买卖房屋时，小心别被中介忽悠了-法师兄

买卖房屋时，小心别被中介忽悠了

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:01:49 82 人看过

1。包装幻觉的核心卖点

在生活中，到处都是广告，正是这些广告让我们明白了这一点。房屋也是如此。许多人对房子的第一印象来自销售广告。房产中介和房产中介让客户深深被房屋的综合包装所吸引。比如，李先生看到一家房产中介的广告：买XX房能上什么学校，房子附近有成熟社区。正是这些因素打动了李先生的心。当他高价买房时，终于发现学区政策变了。最后，后悔已经来不及了。买家应该注意，销售广告一般没有法律约束力，这些所谓的承诺可能只是包装而已。买方还需要实地考察，对于一些承诺，卖方应要求在合同中写明。

2。城市功能区不能作为判断配套设施是否成熟的标准

商业区是否必然适合房地产？事实上，商业区的房子一般都比较贵。如果买房住，最好远离这些噱头功能区。很多人认为刚开卖的房子肯定是最好的，但真的是这样吗？其实，一套好房子是最后留的，而且会在一段时间内推出，但这样的房子价格上涨较快。如果不是特别硬的关系，开盘时还是不要买。广告只有做得好才有吸引力，所以大多数广告都是夸张的。许多广告承诺社区的景观是多么美丽，但不久我们就发现，景观没有生命力。很多原来的景观不仅是刚从以前移植过来的，所以购房者要注意。

5。外墙砖很容易漏

购房者总想象一些漂亮的东西，比如说房子的砖外墙不错，但其实很多砖漏的可能性要比油漆漏的可能性大得多。这堆东西有多深？其实，如果房子漏水，与外墙材料无关。我们要关心的是桩有多深，因为房屋漏水的原因很多是由于房屋沉降过大，造成外墙出现裂缝。仔细购买广告中的户型

如果广告中只印了一种户型，最好不要购买这种户型。这种房子不是不好卖就是位置有问题，只有通过这种方式刺激人们购买，好房子还需要印上宣传吗？

8。绿化率

至于房屋销售承诺的绿化率和容积率，你可以听听，如果你相信，你会输的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

定金
卖房子被中介忽悠收了定金，可以反悔么

可以。卖房子被中介忽悠收了定金的情况属于欺诈的情形，由此签订的合同是不具有法律效力，可以主张返还。另外，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。法律明确规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。一、赠与合同无效要财产全部返还吗根据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应

2023-03-25

115人看过
购房合同
小心不要被忽悠了专家教你卖二手房十大攻略

二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？什么时候交房最合适日前，笔者请教了二手房业内一些专家，整理出了卖二手房的十条攻略。一、选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍，目前比较大的公司一

2023-04-22

477人看过
二手房买卖
二手房买卖小心中介陷阱

初会中介疑问多多疑问一：价差竟有10万元？在看房前，秦小姐就对自己和男朋友的收入状况进行了评估：两人月薪加起来近6000元，存款10万元，通过银行按揭可以买一套总价30万元左右的房子。但是进了中介之后，秦小姐发现情况很难控制，明明开出条件是买30万元左右的房子，工作人员却一直介绍近40万元的房子。秦小姐不得不再次声明自己的买房条件，工作人员却说，挂牌价都是业主自己定的价钱，到时候你可以跟业主协商，只要房子合适价钱好商量。秦小姐很是疑惑，挂牌的价格可以超过实际价格10万元？疑问二：房子中介没看过？秦小姐对房子的要求是：楼龄在8年以内，面积90平方米左右，南北对流。在中介公司，秦小姐粗略看了几家比较合适的，但是登记册上房子的描述很模糊。我想具体了解一下房子的情况再决定要不要去看，这样比较省时省力。但是三个工作人员都说不知道房子的情况，还推说这些信息才登记不久没有去现场查看，然后不断向我推荐其他

2023-04-22

283人看过
合同无效
被黑心中介忽悠一桩二手房交易生出三起官司

2009年8月27日李坤海南看点科技二手房买卖双方被黑心中介忽悠，本想弄个巧，通过合同更名交易逃税省钱，结果却因此卷入三场诉讼，反付出更大的金钱和精力。昨日记者获悉，经过法院多次调解，这起裹精官司终于和解了。2007年年底，在某房屋中介介绍下，李芸(化名)决定买下江岸区居民吴忠(化名)的一套房产。因该房尚未取得权属证书，在中介的建议下，李芸决定以合同更名的方式交易。但是，按照相关规定，如此交易属违规，中介也一直没能办成更名手续。到了2008年，房价下跌，李芸反悔。当年5月，她将吴忠告上法院，以房屋不能采用合同更名方式交易为由，要求判决购房合同无效。法院最终驳回了李芸的诉请。年底，李芸再次起诉，状告吴忠隐瞒房屋无相关权属证明，给自己造成了较大损失;中介公司未尽审核责任，应承担连带责任。今年年初，吴忠经评估后得知此房屋价格已由当初的成交价52万跌至39万，便反诉李芸不履行合同，要求对方承担违约

2023-04-22

183人看过

二手房买卖
二手房买卖小心中介玩“猫腻”

一、房屋面积陷阱在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语，须知建筑面积大于使用面积，(关于建筑面积与使用面积之间的换算关系，不同种类的房屋，有不同的公式)，等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状态或已经造成损失。另一种面积陷阱是不区分带公用部分的建筑面积和不带公用部分的建筑面积，在中介过程中，中介商只笼统地介绍建筑面积，买方误以为是不带公摊面积，事后因此发生纠纷。二、隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。三、产权过户陷阱买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交“货”，房子

2023-02-21

112人看过
承诺
买保险被忽悠

据市民张先生介绍，2005年7月，从事保险业务的亲戚提着水果来到他家，推销一种名为某某B的保险。第一次接触保险的张先生，面对保险合同上几十项保险条文，有些看不明白。亲戚简要地告诉他，只要每年交1310元，十年后若有需要可一次性取现两万元。儿子恰好十年后上大学，交十年就是13100元，到时能取两万元，这比存银行强多了。张先生觉着很划算，签了合同并于每年7月13日前按时交付保险费。今年7月6日，张先生去保险公司营业厅交付保费时随口问了一下到期取钱的事，工作人员的回答却让他很是意外。工作人员说十年后取钱只能取12000多元，比本金还少1000余元;如果现在退保，扣除违约金后只能取5100元，比本金少了2760元。这和办保险前的承诺完全不同，真是太气人了。张先生十分恼火地说。事后，张先生多次去保险公司营业厅查询此事，得到的说法都是以保险合同为准。随后，记者咨询了负责张先生保险业务的该保险公司工作人

2023-04-23

307人看过