周期为12分，被扣到12分的驾驶证将会直接被注销。所以开车要遵守驾驶人的行为规范，不违章不犯法，被扣分要及时缴纳罚款。常见的交通违章行为有哪些第一，闯红灯。常见的交通违章行

2023-07-06

420人看过
优先购买权
租房要谨防哪些常见诈骗行为

第一类：假广告在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。第二类：乱收费乱收费问题一直是黑中介、小中介的专利，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，其表现形式多样。一般情况下，租房人在委托这些黑中介寻找房屋时，这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓押金，理由是为了防止房客和房东见面后撇开中介。而一旦在你要求其工作人员陪同看房时，他们通常会推托说房东有事情不能前来，或带你看一些你根本无法接受的房屋。随后就是一拖再拖，总之押金是不会退的，甚至采取恐吓、武力等暴力手段使租房人退缩。某些黑中介手中一套房源也没有，骗够一笔钱

2023-05-01

315人看过
回迁房
常见回迁房改底单的行为有哪些?

1、常见回迁房改底单的行为有以下几种：(1)双方在合同中明确约定房主负责改底单；(2)双方直接签订存量房买卖协议，房主口头承诺改底单。2、无论约定采取哪种形式，合同内容无论如何约定，都不能否定其违法性，此类约定是无效约定，买卖双方尤其是卖方可不遵守。如果卖方不遵守约定那么买方只能通过正常交税的方式来达到取得房产证的目的。最终核算下来，往往比当初购买新房或者购买直接可以过户的二手房贵很多。3、改底单的原因(1)在房屋交易中改底单的目的是少向国家缴纳税款，根据《房地产法》的规定，未取得房产证的房屋禁止出售，但是根据我国的司法实践以及相关的司法解释，尚未取得房产证的房屋再交易合同有效，原房主取得房产证以后应该配合办理过户，否则应该承担违约责任。严格意义上讲，此类房屋出售属于存量房交易也就是咱们经常说的“二手房买卖”，根据各地的政策不同二手房交易需要缴纳的税种是契税、营业税、个人所得税、土地出让金

2023-06-21

280人看过

价格欺诈
常见的价格欺诈行为的合同有哪些？应该怎么注意预防

一、合同民事欺诈行为的主要方式包括（一）虚假的质量欺诈行为；（二）虚假的商品标识欺诈行为；（三）虚假的合同主体欺诈行为；（四）虚假的宣传欺诈行为；（五）虚假的价格欺诈行为。二、合同诈骗的常见手段手段一：借鸡生蛋“饰耳目”：以虚假的证明材料虚构不存在的单位，或伪造身份证明，冒用他人名义在签订合同骗取钱财后溜之大吉。手段二：招摇撞骗“唱空城”：虚构购销产品、发包工程、投资协作等名目骗签合同，待收受对方给付的货物、货款、预付款或者得到担保财产后迅速逃逸。手段三：一唱一和“演双簧”：先发布虚假广告，虚构国家行政机关、国有企业、部队或知名企业等招牌，以紧俏和滞销商品为诱饵，通过以一方需购买某种物品，而另一方能提供此物品演“双簧”来进行系列诈骗。手段四：虚张声势“空手道”：虚假夸大宣传自己的经济实力，以伪造、变造、作废的票据或者其它虚假的产权证明，虚假的土地使用证、房屋所有权证等作担保，诱使对方当事人

2023-02-13

67人看过
高利贷
有哪些常见的放高利贷行为

放高利贷行为是利率超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率的4倍。一、借款利息超过多少就是高利贷严格规范民间借贷行为。民间个人借贷活动必须严格遵守国家法律、行政法规的有关规定，遵循自愿互助、诚实信用的原则。民间个人借贷中，出借人的资金必须是属于其合法收入的自有货币资金，禁止吸收他人资金转手放款。民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率（不含浮动）的四倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。二、在校园贷中出借人需要承担法律风险吗在校园贷中出借人需要承担法律风险。在大学生的借贷行为中，有部分事项需要注意。一是按照目前法律相关规定，民间借贷利率最高不超过同期银行贷款利率的4倍，目前金融机构一年期贷款基准利率为4.35%，这也意味着校园贷的“有效”利率应该在17.4%以内;二是借款公司需要有金融监管部门发放的金融许可证，

2023-04-12

116人看过