买期房买到烂尾楼或停工了怎么办-法师兄

买期房买到烂尾楼或停工了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 12:57:54 383 人看过

多数情况下，房地产项目未能如期完工并交付使用，是由开发商资金周转困难所导致的。当购房者面临所购买的房屋成为烂尾楼的困境时，首先，他们可以考虑坚持等待房屋的交付。若购买的房产仅存在延期竣工的问题，那么购房者可以给予开发商一定的宽限期。若开发商能在短期内寻找到足够的资金以确保工程的顺利进行，将对购房者的权益损害程度降至最低。其次，购房者有权采取法律措施，即向法院提起诉讼。在这一过程中，购房者可请求解除购房合同、退还已支付的购房款项，或者要求合同继续履行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

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