一、买房选楼层都有哪些注意事项
1、电梯
住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。
2、配套设施
向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
3、物业管理
高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
4、舒适性
在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
5、采光和通风
单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。而且一般来说,十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋。如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子。
二、房选楼层避开设备层的原因是什么
1、噪音大。
虽说这个楼层的价钱比较实惠,不过设备在运行时产生的噪音真的很大,所以在购买时一定要慎重,有些住户在水井进行二次加压时,除了要忍受噪音的骚扰,同时还会因为机械振动而影响睡眠质量。
2、可能有电压辐射。
对于房子来说,重要的就是安全问题,所以在购买时,一定要注重安全性,比方说那些距离电井太近的住户,极有可能因为电压的辐射而影响身心健康,虽说目前还没有具体的数值表明有多大影响,但是规避还是要避开。
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