法院查封拍卖与诉讼标的额的裁判规则是什么-法师兄

法院查封拍卖与诉讼标的额的裁判规则是什么

来源：互联网时间： 2023-04-03 21:01:26 454 人看过

1、判定执行实施案件是否存在超标的查封情形，首先应当查明案件执行标的数额，其次再委托专业评估机构对价值进行评估，进而判断被查封财产是否超过执行标的数额

2、当事人提出超标的查封的，人民法院不能单纯从标的物的评估价格看，还应考虑迟延履行利息、被执行人欠缴的土地使用权出让金、各种税费和执行费用、拍卖佣金、拍卖标的物过户费等，以及在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例等因素综合认定

3、轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力，不存在超标的查封的问题

4、人民法院在审查执行异议过程中，应当结合债权不断增加、司法拍卖时可能存在流拍降价等因素，对司法解释规定的“明显超标的额”的限制，应当适当从宽掌握

5、被查封的商品房虽系在建工程，但已取得商品房预售许可证，可以对外销售的，其价值应结合周边商铺销售价格以及双方当事人在借款合同中的约定等因素进行参考确定

6、人民法院审查案外人执行异议之诉的关键是案外人是否对执行标的享有足以排除强制执行的权利。至于是否存在超标的查封财产的问题，属于对执行行为的异议

一、拍卖特点

拍卖的三个基本特点(或基本条件)：

1、拍卖必须有两个以上的买主：即凡拍卖表现为只有一个卖主(通常由拍卖机构充任)而有许多可能的买主，从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争的条件。

2、拍卖必须有不断变动的价格：即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交，而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价，直至最后确定最高价金为止。

3、拍卖必须有公开竞争的行为：即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价，争购以图，而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示，没有任何竞争行为发生，拍卖就将失去任何意义。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

房屋租赁纠纷
租赁的房屋被法院查封拍卖怎么办

租的房子被法院拍卖了，导致承租人无法居住的，承租人可以解除合同。一、若抵押登记在先，租赁合同签订在后，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若抵押登记在先，表示承租人在签订租赁合同时知道或应当知道租赁物存在抵押，承租人应当承担因实现抵押权而带来的风险。也就是说，在这种情况下，承租人不能就房屋拍卖、变卖主张任何权利，只能解除合同，向出租人主张违约责任。二、如果租赁在前，法院查封拍卖在后的，承租人可以不解除租赁合同，继续租住。因为根据“买卖不破租赁”的原则，即使租赁房屋被拍卖，新的买受人也应当继续履行该租赁合同直至期满。房屋租赁纠纷的类型（一）租金支付纠纷这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的

2023-08-14

262人看过
法律综合知识
最高院诉讼标的数额与审级规定是什么？

一、最高院诉讼标的数额与审级规定是什么?1、当事人住所地均在受理法院所处省级行政辖区的第一审民商事案件北京、上海、江苏、浙江、广东高级人民法院，管辖诉讼标的额5亿元以上一审民商事案件，所辖中级人民法院管辖诉讼标的额1亿元以上一审民商事案件。天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、安徽、福建、山东、河南、湖北、湖南、广西、海南、四川、重庆高级人民法院，管辖诉讼标的额3亿元以上一审民商事案件，所辖中级人民法院管辖诉讼标的额3000万元以上一审民商事案件。吉林、黑龙江、江西、云南、陕西、新疆高级人民法院和新疆生产建设兵团分院(灰色字体已为新文件法发【2018】13号调整)管辖诉讼标的额2亿元以上一审民商事案件，所辖中级人民法院管辖诉讼标的额1000万元以上一审民商事案件。贵州、西藏、甘肃、青海、宁夏高级人民法院，管辖诉讼标的额1亿元以上一审民商事案件，所辖中级人民法院管辖诉讼标的额500万元以上一审民商

2023-06-03

286人看过
拍卖标的
的法院拍卖中的法院拍卖是什么意思

法院拍卖中的摇号指通过摇号的随机抽取方式确定该次拍卖中对拍卖标的物的鉴定单位。根据我国最高人民法院作出的规定，人民法院司法鉴定机构依据尊重当事人选择和人民法院指定相结合的原则，组织诉讼双方当事人进行司法鉴定的对外委托。法院拍卖的车辆可以上牌吗法院拍卖的车辆可以上牌。拍卖成交，买受人付齐全款和拍卖佣金后，法院会出法院裁定书和两份协助执行通知书。法院裁定书与一份协助执行通知书由拍卖公司交买受人。另一份协助执行通知书法院会交车管所。买受人凭上面资料及身份证明去车管所，按车管所要求办理过户就行。《最高人民法院人民法院对外委托司法鉴定管理规定》第十条人民法院司法鉴定机构依据尊重当事人选择和人民法院指定相结合的原则，组织诉讼双方当事人进行司法鉴定的对外委托。诉讼双方当事人协商不一致的，由人民法院司法鉴定机构在列入名册的、符合鉴定要求的鉴定人中，选择受委托人鉴定。

2023-08-13

190人看过
哄抬价格
法院裁定：查封宅基地房产可进行拍卖

这段内容讲述了法院可以依法将查封的宅基地房屋进行拍卖处理，房地产拍卖是一种独特的交易形式，遵循公开、公正、公平和诚信的原则。同时，拍卖人不能以竞买人身份或委托他人代为竞买，也不能在拍卖活动中拍卖自己的或物品或财产权利。如果债务人不履行到期债务或抵押权人实现抵押权，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。法院可以依法将查封的宅基地房屋进行拍卖处理。房地产拍卖是一种独特的交易形式，具有其特定的规律性。遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。【房地产拍卖的四大原则】房地产拍卖的四大原则包括：公平、公正、公开

2023-09-03

273人看过

民事执行
查封财产后是法院直接拍卖吗

依据我国相关法律的规定，查封财产后人民法院进行拍卖的，不是直接拍卖房屋的，而是委托具有相应资质的拍卖机构进行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的，可以强制提取。动产司法拍卖流程1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执

2023-04-17

467人看过
笔录
不涉及诉讼标的额能否查封

不涉及诉讼标的额是不能查封的，财产保全金额不得明显超出诉讼标的金额，否则，当事人可以书面要求解除超额部分保全措施，法院应该及时对超标的部分解除保全。财产保全的被申请人在案件审理中提出法院超标的财产保全，书面要求解除超额部分保全措施的，法院应当在收到申请后及时告知申请人，询问申请人的意见并记明笔录，不能未经询问迳行作出认定。法院经审查认为确属超标的保全的，应根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第二款的规定，及时对超标的部分财产裁定解除保全。符合下列情形之一的，可认定为超标的保全了被申请人的财产：(一)实际冻结被申请人的资金总额超过裁定保全金额的；(二)被查封、扣押的可分割财物价值总额在扣除折旧以及将来可能发生的保管、拍卖等费用后余额明显超过裁定保全金额的。法院应当将超标的保全的审查结果告知当事人，听取当事人意见，并记明笔录。二、法院查封财产的时间是多

2023-06-21

241人看过
扶养
房产被法院查封怎么办，查封后会被拍卖吗

一、房产被法院查封怎么办房子如果已经被查封，欠债方想要要回房子，只能想办法筹款，偿还银行的贷款及利息等其他费用后，向法院申请解除查封，只有解除查封后的房产才能进行正常的交易，否则无法过户。查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，法律上是有明确规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。强制执行的主要处置方式是拍卖。我国法律规定人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。而未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。二、查

2023-02-23

335人看过
有期徒刑
卖查封的房子怎么判刑,欠债不还查封房产怎么拍卖

一、卖查封的房子怎么判刑法院查封的东西私自卖了是犯法的，可判三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；《中华人民共和国刑法》三百一十四条隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。二、欠债不还查封房产怎么拍卖1、申请查封，只是拿回权益的第一步。2、你还必须赢得该查封房产的诉讼，获得支持性判决(涉及调解和审判程序一般需要3个月左右的时间)。3、根据判决，到执行局申请执行立案(一般那需要15日到半年)。4、执行局按照立案申请内容，委托第三方机构对执行房产进行评估，同步进行调解。(一般需要15日以上)。5、根据评估结果，对外公开发布拍卖信息(至少需要15日，该信息同步上法院网)。6、组织第一次拍卖，如流拍，根据规定在第二次拍卖时可在评估价基础上最高下浮20%，一般下浮在10%左右；如第二次再流拍，第三次拍卖则依规定可再下浮不超过20%；如第三

2023-06-15

211人看过

自首
民事诉讼法法院查封财产不能处分的规定是什么？

民事诉讼法法院查封财产不能处分的规定一、执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结(以下简称查封)法院负责处分查封财产。但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权(该债权以下简称优先债权)，自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行。二、优先债权执行法院要求首先查封法院将查封财产移送执行的，应当出具商请移送执行函，并附确认优先债权的生效法律文书及案件情况说明。首先查封法院应当在收到优先债权执行法院商请移送执行函之日起15日内出具移送执行函，将查封财产移送优先债权执行法院执行，并告知当事人。移送执行函应当载明将查封财产移送执行及首先查封债权的相关情况等内容。三、财产移送执行后，优先债权执行法院在处分或继续查封该财产时，可以持首先查封法院移送执行函办理相关手续。优先债权执行法院对

2023-04-19

169人看过
扶养
唯一的房子被法院查封可以拍卖吗

不可以。如果是被执行人生活所必要生活的，法院不可以进行拍卖，如果是申请执行人有证据证明被执行人的配偶、成年子女、父母等对被执行人具有扶养义务的人名下有房产且能够为被执行人提供维持生活必需的居住房屋的，则可以对其进行拍卖。房子被法院查封了还能住吗？依据最高院的规定，如果房屋是属于被执行人唯一住房的，法院可以查封房屋，得不能拍卖，所以被执行人还可以居住。房屋是属于被执行人的重要财产之一，而被执行人不执行判决的，法院可以对被执行人财产进行查封、冻结。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

2023-07-21

462人看过
拍卖规则
法院自行拍卖原则下的司法网拍规则创新

修改后的民事诉讼法第二百四十七条关于司法拍卖的规定，最引人注目之处是廓清了司法权性质的法院拍卖权与商业经营权性质的任意拍卖权之间的边界，确立了法院自行拍卖原则，改变了以往法律和司法解释中委托拍卖原则的规定，推动了执行拍卖制度的发展。立法的修改，正本清源，回归了法院执行拍卖权的本来面目，即法院拍卖权是由民诉法直接赋予法院行使的一项独立的司法权，其他机构不得分享;也纠正了过去盛行的执行拍卖权是由商业拍卖公司依据拍卖法的规定而享有的一种特许经营权的错误认识，是一个革命性的变革。问题在于，法院如何自行拍卖?除了船舶的司法拍卖，海事诉讼特别程序法有专门的自行拍卖规定外，被执行人的其他动产、不动产以及财产权的执行，法院自行拍卖的程序如何设定，现行法律和司法解释缺乏明确规定。因此，迫切需要通过各地法院的实践创新来克服规则缺位的困境。其中，以浙江省宁波市北仑区人民法院为代表的浙江法院推行司法网络拍卖，另辟

2023-06-08

149人看过
优先购买权
法院拍卖房子流程怎么走，先进行拍卖还是先调查封封房子

首先在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节：1、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）（1）竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。（2）人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。（3）拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。2、第2次拍卖拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。3、第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。

2023-02-21

350人看过

强制执行
已买走的房子法院还能查封拍卖吗

已买走的房子法院还能查封拍卖吗已买走的房子法院还能查封拍卖吗曲女士来电咨询：我于2000年借给某公司300多万元钱，后该公司无力偿还，经我们双方协商后，该公司将其所建的一栋楼房作价400万元抵债，我又支付了剩余的100万元。但因该楼房尚未建成，我无法办理房屋的相关手续。房屋建成后，该公司为了向银行贷款，准备以该栋楼房作抵押，就将该楼房的产权证办在了自己的名下。但因其原来就欠银行贷款未还，银行就申请法院对该楼房予以查封。我得知情况时，法院已作出生效判决，并准备对该楼房予以变卖。请问，我该怎么办？答：你可以向受理执行申请的人民法院提出异议，要求停止执行，解除查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押

2023-06-10

265人看过
民事执行
法院如何处理查封和拍卖车的程序？

这段内容讲述了如果法院决定查封车辆,那么车辆随时可以被拍卖。不过,拍卖需要一定的时间来完成。通常拍卖是按照拍卖目录规定的顺序,时间以及地点进行逐笔竞价。在拍卖的过程中,买方每一笔出价都相当于一次要约。如果另一个竞价者出价更高,那么这次要约就会失效。在拍卖主持人代表卖方敲定锤子后,那么这次拍卖就交易成功。如果法院决定查封车辆,那么车辆随时可以被拍卖。不过,拍卖需要一定的时间来完成。通常拍卖是按照拍卖目录规定的顺序，时间以及地点进行逐笔竞价。在拍卖的过程中，买方每一笔出价都相当于一次要约。如果另一个竞价者出价更高，那么这次要约就会失效。在拍卖主持人代表卖方敲定锤子后，那么这次拍卖就交易成功。拍卖程序：如何进行车辆买卖？根据《中华人民共和国道路交通安全法》的规定，车辆买卖应当遵循诚实信用原则，不得有欺诈、恶意串通等违法行为。同时，根据《机动车登记规定》的规定，机动车

2023-09-02

365人看过